[摘要] 提要:如今的南京楼市“高烧”不退,二手房也是量价齐升。据统计,一季度南京二手房交易量井喷,同比去年一季度大涨近2.5倍,甚至超过了2013年“个税20%”出台后的交易热潮。
【龙虎房产报道】(记者 刘常娥)如今的南京楼市“高烧”不退，二手房也是量价齐升。据统计，一季度南京二手房交易量井喷，同比去年一季度大涨近2.5倍，甚至超过了2013年“个税20%”出台后的交易热潮。
一季度二手房成交3.72万套 3月成交量同比去年翻3倍
网上房地产显示，自一季度以来，南京二手房已累计成交了3.72万套，同比去年一季度1.5万套的成交数据大涨2.48倍。刚刚过去的3月份南京二手房成交达到17331套，不仅是一季度以来连续第2个月成交超越一手房，更突破了2013年3月“国五条”后南京二手房市场当月14582套的高成交纪录，创下史上新高。而从3月份的单周成交看，交易量每周都在扩大，预计这个态势不会马上停下，4月份的交易量仍然有可能再冲新高。
打地铺排号! 江宁3月二手房成交4399套居首
江宁区的交易量明显爆发，3月份共成交了4399套，鼓楼区和浦口区分别成交2791套和2654套，分列二、三。各大房产交易中心的火爆，正是楼市发烧的明证。3月份江宁区市民办理过户，需要凌晨到交易中心外排队等号，不少中介为了帮客户取号，干脆带着帐篷去打地铺。
2月22日下午南京的契税优惠政策落地，享受优惠需要开取二套房证明，但由于此前只有首套房证明，二套房证明尚无先例，24日华侨路上房产档案馆才开始办理，当天这里就出现了排队开证明的人潮，排号叫到了2500多号。同一天交易大厅也排到了300多号。
房价波动二手房买卖纠纷频发 二季度市场将逐步回稳
近日，因为南京房价波动，二手房买卖纠纷数量增加，鼓楼、秦淮、浦口等多家基层法院均收到此类起诉。记者还从南京中原房地产中介有限公司了解到，从去年年底至3月份，全市普遍出现卖家签下合同后要求加价的情况。专家建议，可在签订合同时提高违约金，来降低自己可能面临的风险。
二手房量价齐升，连中介经纪人的都上调了!多位中小型二手房中介公司的负责人表示，近几个月来南京二手房成交太火了，以至于大的中介公司取消折扣，让不少客户的单子回流到了中小型中介公司。
业内人士认为，一季度二手房的交易火热有着契税利好、新房带动、价格看涨、旺季需求爆发等多种因素的作用，此外二手房营改增尚未落地前，税费的不确定因素也促使相当一部分买家提前购房过户，预计在没有进一步利好政策出台的情况下，二手房交易量在接下来的二季度将逐步回归平稳，甚至年中还会有所回落。
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