南京二手房上周成交3933套 迅速降温不可能！

房天下南京二手房  2016-05-31 10:50

[摘要] 上周五南京发布控房价控地价新政，楼市政策逐渐缩紧信号明显。但南京上周二手房成交相对稳定，成交量较上周上涨4.6%，成交面积环比上涨6.81%。可见南京楼市迅速降温的可能性不大，只是购房者与开发商的情绪都开始趋于理性。随着政策调控，接下来楼市应会缓慢调整，投资潮也逐渐消退。

上周五南京发布控房价控地价新政，楼市政策逐渐缩紧信号明显。但南京上周二手房成交相对稳定，成交量较上周升4.6%，成交面积环比升6.81%。可见南京楼市迅速降温的可能性不大，只是购房者与开发商的情绪都开始趋于理性。随着政策调控，南京楼市将缓慢调整，投资潮也逐渐消退。

1、二手房成交量

【5.23-5.29】全市二手房住宅成交3933套，环比前一周上涨4.60%。其中江宁区成交745套排名，环比上周上涨4.63%；鼓楼区排名第二，周成交648套，环比上周下降5.02%；秦淮区排名第三，周成交492套，环比上周下降0.40%。

各大区县中，江宁区成交量夺，江宁区相对老城而言近年开发的楼盘较多，户型设计更加合理，购房者的选择余地较大。同时区域内已开通地铁1号线与3号线，交通非常便利，因此受到购房者青睐；鼓楼区成交量与上周相比出现小幅下降，鼓楼距离主城较近，生活配套完善、出行便利且拥有着丰富的教育资源，学生家长为了能让孩子上名校会考虑在此置业；秦淮区受益于大校场机场搬迁和南部新城建设，区域热度不断上升，因为未来的发展前景，秦淮区也吸引了很多购房者。

2、成交面积

【5.23-5.29】南京二手房（住宅）成交面积353936平米，环比上周涨6.81%。其中江宁区周成交面积81047平米，名列，环比上周涨42.34%；排名第二的是鼓楼区，周成交面积49262平米，环比上周涨2.91%；浦口排名第三，周成交面积41787平米，环比上周涨19.88%。

3、行政区：鼓楼稳居行政区关注排行榜首

【5.23-5.29】各区县搜索排名，前三名分别是鼓楼、江宁和秦淮，搜索占比分别为30.55%、18.40%、9.86%。

4、热门商圈：江宁东山镇受欢迎

【5.23-5.29】各商圈搜索占比前三是东山镇、仙林、桥北，搜索占比分别为3.27%、2.74%、2.59%。

5、地铁站点：2号线受关注

【5.23-5.29】地铁线搜索占比前三分别是2号线、1号线和3号线，关注度分别为：40.92%、35.66%、15.78%。

6、总价区间：150-200万区间受关注

【5.23-5.29】南京各总价区间搜索量中，150-200万区间受关注，占比 13.82%；80-100万元区间占比10.47%，排名第二；120-150万元排名第三，占比9.91%。

7、面积区间：50—70平米区间受关注

【5.23-5.29】面积区间关注度，50—70平米的刚需户型受关注，搜索占比达到23.59%；其次是70—90平米的小户型，关注度为23.31%,；90—110平米的户型关注度为12.47%，排名第三。

8、户型区间:二居房源受关注

【5.23-5.29】户型搜索量排名，二居户型受欢迎，搜索占比为42.24%；三居户型搜索占比为42.11%，排名第二；一居户型搜索占比为6.67%。

9、楼盘：江宁麒麟门的东郊小镇受欢迎

【5.16-5.22】热点楼盘搜索占比中，江宁麒麟门东郊小镇受欢迎，搜索占比为0.93%。将军大道的托乐嘉排名第二，搜索占比为0.72%，浦口桥北的明发滨江新城二期排名第三，搜索占比为0.68%。

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