[摘要] 提要:“河西地价4万元/㎡了,明年房价要上7万元/㎡!”、“麒麟地价超过2万元/㎡,以后房子要卖4万元/㎡!”近不少南京人都会用地价变化,来给追涨买房一个理由。但是一个疑问摆在面前:明天的房价,真的能用今天的地价来推算吗?
“河西地价4万元/㎡了，明年房价要上7万元/㎡!”、“麒麟地价超过2万元/㎡，以后房子要卖4万元/㎡!”近不少南京人都会用地价变化，来给追涨买房一个理由。但是一个疑问摆在面前：明天的房价，真的能用今天的地价来推算吗?
近期，南京的河西、麒麟、燕子矶、仙林湖、江宁这几个板块，都拍出了新的高价地，不少甚至已经高出了其所在板块的在售房价。但是，由于这些板块的房价变动，也几乎可以用“日新月异”来形容，是否未来可以支撑得起高企的地价，成了大家争议的话题。有人认为，按这样的涨法，这些新地块上市时仍然有可能热销;也有人认为，新地价与在售房价的差距，已经过大，超出了合理发展范畴，未来会产生一群“豪宅价的低配盘”。
本期和下期财富地产，我们以板块内较贵、上涨较快的楼盘作为参照，测算一下这批新地价的支撑空间。结果并不令人乐观。
上周刚刷新麒麟板块高地价的京奥港地块，即使按目前区域内近一年中的高涨幅，理论上还需要等到34个月后才能将麒麟房价拉到其心目中的3.5万元/㎡。而全南京贵的地块——河西G68，想以4万元/㎡的地价成本卖出7万元/㎡的房价，离区域内的豪宅仁恒江湾城目前高成交价，尚有2万元/㎡左右的差距。
调控新政如果出台，南京这一轮涨幅或将得以抑制，这些地块是否能如期上市?谁又会成为“接盘侠”?
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