上海限购新政出炉!首付提高 荐南京那些刚需价楼盘

房天下  2016-03-29 07:00

[摘要] 上海严限购出炉，要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限。强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。

上海市政府新闻办3月25日上午举行市政府新闻发布会，上海市住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》相关情况。

要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

强调从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

苏宁威尼斯水城

参考价格：12500元/㎡

苏宁威尼斯水城十八街区改名北外滩吉园，北外滩吉园推出18街区12#、14#，共390套，面积为80-90㎡的两房和110-115㎡的三房，预计4月份推出13#、15#房源，共520套。案场优惠按揭99折，一次性付款98折。

交通出行图

朗诗青春街区

朗诗青春街区在售18-21#、25#、32-34#和49#，为多层和小高层房源，均价11000元/平方米左右，户型建筑面积为79-118平方米，其中32-34#和49#剩余房源已不多。
朗诗青春街区19-21#、25#、32-34#预计2017年4月底交房，18#和49#预计2017年6月底交付。

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诗青春街区项目采用开放block街区理念，打造12000平米社区特色商业街。近享45000方商业配套，好又多、苏果超市、菜场、银行、餐饮、医院、娱乐休闲等生活配套一应俱全。

招商依云郡

推荐理由：

1.位于南京禄口空港开发区，交通、学校、商业配套齐全。

2.容积率低至1.44，有品牌、有品质，周围环境优美。

3.户型75平米-105平米，满足不同置业需求。

4.阳台，户型方正，超高使用率。 

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招商依云郡位于江宁区，小区内配套有幼儿园，目前在售13、15、18、22#，折后均价11000元/㎡左右，面积70和88平方米，其中，13#和18#预计2016年12月31日交付，15#和22#预计2017年9月30日交付。

A户型 70㎡三房两厅一厨一卫

优点：
1、双卧朝南，采光效果好
2、双厅（餐厅、客厅）一条线上，南北通透，通风好
3、卫生间采用的是三区分化，做到了干湿分离
4、卫生间在三个房间之间，生活动线缩短了不少
5、两次卧赠送面积大，改动的空间大

缺点：
1、厨房靠近主卧，这点设计不好
2、厨房在生活区，油烟易污染室内空气 

朗诗未来街区400-890-0000 转 4492

加推时间：预计3月份

参考价格：11800元/㎡

加推房源：1#及2#，面积73、78、89平，共计288套。

朗诗未来街区前期房源已售罄，前期房源均价11500元/平方米。项目预计后期加推1、2#，面积73-89平方米，共计288套。

交通出行图

招商兰溪谷

加推时间：预计3、4月份

参考价格：12000元/㎡

加推房源：10、12、15、13#，面积76㎡、89㎡、123㎡，约400套左右。

招商兰溪谷预计后期加推13#，面积89平方米，共计72套。目前10、12、15#认筹中。项目前期房源全部售罄，前期房源均价11700元/平方米。

招商兰溪谷分A、B两区：(1)A分区为R2二类居住用地，出让面积87309.6㎡、容积率1.01≤R≤2.2、建筑高度≤60米、建筑密度≤30%。(2)B分区为Cc居住社区中心用地，出让面积37499.7㎡、容积率≤2.0、建筑高度≤24米、建筑密度≤35%。居住社区中心设置的内容包括：文化娱乐设施建筑面积≥4000㎡、体育设施建筑面积≥1500㎡、用地面积≥10000㎡、行政管理与社区服务设施建筑面积≥3700㎡、社会福利与保障设施建筑面积≥1500㎡、医疗卫生设施建筑面积≥2500㎡、邮政电信设施建筑面积≥250㎡、商业金融服务设施建筑面积≥19200㎡、其他设施(公厕、垃圾回收站等)建筑面积≥150㎡。

冠城大通蓝郡

小编总结一下对于冠城大通蓝郡的总体印象：

一、价格低，8000元/平方米的均价，刚需置业毫无压力；

二、A组团距离宁天城际S8龙池站200米，B组团500米，真的很近;

三、户型可供选择的范围大，刚需或者偏改善的都可以考虑；

四、商业方面有自建的商业配套，内部自建的小学用地也已经批准。

冠城大通蓝郡项目占地约60万平米，拟开发建设80万平米集商业、住宅为一体的大型综合性高档社区。项目共分为四期开发，整个社区将由74栋小高层，66栋高层住宅组成。

冠城大通蓝郡距离S8轻轨龙池站很近，步行只有200米的距离，出行乘坐地铁将非常方便。S8到冠城大通蓝郡，在龙池站下车后，项目就在宁六路的东侧。

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