[摘要] 为了一个要花50万的认筹号，在售楼处死磕死等；新房一推出就火速抢光。近南京楼市还是热腾腾的，让人透不过气来。但是二手房市场开始松动，尤其是房价一路领跑的河西板块，成交出现下滑。
为了一个要花50万的认筹号，在售楼处死磕死等；新房一推出就火速抢光。近南京楼市还是热腾腾的，让人透不过气来。但是二手房市场开始松动，尤其是房价一路领跑的河西板块，成交出现下滑。
近半月成交减少千余套
365二手房数据显示，近半个月（4月20日-5月4日）全市二手房共成交8552套，与前半个月（4月5日-4月19日）9638套的成交量相比，减少了1086套，下滑幅度11.27%。365二手房主编王玉介绍，成交数据是提报南京房管局的备案数据，从成交到过户，这个备案数据比实际成交其实要滞后大约半个月的时间，从每日的实际成交来看，数据减少要更明显一些。
“从我们的数据看，成交量比3月同期下降1/4左右。”中广置业江宁区域朱军华介绍。而我爱我家的数据统计同样显示，相比3月，该公司4月份的二手房成交量下降了30%。
江宁、城南在“补涨”
虽然成交量下降了，但近江宁二手房随着新房的上市，出现了一轮补涨的行情。朱军华分享了一个近经手的案例。4月初，有客户挂出了方山陶苑一套123㎡的三房，当时房主给出的报价是170万元。房子挂出来后，很快就有人表示要买。但就在这个时候，房主却犹豫了，以各种理由拖延。当月，区域内的新盘武夷名仕园以14000多元/㎡的价格开盘并迅速售罄。开盘后，房主直接加价10万，“五一”后，又加到了188万元。
这样的案例在近的楼市并不鲜见，在城南、江宁的一些业主群里，都出现了只挂牌不着急卖房的情况。“挂出来只是为了试试水，周边的新房价格都在涨，看看我的房子有没有跟着涨，到了合适的价格再卖。”一位城南的业主表示。
河西一二手房价格倒挂
相比江宁、城南的二手房这段时间跟着新房补涨的情况不同的是，河西板块房价却开始出现松动。“河西楼市”主编文涛介绍，近一套融侨花园115㎡的房源，报价460万，曾经有买房人看中，商量450万元是否能卖，卖主没有同意，买房人终放弃了这套房，买了区域另一套房。房主得知后，有些懊悔，表示其实450万元也可以卖的，到现在，这套房子还没能出手。
“现在二手房房主已经趋于理性了，可以接受谈价，在一个多月前，还是牛气冲天。”文涛分析，从去年11月到今年3月，河西楼市率先走出了一个疯狂模式。二手房房价一天一个价，来卖房的房主自己也不知道该如何报价，“所以就出现了卖家都在铆足劲比拼着挂高价。前期河西二手房的暴涨，其实已经有了虚高的水分。”
在这样的市场行情下，河西二手房和新房房价倒挂的现象集中出现。
奥体中部西堤国际、中海塞纳丽舍等“四大天王”楼盘甚至出现了破五万的房价。报价虚高，疯狂之后终会归于平静，从4月下旬开始，河西二手房市场开始降温，客户量开始减少，大面积段房源的成交趋缓。我爱我家数据中心的数据显示，奥体板块，4月成交面积段大的是60-80㎡，占比达到35%，3月份这个面积段的占比为28%。
河西二手房价格的高企让不少买房人难以承受。和二手房相比，因为限价的原因，新房的价格相对而言更加合适。而且近河西有好几个楼盘准备推新，客观上也影响了二手房的出手，这也是近期河西二手房市场成交走低的重要原因。
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