[摘要] 在刚刚过去的3月份,南京楼市走出一轮放量翘尾的行情,终以累计超过1.5万套的成交量收官,直逼去年12月份的成交峰值,“金三”热度实至名归。与此同时供应放量的态势也比较明显,全市有40多家楼盘新推7000多套房,以江北江宁为代表的刚需板块更是上演了供销两旺的强劲态势,成为行情发力点,而在接下来的4月份,南京楼市还将......
一季度卖房大增后，二季度起南京供应量还将源源不断。 新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
在刚刚过去的3月份，南京楼市走出一轮放量翘尾的行情，终以累计超过1.5万套的成交量收官，直逼去年12月份的成交峰值，“金三”热度实至名归。与此同时供应放量的态势也比较明显，全市有40多家楼盘新推7000多套房，以江北江宁为代表的刚需板块更是上演了供销两旺的强劲态势，成为行情发力点，而在接下来的4月份，南京楼市还将处于供应高峰，1.5万套的房源供应量又将注入市场。
行情
“金三”每天卖出500多套房 剩余库存一个季度就能消化完
一周内20家楼盘入市，日均认购突破700套，单日认购突破1300套……上周南京楼市放量上冲，“金三”行情也宣告翘尾收官。截至昨日记者发稿时，整个3月南京楼市住宅认购已达1.77万套，成交已达1.51万套，日均认购成交分别高达571套和488套，比去年同期分别大增1.3倍和1.7倍，超万套的成交量也创下自2006年以来的历史同期新高。至此一季度的住宅成交量达到3.48万套，比去年同期大增1.36倍。
“金三”大部分时间内，南京楼市的销量其实处在不温不火的状态，但到月底突然放量翘尾，主要还是受供应面带动。统计显示3月份全市共有46家楼盘新推7000多套房，其中一半以上的房源都集中在月底推出，以江北江宁为代表的刚需板块更是上演了供销两旺的走势，成为“金三”行情的主要支撑点。
这其中，江北板块3月份共有18家楼盘新推4600多套房，占到全市新增供应的6成，成交也达5500余套，占到全市4成。仅在新房认购突破1300套的上周六当天，江北板块的认购量就独占750多套，比例达到一半。此外江宁板块3月份也有9家楼盘新推1200多套房，占到全市供应的2成，成交量达到4300多套，也占全市3成多，两大板块已经瓜分全市供应的8成之多，销量也占到7成以上，热销楼盘。
不光是供销两旺，截至3月底，南京楼市的住宅存量也从月初的3.9万套下降到月末的3.2万套，为去年以来的位，截至昨日更是仅有3.19万套，一个月锐减了约7000套。如果按照一季度的成交速度，3.2万套的库存量不到3个月就能消化完。
变化
调控压力正在显现
房企心态由惜售转为跑量
“金三”期间，南京楼市的新房上市量几乎每周都在递增，3月份首周全市仅有8家楼盘推出600多套房源，第二周共有11家楼盘相继开盘推房，上市量达到1300余套。比前一周扩大了一倍。第三周共有13家楼盘开盘推出2100多套房源，比前一周翻一番。而到上周，全市共有20家楼盘推出3600多套房，出货量再度接近翻番，其中仅江北就有9家楼盘推出近1800套房，规模堪称井喷。
“金三”之初，市场中还时不时传出有楼盘“捂盘惜售”的消息，但到3月底，开发商心态出现明显转变，尤其是在上周20家楼盘的开盘潮中，有多达10家楼盘在领到销许后时间就抢推入市，包括保利中央公园、正荣润江城、新城香悦澜山等楼盘在拿到销许当天就连夜开盘。
促使房企心态转变的关键因素，业内普遍认为是来自一线城市的调控压力，上周五上海、深圳两地同一天出台楼市调控新政，推出了大幅提高二套房首付比例，提高外地人购房门槛等措施。抑制市场中过热的投资投机需求，同一天南京也传出江苏房贷新政的内部文件，虽然相比一线城市，南京楼市的调控力度总体还比较宽松。但调控风向趋紧无疑对开发商心态产生了关键影响，也在促使开发商纷纷告别惜售转向跑量模式。
