[摘要] 今年1—4月份,南京楼市成交量全部创下同期高值,4个月累计成交达到4.95万套,行情火热堪称前所未有。而截至昨日下午记者发稿时的网上房地产数据显示,5月至今南京楼市已累计认购住宅1.19万套,成交1.27万套。这也是南京楼市去年7月至今第10个成交突破万套的月份。而同期新房上市虽然达到6800多套,与成交相比还存在较大缺口。
去年至今成交过万套月份已达10个 “红五月”南京楼市仍将以认购成交双过万的战绩收官。 新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
今年1—4月份，南京楼市成交量全部创下同期高值，4个月累计成交达到4.95万套，行情火热堪称前所未有。而截至昨日下午记者发稿时的网上房地产数据显示，5月至今南京楼市已累计认购住宅1.19万套，成交1.27万套。这也是南京楼市去年7月至今第10个成交突破万套的月份。而同期新房上市虽然达到6800多套，与成交相比还存在较大缺口。
“红五月”新房成交已达1.27万套
截至昨日下午记者发稿，南京楼市当天的成交量已高达840套，这也是本月至昨日成交量首次突破800套，至此“红五月”的住宅成交量累计也达到了1.27万套。
记者发现，南京楼市的本轮回暖正是从去年5月开始的，去年“3·30”新政落地以后，南京楼市活跃度明显上升， 5月份认购量首次突破万套达到了10869套，从而成为自2009年以来认购量破万的“红五月”。
时隔一年之后，今年的“红五月”南京楼市热度依旧不减，截至目前按照目前的成交速度计算，截至月底还有可能达到1.4万套以上的高位。不过记者也注意到，进入5月份以来行情热度相比4月份有所回落，数据显示4月份的前26天认购成交都已经突破了1.3万套，日均认购成交都达到500套以上，而5月份至今日均认购成交分别为458套和480套，环比都呈现小幅下降，其中认购量下滑幅度达到1成。
记者统计发现，除高淳、溧水和都市圈外，5月份至今全市已累计有35家楼盘开盘推出6842套新房源，并且从五一小长假至今推房就不断，工作日开盘也成为常态。就在昨天，位于江北高新区的弘阳时光里开盘推出二期首批394套房，记者了解到，这批房源在上周五刚领到销售许可证，周六就已启动认筹。而除弘阳时光里之外，上周两家纯新盘龙湖春江郦城和中冶盛世滨江，也是在上周五刚拿到新房源销许，一天之内就紧急推房。
业内分析称，自楼盘“限涨令”执行以后，开发商捂盘待涨的空间已被堵死，另外随着近期二线城市调控声音渐高，市场不确定性也在增强，开发商必须尽快推房来应对。另据业内人士透露，眼下很多楼盘尤其是刚入市的新盘为了开盘造势，蓄水量通常都要求做到房源的两倍以上，如果不抢先开盘，客户也可能流失，所以即便没有正式开盘，也得抢先认筹锁定客源。
多盘推房量大价格涨幅受限
记者统计发现，本月共有22家楼盘领取了住宅房源的销售许可证（不含溧水、高淳、都市圈），新批住宅供应量5500多套，供应面积达到62万平方米。其中有10家楼盘新增供应规模达到了3万平方米以上，例如河西南鲁能公馆，本月新推了494套住宅，一次性的供应规模就达到5.52万平方米，江宁的龙湖春江郦城首批也推出440套住宅，供应面积同样高达5万平方米。
而从价格走势看，22家楼盘中几家纯新盘的价格基本都低于前期放平，例如上周首开的龙湖春江郦城销许均价约为2.83万元/㎡，中冶盛世滨江首开房源中面积较小的房源均价约为2.69万元/㎡，18家在售楼盘中2家基本持平，16家销许价格相比前期上涨，涨幅在2%—30%之间，涨幅较高的主要是一些今年首次推房，或者是改做精装修的项目，涨幅在10%以内的楼盘则达到10家，其中不乏一些推房量较大的楼盘，如河西南鲁能公馆本月新推房源销许均价3.39万元/㎡，江北弘阳时光里本月新推房源销许均价1.48万元/㎡，相比前期涨幅都在5%左右。
6月预计还会有1.2万套新房上市
统计显示，今年1—3月份全市累计只推出了1.4万套新房，同期新房成交量就达到了3.45万套，新增上市量与成交量的比值为1:2.5，也就是说每上市一套新房市场就会卖出2.5套。到4月份全市共有43家楼盘推出了9600多套房，几乎相当于一季度的一半，与成交量的比值为1:1.6，紧张程度略有缓解，不过5月份至今成交量突破1.2万套，又达到了同期6000多套的上市量的一倍左右。首次影响库存量也再度走低，本月曾一度跌破2.5万套低位。
统计显示，6月份南京楼市还将有60多家楼盘推房，新增供应预计达到1.2万套。热点板块供应量都不低，如江北有18家楼盘推出约4400套房源，江宁也有13家楼盘预计推房1500套左右，年初供应比较紧张的河西到了二季度明显放宽，6月份预计将有12家楼盘推出2500套左右的新房源，相比4月份有所上升。对此有专家预判，从二季度开始直到年底，南京楼市的高供应状态基本不会变，热点板块出货量普遍较足，年初那种房源紧张的局面已很难重演。
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