[摘要] 供需两旺的南京楼市进入5月份似乎呈现“掉队”的态势,新统计数据显示,上周南京新房认购量接近3700套,环比下滑了27%,供应量萎缩是主要原因。
供需两旺的南京楼市进入5月份似乎呈现“掉队”的态势，新统计数据显示，上周南京新房认购量接近3700套，环比下滑了27%，供应量萎缩是主要原因。
来自南京网上房地产的统计，截止到昨天下午5点，上周全市的新房认购量为3695套，日均认购528套，相比之前一周的5063套认购量以及723套的日均认购水平而言，下滑幅度较为明显，达到了27%。而在新房成交量方面同样出现小幅走低的趋势，统计显示，上周南京楼市共成交新房3211套，日均成交459套，而前一周的数字为成交3569套、日均成交510套，环比也小幅下滑10%。
南京楼市真的开始降温了吗？市场人士认为，下此判断为时尚早。分析指出，上周南京楼市的“走低”实际上是由供应量偏紧造成的，记者了解到，由于相关部门出台了严格的“限涨令”以及单次房源的上市面积需达到一定的标准，因此不少楼盘的上市速度在放缓，4月份的后一周，南京有19家楼盘狂推了4000套房源上市，其中超过一半的楼盘被开发商宣布“日光”，主要位于江北、河西、江宁等热门板块。而上周南京楼市的供应量明显萎缩不少，总共只有9家楼盘拿出了1800套房源上市，包括仙林的金地湖城艺境、江宁的银城蓝溪郡、河西的五矿崇文金城、鲁能公馆等，虽然其中有5家楼盘宣告售罄，不过由于供应量偏少，因此整体交易量出现了下滑。
业内人士指出，开发商“要价过高”也是阻碍其房源上市的重要因素，如河西一家将要推新的楼盘“放风价”接近50000元/㎡，结果在价格申报时屡屡受阻，开盘价可能要砍掉一成左右；还有的楼盘尚未申报价格，却因为过高的预期售价而受到物价部门的约谈。专家认为，从整体上看，南京楼市目前仍处于供不应求的状况，被限价的房源几乎成了“香饽饽”，买房人为求购一套房子找遍身边所有可以利用的“关系”，而开发商则在不愁卖的市场环境下开始“挑”客户，南京房地产市场已经处于非理性的不健康状态之下。
市场供应量缩水的同时，南京楼市的库存量也在下滑，截至昨日，网上房地产的统计显示该市住宅可售套数仅余27100套，继2月跌破“4”字头、4月跌破“3”字头之后，呈现出持续下滑的趋势。好消息是，本月的南京新上市房源将有1.2万套，涉及70家左右的楼盘。
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