特征
“增供应”调控思路正在显现
3月份新批8000多套住宅销许
记者注意到，进入3月份以来，“增供应”的调控思路已经体现得格外明显。网上房地产统计显示，南京楼市3月份已新批了56张销售许可证，除掉其中的车位、储藏室以及商业房源之外，新批住宅房源销许的楼盘达到37家，新增房源量达到8326套。而在此前的1—2月份，全市总共才批出了80多家楼盘的住宅销许，新增房源约9000套，近一个月新批入市的房源量几乎跟此前两个月的规模相当。
上月出台的“宁十七条”已明确提出，南京市将加大房源供应，合理引导上市规模和上市节奏。为扩大形成有效供应量，适度调整单次上市量，供应偏紧区域普通商品住宅单次申领规模宜为3万平方米左右。从目前情况看，上述措施正在对南京楼市的供给端发挥作用。3月份作为刚需主力的江北新批了16家楼盘多达4000套住宅房源的销许，江宁也新批了7家楼盘1000余套住宅的销许，重点区域的供应闸门明显放开。
与此同时，“单次申领规模3万平方米左右”的指导原则也在多家楼盘得到显现，例如江北的万科璞悦山3月份一次性新批了368套洋房的销售许可证，供应规模达到了3.3万平方米，并且同批开盘推出，“同批次3万平方米”的规定更是直接让部分刚需楼盘一次性干干脆脆地“收官”，例如本月高新区推出的绿地悦峰公馆和弘阳时光里，新批上市量都超过300套，规模都达到2万平方米以上，开盘都宣告清盘，还有江宁滨江的绿地国际花都，也是一次性领取了后两栋住宅楼共248套的销许，并于上周开盘“收官”。
业内人士指出，南京楼市的“销许”新规实际上在“增供给”和“控房价”两方面都在发挥作用，首先销许新规加大了同批次开盘规模，这也封堵了开发商分批推盘逐步拉升价格的可能性，促使开发商主动推房，此外由于同批入市的房源量大大增加，也缓解了热点区域的供应压力。
走向
“银四”1.5万套房源放量入市
多板块供应量增加
“金三”新房累计成交突破1.5万套，库存量下滑至3.2万套，但与此同时，“银四”的1.5万套“房源大军”也正在路上，业内统计显示，4月份全市8大板块预计将有80多家楼盘开盘，新增房源量预计达到1.57万套。其中江北板块4月份预计就有23家楼盘开盘，房源量多达4700余套；江宁预计也有13家楼盘推出约2800套房源；此外河西也有11家楼盘推房1800余套，城北也有13家楼盘预计推房2600多套。
记者统计发现，4月份多个热点板块的供应量几乎都在增长，例如江宁板块3月份仅有9家楼盘开盘推出1200套房，多数还是改善房源，4月份这里则将有13家楼盘推出2800套房，供应量大增一倍，河西板块3月份也仅有2家楼盘开盘，新推房源460套，4月份这里预计将有11家楼盘推出1800套房，供应量增长了2倍，城北板块3月份仅有1家楼盘推出100多套房，而4月份这里将有13家盘推房2600套，供应量一下放大了十几倍。
与此同时，刚需中小户型供应面也将大幅放宽，例如江宁3月份开盘上市的主要是别墅洋房，4月份这里有10家楼盘预计都将推出90㎡以内的中小户型房源，刚需供应面大大增加，此外城南4月份预计入市的7家楼盘中，也有以板桥区域为主的4家楼盘主推中小户型。
热点板块的房源供应大幅增加，也揭示出南京楼市今年的供应走向，南林大城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，今年一季度的南京楼市开发商面临着“的局面”，推房不多卖房却比较火，但今年其实是一个供应大年，从二季度开始供应高峰就将持续来临，并且有可能一直持续到下半年，同时市场在下半年出现调整的可能性依旧存在，因此二季度对于开发商来说将是奠定全年业绩的重要窗口，跑量卖房也将成为开发商。
记者 朱晓燕 乔淳
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