楼市频频上演“爱情故事”

近日，一则关于仁恒牵手上海建工和招商的消息几乎是在一夜之间传遍了南京楼市，让房企合作开发这个话题再度成为市场热点。

纵观南京楼市，虽然房企间的合作很早就已经开始，但近两年尤其频繁，地产联合体的项目数量越来越多，而且合作的模式也极为丰富。

众多的“合纵连横”，将成为2016年南京楼市一道独特的风景线。

本报地产评论员 金海亮 刘莉

图 新华社 崔莹

仁恒或试水房企“联姻”

仁恒目前有房源可售的仅有仁恒江湾天成和仁恒绿洲新岛两个楼盘。南京仁恒置地的相关负责人透露，江湾天成4月12日刚刚推出过一栋楼共90套房源，房源均价44900元/㎡，当晚便售罄，目前该项目只剩两栋楼。位于江心洲的仁恒绿洲新岛今年将推出三期新房源，约七八万平方米。而在土地市场上，仁恒除了要在江心洲打造“大明文化旅游度假区”之外，手中已经没有可开发的新地块。

传闻中要与仁恒联姻的河西G68地块，是今年年初上海建工以64.8亿的巨资斩获的南京新地王，楼面地价高达42561元/㎡；招商手上的鼓楼客车厂G01地块楼面价也达到了29899元/㎡，是城北新地王。对于携手上海建工和招商联合开发这两个“地王盘”的传闻，知情人士透露，具体合作细节仍在洽谈中。

南京“联合体”至少24家

合作开发在南京并不是新鲜事，位于仙林的朗诗保利麓院就是房企强强联合的先例，而这两年的南京楼市，合作开发更是呈现出愈演愈烈的趋势。

今年3月，南京楼市刚开局不久，就被“新”肝“保”贝“在一起”的营销增添了不少喜气。公开资料显示，禄口G47地块去年10月拍卖时被新城以6.9亿元拿下，当时新城和中国铁建也参与了拍卖。拍地时还是竞争对手，但仅仅几个月之后，这3家房企就选择了合体，携手开发G47地块，即“新城保利·天地”项目。五一小长假天，新城保利·天地正式公开了营销中心，规划建设21栋住宅，今年将上市销售。

朗诗也与“九龙湖别墅”的开发商金经纬签订了全面的战略合作协议。此外，朗诗还与金象集团合作开发海德北岸5期地块。目前，该地块定案名为金象·朗诗红树林，将打造桥北配备三恒系统的精装产品。

另外，去年拿地的华侨城河西南G61地块，北辰河西G10地块，葛洲坝联合融创拿下的城北和燕路G11线路器材厂地块，弘阳地产拍下的燕子矶新城G17枣林村地块等多个项目都不约而同选择了合作开发。

据《扬子楼市》粗略统计，截至目前，南京楼市合作开发的楼盘至少有24个，合作模式则分别有你供地我操盘、股份合作、代建代售、联合操盘等。

招商和朗诗

堪称强“大众情人”

就不同房企看，招商和朗诗目前分别以5家楼盘成为南京楼市受欢迎的“大众情人”。

招商除了和仁恒洽谈中的鼓楼客车厂G01地块之外，目前已经在城东与世茂合作开发了世茂招商语山，在河西南与上海建工合作开发了招商雍和府。另外还有两个新项目在手：一个是去年6月葛洲坝联合融创拿下的和燕路G11线路器材厂地块；另一个是由弘阳地产去年7月拍下的G17枣林村地块。招商和弘阳两家房企将分别开发G17地块的A、B部分，其中弘阳开发的部分命名为“弘阳·燕江府”，目前营销中心已经开放。

朗诗的相关负责人则透露，朗诗从2014年起就提出“资产轻型化”的战略转型，开启了合作开发、委托开发、小股操盘、代建技术服务等轻资产业务模式， 目前南京在售的朗诗熙华府和保利朗诗蔚蓝都是属于朗诗小股操盘项目。

1+1>2

还是1+1<2？

荣盛发展副总裁唐登洋认为，一些房企进入新的城市，无法迅速把握当地市场及产品特点、消费习惯，合作就变成很重要的手段，跟本土企业合作，也能加快企业的落地。品牌和品牌房企之间的强强联手，效应是可以叠加，即使做不到1加1大于2，起码能做到1加1等于2或者1.5。

朗诗集团南京地产公司总经理助理章周文表示，合作开发初期，的确出现过一些未曾想到的弊端，比如在实际操盘时，决策层太多，出现多头管理，导致决策周期拉长，经过这几年的磨合，现在合作开发已经是一种比较成熟的开发模式。合作开发，相互之间是一种优势互补的合作关系，比如朗诗的高科技绿色产品，绿城擅长打造精品型住宅系产品，都是合作方欢迎的，合作可以更好实现产品的溢价，也为市场带来更优质的产品。

南京部分“联合体”项目一览

板块 合作房企 楼盘或地块

河西

江北

江宁

仙林

城北

城南

城东

铂悦金陵

招商雍和府

朗诗熙华府

河西G68地块

华侨城欢乐滨江

旭辉银城白马澜山

荣里

绿地悦峰公馆

弘阳时光里

万科璞悦山

金象朗诗红树林

新城保利·天地

远洋绿地雲峰公馆

九龙湖别墅

绿城水晶蓝湾

朗诗保利麓院

恒基富荟山

弘阳·燕江府

招商G17枣林村地块

和燕路G11线路器材厂地块

保利朗诗蔚蓝

鼓楼客车厂G01地块

明发浦泰梦幻家

世茂招商语山

北辰、旭辉

上海建工、招商

上海建工、朗诗

上海建工、仁恒（洽谈中）

华侨城、绿地

银城、旭辉

明发、世茂

绿地、弘阳

万科、金地

金浦、朗诗

新城、保利、中国铁建

绿地、远洋

朗诗、金经纬

翠屏、绿城

朗诗、保利

恒基、旭辉

招商、弘阳

招商、葛洲坝、融创

保利、朗诗

招商、仁恒（洽谈中）

明发、浦泰

世茂、招商