[摘要] 近日,南京市物价局下发《关于四大片区保障房项目剩余房源转变供应性质后价格的通知》,南京首批共有产权房终于要入市了,物价局文件明确将迈皋桥创业园、花岗、上坊北侧、西善桥岱山等四大片区保障房项目剩余房源部分作为南京首批共有产权房,销售价格为9925元/㎡。据南京市房改办副主任秦玲介绍,已经有700多户居民通过......
近日，南京市物价局下发《关于四大片区保障房项目剩余房源转变供应性质后价格的通知》，南京首批共有产权房终于要入市了，物价局文件明确将迈皋桥创业园、花岗、上坊北侧、西善桥岱山等四大片区保障房项目剩余房源部分作为南京首批共有产权房，销售价格为9925元/㎡。据南京市房改办副主任秦玲介绍，已经有700多户居民通过了申购申请，房子是现房，但是何时能够选房，主要看银行贷款的申请进度，因为银行也是首次接到这种“共有产权房”的住房贷款业务，很多政策规定都要重新制定调节。物价部门也表示，9925元/㎡的价格，是根据该片区2014、2015年周边商品房价格而制定的。
参考前两年周边楼盘价格制定
和周边楼盘相比，岱山片区共有产权保障房的价格明显低了不少，每平方米9925元的定价，究竟是怎么出炉的呢？南京市物价局服务价格处处长王阳表示，定价过程相当复杂，而且参考的标准也并非周边楼盘当下的价格，而是2014、2015年周边楼盘的价格。
根据去年7月公布的《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。而根据2010年出台的《南京市保障性住房价格管理办法》，保障性住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。按照此前的政策，共有产权保障房的定价基准，是周边楼盘房价的90%。然而9925元/㎡的价格，显然要比西善桥地区同类商品房的价格低了不止10%，业内人士表示，西善桥的平均房价在15000元/m2左右，其中单价超过2万的二手房也不在少数。那么，9925元/㎡的价格是怎么出炉的呢？王阳介绍说：“共有产权保障房的定价是一个相当复杂的过程，评估的标准并不是现在的房价，而是2014年、2015年周边同类楼盘的价格。”相关人士透露，保障性住房的定价基准，并不是眼下周边楼盘的价格，而是工程开工时周边楼盘的价格。此次推出的共有产权保障房房源，建设时间是2014年、2015年，而两年间岱山片区的商品房价格已经上涨不少，这也是首批共有产权保障房价格和目前周边楼盘相比低很多的原因。
此前曾有专家呼吁，保障性住房的价格事关民生，应当引入公开听证程序。不过王阳处长表示，保障性住房的价格依然是实行政府指导价，同时它也不在听证目录内，不属于听证范畴。
700多户申请，大学生略多
去年7月1日起，根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》、《南京市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施细则》、《南京市公共租赁住房管理办法》等一揽子政策，7月1日起，中低收入家庭、无房家庭等人群可以申请购买共有产权房，即由政府和市民各出一部分钱买下来的房子，低购买比例不得低于50%，同时，公租房与廉租房正式并轨，统一变更名称为公租房。
共有产权房的套型以中小户型为主，供应给低收入住房困难家庭的套型按人口分配，其中1人户45㎡左右，2人户55㎡左右，3人及以上户65㎡左右。
南京的“共有产权房”有四类人可以申购，包括：一、家庭月人均可支配收入低于1513元的低收入家庭，或家庭月人均可支配收入低于2421元的中等偏下收入家庭；二、在南京市名下无房的家庭；三、名下无房，连续缴纳社保2年以上，全日制本科及以上学历，毕业未满5年新就业人员。四、经市政府认定的其他住房困难家庭。秦玲主任表示，从目前申购共有产权房的人来看，大约700多户通过认购申请，其中前三类保障人群申请比例差不多，名下无房、毕业未满5年的新就业大学生申购的比例大一些。
何时选房要看贷款进度
目前700多户申购保障房居民申购资格已经通过了，岱山的保障房也已经建好了，但是这700多户保障居民何时能够选房，主要问题在贷款进度上。秦主任表示，由于共有产权房是首次尝试，很多规则都需要重新制定，现在一般的公积金贷款和住房贷款都是针对完全产权的房屋进行抵押贷款，但是共有产权房并不是完全产权，所有人仅有一部分产权，这其中就牵涉到很多问题，“比如保障居民只购买50%的产权，贷款时一般针对首套房首付款是30%，那这个30%到底是房子全款的30%，还是房屋所有人的50%房款的30%？因为根据共有产权保障房的规定，保障对象可以在五年内分次再次购买产权，一直到取得完全产权份额，那么下一次买另外一部分50%产权的时候，是不是还是算首套房？首付是不是还是30%？”这些问题很多都是首次遇到，挑战了现有的银行金融规章制度，所以很多问题尚在沟通当中。而保障对象一般经济条件都不太好，需要贷款，所以大部分都有所牵涉，秦主任表示，一旦贷款问题解决好，共有产权保障房申购者就可以选房了。
记者 刘娟 盛文虎
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