[摘要] 周先生想投资房产,看中当地一个别墅项目,在办理房产证时才知道,开发商将原本规划为三套普通商品住宅的项目,搞了“三合一”成为一套别墅,销售时则签3份房屋买卖合同作分割拆零销售。买一处别墅却需办3份房产证,考虑到限购限贷政策,这无疑会让投资收益大打折扣,而且还要承担更高的贷款成本,为此他拒绝收房终因违约站......
周先生想投资房产，看中当地一个别墅项目，在办理房产证时才知道，开发商将原本规划为三套普通商品住宅的项目，搞了“三合一”成为一套别墅，销售时则签3份房屋买卖合同作分割拆零销售。买一处别墅却需办3份房产证，考虑到限购限贷政策，这无疑会让投资大打折扣，而且还要承担更高的贷款成本，为此他拒绝收房终因违约站上了被告席。日前，苏州市吴中法院审结这起商品房预售合同纠纷，酌情减轻了周先生的违约责任，只需赔偿3.8万违约金。
意外
买一套别墅竟然签了3份买房合同
周先生一直想投资房产，他通过销售广告得知，苏州市吴中区木渎镇有一处纯别墅项目，到现场考察样板房及毛坯房后，他决定在这里购买一套联排别墅，作为投资。等他到签合同时，项目开发商某置业公司却拿出3份《商品房买卖合同》要他签。对此，周先生提出疑问，销售人员告知他，这是因为土地使用方面的要求，他购买的就是一套房屋，让周先生放心签合同。
周先生相信了对方的说法，签订了3份购房合同，其中约定，由周先生向某置业公司购买102幢104室（建筑面积92.03平方米）、204室（建筑面积87.74平方米）、304室（建筑面积74.31平方米），房屋总价为248万余元。
当天，双方还签订了一份补充协议，明确由某置业公司对周先生所买的3套商品房进行改造，改造费用由该公司承担，原《商品房买卖合同》所附平面图不再作为交付标准，周先生不得以此作为拒绝接受商品房的理由；原《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》相关内容已经不再适用，周先生也不得据此向某置业公司提出任何权利主张。
虽然心存疑问，周先生还是签署了3份合同和补充协议。
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