[摘要] 提要:麒麟门区域,曾是一些买房人眼中的房价洼地,也是供应量充足的刚需板块。但近几个月来,这块“洼地”也开始涨价、紧俏。
麒麟门区域，曾是一些买房人眼中的房价洼地，也是供应量充足的刚需板块。但近几个月来，这块“洼地”也开始涨价、紧俏。
启迪方洲，一度是该板块内房价“垫底”的楼盘，销售速度缓滞，房价跌至万元以下。但去年三季度之后，启迪方洲成了一房难求、价格“七连跳”的香饽饽。
有市民向金陵晚报记者反映，启迪方洲变身的奥秘，是把已领取销售许可证、批示过价格的房子不拿出来卖，超过3个月之后，以没有卖掉为由，申请新的高价。
领证的房源突然不卖了
南京网上房地产数据显示，这个建筑面积近40万㎡的大盘，已销售面积近24万㎡，还有15万㎡的房源待上市。
2015年11月领证的泽园组团，2016年1月6日才推出，3号楼131套房源，仅售几十天就停止销售了。
市民周先生告诉记者，今年1月31日曾陪朋友来这里，当时朋友买了“泽园”一套95㎡的房，均价13000元/㎡。但从那天之后，泽园就停止了对外出售。
3月14日下午，记者再次在南京市网上房地产上进行核实、查证时，这些房源却变成了黄色，即已被认购。
但是，启迪的销售人员明确表示：这些显示“已认购”的房源是即将上市的，均价正在重新申请物价局批准，小户型可能会在17500元/㎡左右!但目前在售的，只有一些大户型、差楼层的尾房。
再上市房价欲涨4500元/㎡
启迪方洲，从无房到有房之间，隔着4500元/㎡的涨幅。
根据南京市的相关规定，领取销许的房源如果开盘3个月后还没有卖掉，可以重新申报价格。调查中，一位知情人士向记者爆料：启迪正是“瞄”上了这个政策，于今年1月份、2月份均向物价局申请了重新调价。
知情人士透露：“按正常情况，启迪待售量还得‘去库存’呢!工程进度根本没问题，能领销许的房源至少有1000套。而之所以捂房，是为了达到3个月期限，申请更高价格。”
近800套房两次报物价局调价
江宁区物价局相关工作人员向记者表示，1月29日启迪方洲有20幢房源要求涨价;2月底3月初，又报了一批房源要求上调房价的，就是泽园的3幢房源。
南京市物价局房地产价格科相关负责人证实，2月1日至4日，他们批准了启迪方洲的重新调价申请。可以明确的是：明园2幢、5幢、6幢;润园1幢、2幢、5幢、6幢;朗园1幢、2幢、5幢;智园1幢、2幢、5幢、6幢、7幢;慧园1幢、2幢、5幢、6幢、7幢，已获得涨价的许可。但他表示泽园的3幢楼不含在其中。
记者调查，启迪方洲重新申报价格的批房源，达到491套，单价从14267元/㎡到19261元/㎡不等。而此前均价为12800元/㎡左右。第二次申报涨价的房源，除去已卖掉的，还有290套左右。申报前均价为15500元/㎡左右，新价格尚未公布。
楼盘价格上调是何标准?
记者了解到，启迪要涨价，首先要通过江宁区物价局批准，再由其负责搜集相关材料，包括周边楼盘价格、项目申报价被市场接受程度、周边二手房销售价格、楼盘近期蓄水情况、此前项目产品的销售情况等等，江宁区物价局将材料再递交给南京市物价局申请终的批准。
南京市物价局房地产价格处相关负责人告诉记者，涨价是市场行为，物价局方面只是搜集材料，并没有制定价格的权限。
那么，如何判断楼盘价格的上涨是合理的呢?“首先，周边楼盘的同类产品，在售价格是不是已经达到了要报批的价格。”市物价局相关人士介绍，他们此前调查过，这边在售的中海、中南、富力等项目房价超过了启迪此前报批的15500元/㎡。
其次，要看项目的买房人能不能接受这个价格。后，项目的蓄水情况来看，适不适合调价。
江宁区物价局物价科相关工作人员则称，“如果开发商存在捂盘行为，市民可以去南京市房产局举报，物价局并没有这方面的处罚权。”
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