契税利好出台以后，大户型交易量有所上升，不过市场的成交主力还是中小户型刚需房，“金三银四”期间南京有上百家楼盘推出1.7万套房源入市。每日楼市统计发现，中小户型房源在其中至少有1万套左右，占上市总数的6成以上。不仅适合刚需的中小户型房源选择面依然存在，改善板块也有不少楼盘热推“快销型”的公寓房。
“金三银四”中小户型扎堆“两江”占大半
业内统计显示，“金三银四”期间南京预计有104家楼盘推出约1.7万套房源，虽然去年以来改善市场走热，改善楼盘也越来越多，但在“金三银四”的推房潮中，多数开发商依然将产品主力定位在中小户型。
记者统计发现，仅在三四月份上市量多的“两江”和城北板块，预计就有超过50家楼盘热推8000多套中小户型入市，江北板块有近30家楼盘推出约7300套房源，而其中主推中小户型的楼盘达到28家，新推的中小户型房源预计也达到5000套左右，涵盖中心区、桥北、高新区、六合等各个主力区域。
江宁金三银四也会有18家楼盘1600多套房源上市，其中有中小户型供应的楼盘达到15家，总体也占到6成以上，包括九龙湖、大学城等区域都成为市场供应主力，尤其是大学城区域的几家楼盘均有房源推出，主力面积都在80-120平方米之间。此外，城北板块原先也是刚需主力阵营，今年中小户型上市量也不低，金三银四期间预计会有11家楼盘推出约2000套中小户型房源，在迈皋桥、燕子矶、鼓楼滨江等区域都有分布。
眼下房价上涨，刚需青睐的“百万总价”房源也时不时传出难觅的声音。不过“金三银四”期间，南京楼市仍会有包括江宁禄口、城东麒麟和城南板桥区域的新房上市，相当一部分中小户型总价还在百万范围，例如城南板块“金三银四”将有9家楼盘推约1000套房，其中有中小户型在售的楼盘达到7家，总体供应量占到7成左右，板桥部分的房源占据主体，包含不少总价百万门槛的户型。城东板块金三银四将有11家楼盘推出约1400套房源，中小户型占比也不低，而在刚需热点麒麟板块，目前多数楼盘定位依然主打刚需，也都有中小户型入市。
改善板块也涌现中小面积公寓房
不只是刚需板块，一些改善板块的项目，后期也纷纷主打中小面积公寓，客观上提升了中小户型供应量。近一个月以来，包括河西华润悦府、仙林万达茂、南站的万科九都荟等项目，都不约而同把主打产品放在了小户型公寓上。
这其中，南站的万科九都荟日前刚刚公开了面积40-60㎡的精装修“红公寓”，总共190套，以42㎡、62㎡单室为主。而相隔不远，位于卡子门板块的复地宴南都，近期也准备推出一栋4.8米精装公寓，总共200套左右。河西板块此前主力的大平层楼盘华润悦府，眼下即将推出的四期也主打54套“小复式”房源，主力面积在108㎡左右，并且是毛坯房。此外，位于仙林湖的万达茂项目，此前一直在售改善户型，接下来也将主推精装修国际公寓和商铺。
记者了解到，无论是南站、仙林湖还是河西，上述这些项目此前都是以改善产品甚至大平层为主，如今纷纷改推中小户型公寓，对此业内人士分析称，首先这些项目有不少是综合体，原本就包含酒店式公寓的规划，其次眼下这些板块的房价门槛纷纷抬升，大户型总价高竞争又比较激烈，加上近期投资市场回暖，开发商也乐于推出小户型公寓这样的“快销品”。
豪宅楼盘也“瘦身”热推140㎡以内户型
事实上，就连一些大户型扎堆豪宅板块，接下来很多新盘的户型也纷纷向110—140㎡的中等面积段集中，例如河西中部目前聚集有海玥名都苑、华新城二期、铂悦金陵、保利G39等多家年内入市的豪宅项目。记者了解到，其中多数项目都会主打中等面积户型，如海玥名都苑首批推出的户型就以140、160㎡面积为主，超过200㎡的大平层只占极少数。即将亮相的铂悦金陵虽然目前户型尚未公布，但根据旭辉在外地开发的“铂悦系”项目来看，可能也会包含140㎡左右中等面积改善户型。尚未公开的保利G39项目，规划了7栋小高层和高层住宅，有业内人士透露，后期也不排除会打造一部分中小户型豪宅。此前刚刚公开二期的华新城项目，户型面积也集中在140㎡以内，小面积仅为100㎡。河西中部此前在售的宏图上水云锦，主打的也是100—143㎡中等面积豪宅。而在仙林湖板块，此前刚刚推出251—318㎡精装大平层的高科荣境，眼下正主推一批95㎡中小面积户型。
截至2月份的网上房地产显示，100平方米以内的住宅成交依旧达到4000多套，占当月成交量的4成以上。业内观点认为，今年市场需求的主力仍是刚需和首次改善，而伴随房价门槛抬升，一些板块大户型上市又比较集中，开发商后期也会打出“瘦身”策略，推出中小户型以应对市场，购房者的选择面也会有所提增。