[摘要] 提要:今年初,上海建工以42561元/㎡的地价拿下河西中部G68地块,打破了整个南京的地价纪录。“G68地块今年不会上市,目前还处于规划阶段,明年入市时间还未定。”昨日上海建工负责人对记者表示。
想卖7万元/㎡？河西房价得再涨55%
今年初，上海建工以42561元/㎡的地价拿下河西中部G68地块，打破了整个南京的地价纪录。“G68地块今年不会上市，目前还处于规划阶段，明年入市时间还未定。”昨日上海建工负责人对记者表示。
目前河西片区内均价高的公寓新盘，是仁恒江湾天成。2015年8月8江湾天成首次开盘，2、8号楼均价35000元/㎡，3号楼均价41000元/㎡。2016年4月12日推出6号楼，均价44900元/㎡。9个月房价涨了近4000元/㎡，整体涨幅近10%。据悉江湾天成5月份将加推2栋房源，今年清盘，上次开盘价格实际上在申报时受到物价部门的限控。
河西中部的金隅紫金府，是片区内涨幅较大的项目。
2015年5月31日，金隅紫金府首开均价3万元/㎡;预计4月底推二期，均价4.2-4.5万/㎡。项目近一年房价约上涨了1.5万元/㎡，涨幅达50%。
如果上海建工G68地块一年之后、也就是2017年4月份上市，参考仁恒江湾天成、金隅紫金府的在售价和近期涨幅来计算，开盘市场价的空间也只有5—6万元/㎡，与其7万元/㎡以上成本推导价，还有着1—2万元的价差。除非在这一年中，河西房价更加快速地上涨，或者上海建工做出极为惊艳的产品，获得物价部门与购房人的首肯，才能够突破定价空间;否则只能用延迟上市时间来等候可观的盈利。
市场现状：二手房涨太快已“卖不动”
河西资深地产中介商坦言：今年一季度，河西二手房的价格已将之后3个季度的空间都涨完了!尤其是奥体东的房子，已经“卖不动”了。
据介绍，目前河西板块二手房分为三个梯队：梯队4.2万元/㎡-4.8万元/㎡;第二梯队3.7万元/㎡-4.2万元/㎡;第三梯队3.7万元/㎡。60%-70%的河西小区二手房价在3.5万元/㎡-4万元/㎡。其中，梯队有仁恒江湾城、光明城市、中海塞纳丽舍等有学区及房源品质较好的小区;而半年前梯队房价只有3万元/㎡-3.5万元/㎡。
“4月以来，河西区域二手房的成交量下滑了30%-40%。”他表示，业务下滑并不是业主惜售，就是房价涨得太高，没有人买了;总价超过600万元的房子，买家要求肯定是比较高的，很多买家宁愿选择等待。
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