[摘要] <img src="../../../images/2016-06/03/A19/res19_attpic_brief.jpg">受邀写南京楼市变迁,写心中的“房与梦”……其实值得回忆的事、印象深刻的人很多很多,但篇幅有限,又力图对看我此文的“亲们”有所共鸣及感悟,因此我就写写“这些年我看错的河西楼市”,作为一个城市发展的侧影
受邀写南京楼市变迁，写心中的“房与梦”……其实值得回忆的事、印象深刻的人很多很多，但篇幅有限，又力图对看我此文的“亲们”有所共鸣及感悟，因此我就写写“这些年我看错的河西楼市”，作为一个城市发展的侧影。
次， 我在主城、龙江和河西之间犹豫，是谁告诉我“买房要跟规划走”。2004年，眼看龙江从3000元/平涨到了5000元/平，我急急忙忙在一家主城楼盘下了定，4700元/平。我认真研究过，买了立马坐公交就能上班，地铁离新街口只有3站路！这几乎是一个南京本地市民的标准选择！
可是，一年后，当我徜徉在河西奥体中海塞纳丽舍宽大的样板间阳台上，摸着那磨砂手感的落地窗时，心里就动摇了……
一次采访之后，我问时任金马郦城销售负责人任小红的个人问题：“我要买房，您能给我点个人建议吗？以金马多年从事开发的视野看。”任总非常认真的告诉我：跟着政府规划走，真心话。
又一次，城建记者对河西指挥部指挥长进行“群访”：您说了河西这么好，房价会和龙江一样吗？回答是：当然会，先齐平后超过。别看现在这不是个问题，当时龙江是南京好的板块。优质人群、教育配套，这一切都是大量的单位房屋带来的迅速入驻……是奥体无法复制的模式。
但两次问答后，我信了，我改住了河西。
第二次， 以为买了房就万事无忧了吗？错过河西的几次佳投资期。2008—2009年，我住的河西某楼盘价格已经涨了一倍，达到了9000—10000元/平，心里乐开了花，以为终于可以和一个本地人一样优哉游哉了。结果，2009年的一波寒潮，银城西堤坊一幢楼8000元/平特价，万科光明城市楼王1.2万元/平开盘，心动，但却不愿意背太大的贷款压力了。之后，融侨中央公园迅速从8000元/平涨到了1.2万元/平还抢购，买不到！心里咯噔了一下，但仍“不以为然”：难道还能涨到2万元/平？结果一语成谶。
第三次， 从2万元/平到3万元/平，河西是靠学区涨上来的。由于家庭人口膨胀（孩子多了），2014年中、2015年中，我两次看过银城西堤国际的二居室，2014年260—280万元，2015年295万元，基本没涨。
第四次， 从3万元/平到4.5万元/平，河西地价暴涨。到了2015年底，6个月前看的295万的房子变成了390万元，暴涨近100万元。
作这些回忆，简而言之，就是总结几点经验：一个新城的成长初期靠规划；中期靠地铁、商业、学区等配套的成熟，特别是学区对房价的影响明显；后期由于成熟推高地价又带动房价。
这其中，房价的调整期永远存在！初期会有1—3次降价，中后期每个波段也会有1—2年的房价“停滞期”，都是入手的好时机。
因此，现在再看南京各大楼市板块，对照规划还有什么迷惑的？再看江北新区、南部新城，还需要担心它一路上涨吗？
孙 洁
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