南京土地市场依旧红火一片，甚至出人意料地“热炸了”，但是进入五一之后的南京住宅市场成交反而呈现下滑形势。
南京网上房地产数据显示，5月9日-5月15日，共认购商品住宅2922套、成交3710套（不含溧水、高淳和都市圈），日均认购417套、成交530套，与前一周相比（认购3882套、成交3239套），认购量下跌2成多，成交上涨了1成多。
即便认购套数进一步下降，南京的房价仍然一路高歌。以河西为例，去年河西楼盘均价为2万多，仅仅的一年的时间房价已经翻了一番，这让许多刚需买房族不得不望而却步。
土地市场方面，世茂以88亿元的总价夺得建邺区G11地块，不仅刷新了南京的总价地王纪录，也成为了的总价地王。此外，葛洲坝也将河西南的楼面价飙升到了4万5，秒杀南京99%的楼盘在售价格。
据悉，截至5月15日下午三点半，南京楼市新房库存已经跌至25991套，跌破2.6万套。对此，有专家表示，楼市库存量的一路下滑，与市场购买力的汹涌息息相关，同时，由于物价局的严格管控，时常有楼盘销许难领到，“等销许”也成为时下楼盘的开盘阻碍之一。
市场观察
5月9日-5月15日，南京共有9盘推出1461套房源，并且集中在周五和周末三天开盘，其中4盘售罄，2盘销售达9成。
5月13日，江北的世茂荣里在世茂滨江希尔顿酒店开盘，加推高层及叠墅，其中小高层14、16号楼，面积89平方米，110平方米，120平方米，共计288套；叠墅为15、17号楼，34套，高层均价22000元/平方米，叠墅均价25000元平方米，终一售而空。
同日，江宁的景枫法兰谷加推项目后一批房源，共50套，其中40套135平方米和10套185平方米房源，目前已全部售罄。
5月14日，南京楼市则有3盘加推。特殊的是，城北的保利朗诗蔚蓝在14日和15日两日连续加推，其中14日推出9号楼，户型面积为88平方米、138平方米，共132套房源，均价约为28500元/平方米；15日推出8号楼，户型面积为168平方米，均价29000元/平方米-30000元平方米左右，共计66套房源，终去化9成。
此外，江北的明发江湾新城5月14日加推73号楼（18层），北区栋，户型面积为84平方米、113平方米，共计72套，均价5200元/平方米；城南的雨花客厅也推出108套公寓，销售情况未知。
剩余4家楼盘则选择在15日开盘其中，河西奥体中心旁的台资楼盘华新城，晚上8点半在香格里拉酒店开盘，均价4.3万元/平方米，推出184套精装房，却有1707组买房人认筹，平均9组买房人抢一套房，几近售罄。
江宁滨江刚需盘中铁建原香颂首次开盘，均价约9600-9700元/平方米，262套房“日光”；城北公寓翠屏水晶广场开盘，平层33平方米小公寓，均价1.2万/平方米，挑高45平方米小公寓均价1.7万元/平方米，200套小公寓卖出184套房源，去化超9成。
特别的，城中豪宅泰禾南京院子也在本日开盘，数千万元一套的中式别墅，竟然吸引众多亿万富翁来买，一日销售金额达6亿元，均价11万元/平方米也创下南京单价高纪录。
商业地产
南京网上房地产数据显示，5月9日-5月15日，南京商业地产销售市场共成交面积33189平方米，环比出现大幅下跌，跌幅近7成；其中办公类产品成交20540平方米，下跌超6成；商铺类产品成交12649平方米，下跌超7成。
统计周期内，自5月12日后，商铺和办公产品销售量几乎都处于持续下跌的态势，只有5月9日当天，办公产品成交量处于较高位置达到7141平方米，其余单日成交量，无论是商铺还是办公均在5000平方米以下。
但尽管如此，还是有些楼盘表现比较突出。如城南板块纯商办项目绿地之窗，连续两周办公产品均取得不错成交。据悉该项目南广场项目启动，目前在售6.6米挑高loft，主力面积段50-57平米，均价25000元/平方米。此外绿地之窗北广场还有50-80平方米平层SOHO在售，均价约17000元/平方米。
此外，据网上房地产数据显示，河西板块清江苏宁广场办公项目于5月12日成交12套，也拉升了河西板块办公成交面积。项目5.6米挑高以及配套齐全和现房优势，获得不少企业主和投资人的青睐。据悉，现在还有少量办公在售，均价约30000元/平方米。
周末两日，南京则有两家公寓楼盘推新引投资人出手商办市场。城北新港开发区翠屏水晶广场首推200套精装公寓，均价1.2万-1.7万/平方米，后卖出185套；前期推出288套精装公寓的雨花客厅卖光后，也于本周末加推一栋精装公寓，主力面积30-65平方米，均价约20000元/平方米。
5月9日-5月15日，南京土拍市场无疑是瞩目，7宗土地出让吸引了多达50多家房企到场，其中不乏万科、龙湖、泰禾、世茂、富力、金地、华润、电建、招商、葛洲坝、中南等品牌房企，终经过激烈的争夺，共揽金248.56亿元。
据了解，7宗土地中包括4宗纯宅地，3宗商住混合地块，分布在建邺区、秦淮区、江宁区、六合区。先开拍的建邺区G11地块终由世茂以88亿元拿下，溢价率114.6%，成为南京总价地王。
随后，电建和金茂联合体也不甘落后，总价69.6亿元，溢价率均已超过80%拿下河西南G12、G13两宗相邻的纯宅地；其中该联合体以34亿元、楼面价3.7万元/平方米的G12地块则刷新了河西南地王纪录。同时，葛洲坝也以32.8亿元总价、4.5万元/平方米的楼面价拿得河西南G14地块，成为南京单价地王。
后出让的G15号、G16号、G17号3宗地块终分别由南国置业9.4亿元、中南建设48亿元、南京嘉恒0.76亿元摘下。
其中，G15地块起始出让价7亿元，共4家企业竞拍，终南国置业在第24轮以9.4亿元总价成功竞得，溢价率34.29%。
G16号地块则在碧桂园、新城、中粮、中南建设等14家房企的24轮激烈比拼中，中南建设终以48亿的总价夺下，楼面价19195元/平方米。
有意思的是，该起价21.24亿元的地块在第二轮举牌时竞拍价仍在21.6亿元，但第三轮荣盛却突然出现并一下子加价17亿元，使得G16号地块竞价急升至38亿元，不过此后荣盛便再也没有举牌，终中南建设在第24轮以48亿的高价拿下G16号地块。
后出让的G17号地块是位于六合区金牛湖街道青龙市场东侧的3号地块，出让面积18686.12平方米，为二类居住用地，容积率大于1.0且不超过1.6，起始价4800万元。经过20轮举牌后，南京嘉恒以0.76亿元的总价顺利将G17号宅地收归旗下，楼面价仅2542元/平方米。
至此，今天南京出让的7宗地中就诞生了一宗总价地王、一宗单价地王以及一宗区域地王，共收金248.56亿元。
