[摘要] 提要:【龙虎网报道】(记者 詹超) 南京市国土局举行了2016年第4场土地拍卖。此次拍卖,共有4幅地块出让,分别位于江北、麒麟、城南板块,吸引万科、招商、金地、保利等30多家开发企业参与竞拍江浦G07地块经过8轮竞价被金隅地产以楼面价20077元/平方米拿下。另一幅起拍价8500元/平方米的麒麟科创园地块G09则被任性的北京嘉......
【龙虎网报道】(记者 詹超) 南京市国土局举行了2016年第4场土地拍卖。此次拍卖，共有4幅地块出让，分别位于江北、麒麟、城南板块，吸引万科、招商、金地、保利等30多家开发企业参与竞拍江浦G07地块经过8轮竞价被金隅地产以楼面价20077元/平方米拿下。另一幅起拍价8500元/平方米的麒麟科创园地块G09则被任性的北京嘉城以22353元/平方米的高价拍下。现场加价幅度之高，叫价幅度之猛烈在今年的土拍市场上殊为罕见。
金隅42.6亿元速夺江浦宅地 楼面价20077元/㎡或打造洋房产品
江浦奶牛场G07地块位于老山脚下，南京审计大学旁边，山景资源丰富，空气较好。地块容积率较低，开发商拿地后可能会打造低密度洋房产品。金隅首进江北，摘得江浦G07宅地，楼面价20077元/平。金隅营销总监贺天啸，他透露：金隅将自行开发G07，地块出让条件较为苛刻，容积率低且不允许做别墅，或将开发高端洋房产品，为区域提供前所未有的高品质住宅。金隅在南京目前仅河西项目6栋楼7万方货量，拿地愿望非常强烈，还将继续参与拿地。他表示，南京土地市场的现实，将给一些热点区域的产品、客群带来颠覆性变化，这是开发商不得不面对的新常态。
地块周边在售的楼盘有华府国际、明发香山郡、旭辉银城白马澜山等，在售房源均价在20000元/㎡左右。地王价频被刷新，很大程度上刺激了区域房价的上涨。据传，江北有楼盘单价欲突破3万，但受到物价局方面的制约。近期物价局对南京房价实施严格的限价措施，也在一定程度上抑制了江北房价的过快增长。
同样是江北宅地，G08地块位于浦口区江浦街道海桥路以南、荣庄路以东，出让面积115430.94㎡，地块附近的在售楼盘力标赞城，目前销售均价在15500元/㎡。吸引了包括保利、弘阳、万科、正荣、k2、合景、招商、碧桂园、明发、东原、金地、新城在内的13家房企报名，争夺远远高于G07，终经过47轮竞拍，国资置业以31.4亿摘得江浦G08混合地，楼面价14095元/平方米。地块靠近长江5桥，周边在售楼盘有力标赞城，目前售价15500元/㎡。而与之相近的金地格林格林以及中交锦中交锦蘭荟也有突破2万/㎡的打算。
北京嘉城47.6亿摘得麒麟地 楼面价22353元/㎡成区域地王
本次土拍中，值得关注的还有麒麟板块的G09地块。这幅地块东至中心路，南至南湾营路，西至瑞云路，北至天和路，位置就在中海御山府项目旁边。该地块挂牌出让起始价为18.1亿元，地块起拍楼面价为8500元/㎡，已经超过了前地王栖霞G46地块。
麒麟板块此前曾被称为楼市价格洼地，但今年板块整体房价上涨也是很迅速，部分楼盘精装房源已经超20000元/㎡。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远在地块刚挂出时就指出，区域地王的再次现世，也将继续带动一波房价上涨，麒麟科创园区毛坯高层价格今年有可能破2万，北京嘉城以楼面价22353元/㎡拿下该地块，破3万/㎡势在必得。
G10地块，位于新建村钟家岗组集体土地附近，出让面积73196.41平方米。终经过86轮竞拍，栖霞建设以21亿摘得板桥G10混合地，楼面价8882元/平方米。目前板桥可谓是刚需一族在南京后的乐土，区域在售刚需楼盘有和昌湾景、富力尚悦居、宋都南郡国际、明发浦泰梦幻家，毛坯均价在13500-15000元/㎡，还算是比较合理。
地价房价过快上涨引担忧 新一轮调控措施或将出台
这一周南京房地产市场可谓是关注爆点频出，前有河西某豪宅一栋1000万一夜卖10亿，后有土地拍卖麒麟低价破二。楼市行情一路看涨，不由得令不少业内人士都担忧起来。据记者了解的消息透露，目前人民银行南京分行正联合地方政府调研，可能会出台新一轮调控措施。
2月29日，江苏省物价局新闻发言人、副局长孔祥平在例行的新闻发布会上也曾表示，近一段时间以来，南京部分地区，特别是河西以及江北新区，房地产价格上涨明显，其涨价走势令人担忧，“虽说房地产发展是经济成长的推动力量之一，但前提必须是理性、良性。”RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/30px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">他进一步表示，目前河西地区、江北新区的房价已超出了本区域的“理性判断”，希望地方政府在土地供应、商品房销售等方面，增加“理性”，要有对未来发展负责，对百姓购房负责的态度。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/30px 微软雅黑;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 30px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
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