中房报记者 李文姹 北京报道
4月21日，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
国家统计局发布的数据显示，南京楼市3月的环比涨幅3.5%，比上个月的2.7%有所扩大，而这已经是南京楼市第13个月的连续上涨。
持续飞涨的房价引起了政府部门的高度关注，继而推出限制房价涨幅的限价令。
此前，苏州曾经出台过类似的限价令。对开发企业在指定时间内对预售房屋的价格调整，做出了具体限制。
根据记者统计，目前南京市在售的130家楼盘中，已经有40余项目超过了物价部门此次规定的“红线”。
多家房企的营销人士认为，从政府的决心来看，此次“限涨令”或许会令南京房价有较大变化，至少每月公布的70个大城市房价统计表上的数字会好看一些。
南京出台“限涨令”并非首次，在2011年3月，南京市政府就曾公布2011年度新建住房价格控制目标不得超过10.4%。此后房价应声下跌，跌了一年左右。
有业内人士分析，所谓“年化”涨幅，与通常表述的一年内涨幅还是有区别的，不能一季度大涨、二季度又大跌，虽然终也只涨了8%，但是这样并不满足“年化涨幅”限制的要求。
因此本次“限涨令”后，具体的实施细则如何制定，可能会成为房价走向的核心。
除了“限涨令”外，南京市此次对于房地产的调控政策还包括：今年南京全市新建商品住宅用地供应不低于500公顷，与去年持平。鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏，有效增加中小套型住房供应，保持房地产市场合理适度价格水平。及时开展新建商品住房成本调查，对供应偏紧区域的典型楼盘，了解房价成本构成，对竞拍取得的土地，溢价45%以上部分不作为准许成本调查内容。
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