[摘要] 昨天上午,鼓楼区法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判,判决单方违约的女房主继续履行房屋买卖合同,并一次性向买主支付违约金20万元。目前在一线及部分二线城市,二手房价格节节攀升,房屋卖主临时加价及单方违约的现象不时见诸报端,此起发生在南京的个案判决,给那些视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。
昨天上午，鼓楼区法院对一起房屋买卖纠纷合同案作出一审宣判，判决单方违约的女房主继续履行房屋买卖合同，并一次性向买主支付违约金20万元。目前在一线及部分二线城市，二手房价格节节攀升，房屋卖主临时加价及单方违约的现象不时见诸报端，此起发生在南京的个案判决，给那些视诚信为儿戏的违约者敲响了警钟。
2015年10月，周女士欲出售名下的一套产权房，并交由中介方挂单待售。随后，市民崔凯、孙莉夫妇看中了这套房。同年10月11日，崔凯、孙莉夫妇与周女士以及房产中介公司签订合同，房屋总价款为370万元；合同签订日崔凯夫妇支付购房定金5万元，10月18日前还要追加支付定金5万元整，首付房价款为110万元（含定金10万元在内）。双方在合同中还明确了违约责任， 其中言明如一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。
合同签订当日，崔凯、孙莉夫妇向周女士支付了定金5万元，10月14日他们再次向周女士支付定金5万元。10月19日，夫妇俩又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。夫妇俩在先行依约支付80万元购房款后，岂料遭遇周女士反悔，周女士不愿以合同约定的价格出售房屋，要求崔凯、孙莉夫妇至少加价10万元，理由是房价一直在涨，若仍按合同价自己就亏大了。因崔凯、孙莉夫妇不同意周女士的加价要求，故周女士便决定单方违约，拒绝履行合同义务。终案件诉到了鼓楼法院，原告夫妇提出三点诉讼请求：即被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》；向他们支付违约金20万元；本案诉讼费、保全费由被告承担。
案件审理中， 被告周女士在庭上辩称，原告夫妇未按约定支付清110万元的首付款，因此违约在先，故才导致被告拒绝履行合同，本起纠纷的责任在原告方。原告夫妇根本不认可被告提出的抗辩理由，坚持认定己方一直按约定办事，不存在任何违约行为。第三人房地产中介则在庭上称，被告周女士系恶意单方违约，原告方不存在违约行为。
昨天上午，法院对该案作出一审宣判，法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告崔凯、孙莉与被告周女士以及第三人房地产中介公司签订的《房地产买卖中介合同》，系当事人的真实意思表示。
法院认为，被告在房屋买卖合同订立后，单方提出加价要求，在原告拒绝其加价要求后，被告明确表示拒绝履行合同，故被告不履行合同的行为应认定构成违约，应当承担相应的违约责任。又因原告愿意且有能力支付剩余房款，合同具备继续履行的条件，故双方的合同应继续履行。
被告因原告不同意加价而拒绝履行合同，该行为有违诚信，应当承担合同约定的违约责任。由于被告不同意履行合同，原告付出较多的时间和精力与被告协商，在协商未果后，原告选择诉讼方式维护其合法权利，为此增加了履约成本。此外，由于被告拒绝履行合同，导致合同约定的首付款加贷款的付款方式无法实现，原告为履行合同，只能全额支付房款，付款方式的改变给原告造成了巨大的履约负担。故原告要求被告支付违约金20万元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，法院予以支持。
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