[摘要] 地产中国网原创 近日,南京市国土资源局发布出让公告,共推出7宗地块,合计总用地面积为32.8万平方米,起拍总价达122.9亿元,其中,建邺区有三幅河西南部地块的起拍楼板价在2万左右,超过了此前鲁能拿下建邺区河西南部27-7、8号地块创下的14078元/平方米的 楼面价。自2015年下半年起,南京楼市持续火爆,越来越多的房企......
地产中国网原创 近日，南京市国土资源局发布出让公告，共推出7宗地块，合计总用地面积为32.8万平方米，起拍总价达122.9亿元，其中，建邺区有三幅河西南部地块的起拍楼板价在2万左右，超过了此前鲁能拿下建邺区河西南部27-7、8号地块创下的14078元/平方米的 楼面价。
自2015年下半年起，南京楼市持续火爆，越来越多的房企选择将南京作为布局重点，土地市场也异常火爆，房企争相进入， 频出。
此次的“未拍先火”，对于持续火热的南京楼市来讲，似乎也在情理之中。目前，建邺区河西在售项目有鲁能公馆，均价32000元/平方米;金隅紫京府，均价42000元/平方米。
今年3月18日，南京土地市场开年场土地拍卖，其中城北鼓楼滨江一地块楼面价高达29899元/平，甚至有分析指出，未来南京房价有望冲击6万元/平方米，紧跟一线城市。
国家统计局数据显示，南京3月房价环比增长2.23%、同比增长3.16%，这是继2015年3月开始，连续12个月呈上涨趋势。
这方到底有何魅力，频频出现“”? 某研究 日前发布了一份报告，其中对南京的市场做了一定的解读，大概显示出了南京的“吸引力”：
一、去化周期短、土地供应平稳、市场前景稳定。去化周期，长期处于低位;推地节奏平稳;人口吸附力强;发展前景看好。
二、土地市场开放程度高，对外来房企不设壁垒。本地房企规模小，竞争 逐渐弱化;市场公开透明，暗箱操作拿地难度大。
除去市场原因，仔细剖析南京内部，就会发现，市场“大热”是必然原因，南京的有利条件拨动了开发商们敏锐的“触角”，面对巨大的“蓝海”，谁能不心动呢?
鼓楼、秦淮、玄武不仅是南京地理上的核心城区，也是南京当前的政治、金融、 、旅游的核心区，发展时间早，格局基本固定。
浦口和建邺是南京当前“热门”的区域，成交金额分列南京前两位。
浦口区承载了南京大量的刚性需求。随着南京加大了过江通道建设，浦口与老城区的交流越来越便利，房价相对较低，成为置业。加之政策利好，2015年年初，国务院批复设立南京江北新区，进一步为浦口的发展注入活力，是吸引房企布局的又一大原因。
建邺区定位中 市场，目前在售标杆项目有仁恒江湾城、正荣润峯、招商雍和府等。奥体CBD的发展使得该区域成为新兴的 商务及金融区，成为不少中高收入人群的领地;江心洲未来规划以绿色、科技、旅游为主，也是针对 客户群体。今年1月，上海建工拿下建邺G68地块，成交楼板价高达4.26万元/平方米，可以预见未来建邺区的竞争将更加激烈。
江宁是南京区，辖区面积1573万平方公里，交通配套较好，南京南站、禄口机场均在江宁区，现已通车的5条 线，有三条接入江宁区。商圈较多，发展平稳。
栖霞是南京的老工业区， 2号线开通带动了沿线发展，仙林大学城，玄武、栖霞交界的徐庄软件园等科教资源丰富，未来有望成为科技新贵的聚集之地。
雨花台区因其地处陵园 ，南京人过去置业对其关注较少，但在如今土地“大热”的情况下，雨花台区是目前的价值“洼地”，有较大 前景。
六合、溧水、高淳三区属于远郊，六合受益于S8线，和南京市区的交通更便利，溧水近年来宅地出让较多，随着未来南京城市的不断发展，这三区的发展方向有望跟如今的通州、燕郊类似。
在上海、深圳等一线城市祭出楼市调控新政后，一线城市 楼市门槛逐渐升高，从而“逼迫”过剩资金流向周边城市，经济体量较大、发展较好又没有限购压力的二线城市自然作为 客们的，大量资金涌入，房价必然被抬高。
同策咨询研究部总监张宏伟分析认为：从经济背景来看，短期内，在经济继续下行的市场背景下，仍然需要楼市继续拉动宏观经济的增长。因此，楼市还有去库存压力的城市频繁出台去库存的措施，楼市已经出现过热的城市，虽然调控政策出台，但仍然较为温和，这一定程度上助长了房企在一线城市、市场基本面已经恢复较好的上述二线城市的拿地热情，导致“”频出。
外来开发商不惜一切代价(包括以联合体形式)挺进市场基本面较好的一线城市、部分二线城市。以期短期内谋求上位，通过布局一二线核心城市辐射带动周边整个区域市场开发，实现区域深耕或化布局。而这样的直接结果就是不惜一切代价拿地，导致“”频现，地价成本陡升，张宏伟说。
不论是南京还是北京，高房价都成为了城市快速发展的“附属品”。不管你要或不要，它都在那里。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
