房价 致毁约激增

楼市火热，二手房买卖纠纷激增。14日，苏州市姑苏法院发布消息，今年一季度，该院共受理二手房买卖纠纷73件，而去年同期只有9件，去年全年也只有 50件。

“房价上涨过快， 远超毁约成本。巨大利益面前，卖方毁约频繁。”姑苏法院民五庭庭长沈录印介绍，一季度73件纠纷中，有69件因卖方不愿意继续履行房屋买卖合同所致。拆迁安置房、定销房等特殊性质的房屋因为需要满一定年限才能过户，很多买卖双方交易时仅仅签订了买卖合同，房价上涨后，原房主在时隔几年、甚至十几年后毁约的情况也不在少数。

“若遇上了这类毁约，购房者也可以主张继续履行合同。”姑苏法院法官李尧分析，如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，继续履行一般不存在障碍；但如果买卖双方仅在中介处签订了三方协议、并未办理网签手续，此时若卖方不 网签，购房者就无法贷款，除非自筹资金，否则继续履行就可能存在障碍。

“在此情况下，购房者要维护自身权益，可主张违约责任或损失赔偿。”李尧说，但现实是，购房合同约定的违约金往往远低于购房者的“实际损失”，即签约与毁约时间节点之间的房价上涨 部分。此时，购房者可按“实际损失”主张赔偿。

“不规范的合同也是引发二手房交易纠纷的主要原因之一。”沈录印介绍，在受理的案件中，相当一部分当事人提交的“二手房买卖合同”不符要求。格式是各中介公司自己制作的，名称也是花样百出，有定金合同、居间合同、居间购买协议……甚至缺失网签时间、付款时间等关键信息。沈录印提醒，合同约定明确可在一定程度上预防纠纷。若已经出现纠纷，守约方应尽快固定证据、及时起诉，保障自己的合法权益。