[摘要] 今年南京楼市有多火？“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”、“房东接个电话回来就涨价20万”、“毁约也要涨价”……“房荒”“涨价”“抢房”已成南京楼市关键词。
今年南京楼市有多火？“还未过户房子已涨30万”、“房东一天跳价三次”、“房东接个电话回来就涨价20万”、“毁约也要涨价”……“房荒”“涨价”“抢房”已成南京楼市关键词。
买方急入市卖方涨价凶，购房者未看房便买房
2016开年以来，楼市利好政策频出。2月2日降首付；2月21日起，公积金存款利率上调；2月22日起，降契税、营业税；前几日两会再迎新利好，5月1日将实行“营改增”……众多利好直指楼市。南京楼市自去年下半年以来便持续火热，新出政策更是“火上浇油”，开启金陵全城“抢房”模式。
在上海工作的李先生，近期看中了建邺区云河湾一套90㎡左右的房子，不同于其他购房者的多次考察、百般思量，李先生甚至都没有踏进过小区一步，就直接签了购房合同。“南京楼市这么火，房价一天比一天高，早买总比晚买强。”李先生坦言。
不仅是买房人着急，卖房人面对如此火热的市场同样心急火燎，产生惜售心理。据房天下南京二手房某经纪人介绍，南京龙江一套140㎡的房子，户型优良，物业配套完备。业主年前欲以460万的价格出售，新政出台后直接加价20万。“前两天，他刚联系我提价到500万。尽管如此，来看房的人依然络绎不绝。估计500万不是天花板，房主还有加价的可能。”该经纪人如是说。
数据显示，2016年2月南京二手房均价再涨1.1%，实现9连涨，均价高达18839元/㎡，新房大涨2.5%，实现11连涨。有网友戏言称，南京已经取代广州，北、上、宁、深成为全新一线城市。
比房价更火热的是成交。2月南京二手住宅成交7549套，同比去年上涨91.45%。此前有报道称，南京地区标杆房产中介房天下2月19日单日签单140单，成交量较往常暴增3倍，而28日更创出天量215单。“近期楼市太火，签单量增长，我们的组员有时候加班到11点，有的因为和客户谈判而错过了饭点。”房天下某商圈经理如是说。
随着楼市“金三银四”旺季的到来，在多重利好叠加下，南京人的“抢房”模式也即将火力全开。
楼市火热带动中介发展，房天下南京市占率15.87%创新高
楼市形势一片大好，也给房产中介带来无限商机，其中互联网中介房天下表现为抢眼。
自2015年4月在南京开展二手房0.5%业务以来，依托房天下（Fang.com）品牌和流量优势以及行业低率，房天下二手房业务在南京发展势头迅猛，仅用7个月时间便拿下南京市占宝座，一举打破传统中介长期垄断二手房市场的局面。其2016年2月份成交量相较2015年4月份增长35.5倍，月均成交增幅高达38.38%。
数据显示，房天下2月份市占率创业务落地南京以来新高，达15.87%。公开报道也显示，2015年第四季度，在房天下布局的28个城市中，已有包括广州、南京、重庆、武汉、苏州、西安、郑州、济南、长春、珠海、南宁、无锡、东莞等13个城市市场排名，北京、上海、天津、成都、沈阳、青岛、长沙、石家庄等城市已进入行业梯队，稳居市场前三。
与成交量节节攀高、市占屡创新高相谐的是，房天下专业、热忱的服务也在南京购房群体中树立越发良好的口碑。正如上文提到“未看房先签约”的李先生所说：“我当然也不会仅仅因为楼市火就草率买房，毕竟是一笔不小的支出。之前有朋友也是在房天下买的房子，他对房天下的经纪服务很满意，因此向我推荐了房天下。我前期一天打十几个电话询问，他们也从不觉得麻烦，还主动用微信替我直播看房，我非常信任他们。”
据悉，截至2016年2月，房天下南京分公司的经纪人团队从初的10人迅速壮大到现在的1400人，业务覆盖秦淮、鼓楼、玄武、栖霞、建邺、江宁、浦口、六合、雨花等7城区，开办的线下服务网点包括电商服务中心和体验店已有18个，基本满足了南京主城区的业务服务需求。随着业务的深入，2016年房天下南京分公司将扩大业务辐射范围并深入社区，打造便民服务。
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