[摘要] 4月份的南京二手住宅成交量同比去年4月大涨154.26%。
便宜老小区“逆袭”，一个月卖了二十多套
虽然4月份的南京二手住宅成交量为17140套，同比去年4月大涨154.26%，环比“历史高峰”3月份仅仅下降1.1%，但是这大多数是源于春节之后 2-3月由于契税优惠政策带来的疯狂交易量，无法掩盖4月二手房市场的逐步降温。根据提供的数据，4月，某地产店均新增房源量环比下降 27.7%，店均新增客源量环比下降29.4%。数据中心的统计数据也显示，5月上旬比4月下旬南京市二手房的送件量减少了19%。5月9日，根据365二手房公布的数据，5月周南京二手房成交2922套，成交量环比前一周的4635套下降了1713套，降幅为36.95%。
买卖双方进入观望博弈期
降温的苗头是从4月初开始逐步出现的，21世纪不动产阅城国际店的吴店长告诉记者，因为3月份成交量大涨，带来了价格也大涨，几乎是几天一个价，客户因为害怕房主坐地起价不得不迅速成交，成交周期一般只有一个星期，甚至当天看房当天下定的都很常见。但是经过这一轮涨价之后，4月份不仅没有新的利好刺激，还不停传来调控信号，于是买房人面对一个月多了几十万甚至百万的房价开始出现观望，但是卖房人一般不会降价，双方就进入了博弈期，成交周期变成了至少一个月，甚至有的房子3个月都卖不掉。例如他们店里有一套阅城国际花园的房子，本来已经有客户看中了，但是卖方把房价从435万元涨到450万元，结果一个多月了也没成交。
业内人士告诉记者，根据他们数据中心的统计数据，5月上旬和4月下旬相比，南京市二手房的送件量下降了19%。其中江宁区下降多，少了53%；建邺区其次，少了33%；浦口下降了11%。送件量的大幅降低必然预示着成交量的减少。
业内人士也告诉记者，春节后一直到3月初都是二手住宅成交高峰期，加上春节后购房需求释放以及相关利好政策的刺激，这部分交易在3月进入成交环节，3月份交易规模达到了历史的高峰状态，4月新增供需比（新增客源/新增房源）为2.5:1，较上月下降0.06点，二手房市场交易活跃度相比之前有所降低。杨洁也同意现在市场的走低，她表示，从公司成交量来看3月环比2月上涨70%左右，4月环比3月则下降40%左右，目前成交量趋稳。
老小区二手房逆袭热销
不过近期还有个有意思的现象就是，虽然以往热销的次新房价格涨得太高进入滞销，但是价格没怎么涨、比较便宜的老小区二手房发生了逆袭。吴店长告诉记者，在雨花台区能仁里、雨花新村这些老小区的二手房，以前很难卖，但是在4月份，他们一家门店却一个月卖了二十多套。
江宁区、建邺区5月上旬比4月下旬大幅度下降，但是玄武区、秦淮区、雨花台区的送件量只微降了1%-2%，而鼓楼区甚至还上涨了10%。由此可见，由于次新房小区价格的大幅度上涨，迫使不少囊中羞涩的刚需购房者选择了生活便利、价格低廉的老房子。
另外，拉低二手房交易的原因还有新房的分流。杨洁表示，近期河西、城南等热点板块的热点楼盘入市很多，价格又被“限涨令”限住，尤其是房主坐地起价毁约严重的河西奥体板块，所以也分流了一部分二手房业主。记者在五矿崇文金城的开盘现场和金隅紫京府的开盘现场都采访到从二手房市场转来的买家。一位是被房主放了3次鸽子，一位是被一夜涨50万吓怕了。
尹筱沁表示，总的来看，一季度整体市场成交量比往年大幅升温，购房需求大量释放，目前的卖方市场也推高了业主的心理报价，4月整体成交规模没有出现进一步上升，预计随着市场房客源量的逐渐消化，买卖双方心理预期将有所回归。记者 刘娟
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