[摘要] 在调控政策不断出台的背景下,2016年南京楼市的端午小长假可以用两个关键字形容,一是“淡”,三天假期日均认购量仅有158套。二是“足”,还没入手的购房人不用着急,在小长假后一天,南京市房产局官微再度重申三大政策保证楼市供应,下半年南京楼市将有6.5万套房源充足供应市场。
下半年三项举措加大供应，700万平方米6.5万套新房将上市
在调控政策不断出台的背景下，2016年南京楼市的端午小长假可以用两个关键字形容，一是“淡”，三天假期日均认购量仅有158套。二是“足”，还没入手的购房人不用着急，在小长假后一天，南京市房产局官微再度重申三大政策保证楼市供应，下半年南京楼市将有6.5万套房源充足供应市场。
认购量同比跌五成 一成首付重现
和五一小长假开始前大批楼盘纷纷入市不同，算上都市圈，这个端午节小长假，只有3家楼盘带来了546套房源，截至6月11日下午17:00，端午小长假日均认购量仅158套，相比五一小长假的420套大降了六成，和2015年端午小长假日均认购354套相比也大降了55%，久违的一成首付再现江湖。
据南京网上房地产数据显示，截至6月11日17:00，南京楼市端午小长假（6.9-6.11）共认购商品住宅476套，成交615套（不含溧水、高淳和都市圈），与五一小长假（认购商品住宅1262套，成交1358套）相比，认购量下降62%，成交量下降54.7%。和去年端午小长假（认购商品住宅1062套、成交339套）相比，认购量大降55%，成交量上升81%。
去年端午小长假，有8家楼盘推出1800套房源，但是今年的端午小长假，仅有3家楼盘推出546套房源，明发江湾新城加推144套房源；翠屏诚园平推102套房源；电建洺悦府加推300套房源。的亮点应该是小长假前一天（6月8日），新城花漾紫郡推出二期房源共392套，均价14800元/㎡，虽然位于江北高新区，但是是精装修房源，当日售罄。上市量少，应该是端午小长假认购量不高的主要的原因。
城东楼盘推出一成首付
虽然新城花漾紫郡的开盘依然是按照表价卖没有优惠，但是较上期价格并没有上涨，翠屏诚园推盘价格也和之前持平。近期楼盘有优惠的则越来越多，尤其是酒店式公寓项目，端午节期间，城东两盘冲刺公寓市场，其中城东一家楼盘号称再度推出了2014年风靡一时的“一成首付”。
近期不少市民表示，越来越多接到酒店式公寓的销售电话，以城南、河西的莱蒙都会、升龙汇金中心等几家楼盘为主，城东板块也不甘示弱，6月苏宁紫金嘉悦和中南世纪雅苑两家楼盘都推出了酒店式公寓产品。苏宁紫金嘉悦甚至号称推出首付一成活动，30-55㎡的精装公寓，总价55万起，首付仅一成，6万元起。
不过事实并非简单的一成首付，置业顾问表示，苏宁紫金嘉悦其实首付低五成，不过开发商的消费金融公司可以给买房人提供贷款，例如55万的总价，去掉首付的一成，其他四成首付款可以在2018年项目交付前按照两年半分期，年利率为8.4%，买房人可以按月分期支付，首期认购房源的客户这份利息还可以在房价里减掉，相当于开发商无息贷款给买房人。
日均不足200套的认购量，低至一成首付的优惠，这个端午节的“淡”可见一斑。
下半年6.5万套房源供应楼市
端午假期后一天，南京市住房保障和房产局官方微博“宜居南京”发布消息，称南京下半年3举措加大供应，700万平方米6.5万套新房将上市，较前5个月略有增长，其中目前火热的江北板块供应量大，占到20%。
今年以来，南京为稳定房地产市场，先后出台并严格落实《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》《市政府关于推进供给侧结构性改革促进房地产市场健康发展的实施意见》等政策。目前，各项措施逐步显效，但同时也存在部分地块高溢价成交、房价阶段性较快上涨等问题。据称，为缓解局部区域供应偏紧状况，南京市将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。
按照目前供地和开发建设情况，据调查摸底了解，预计6—12月份，全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，超过前5个月近230万平方米，市场后续供应充足，其中重点热点区域浦口占20%，江宁、六合占15%，河西、城北占比在10%以上，重点热点区域供应量加大，供不应求状况有望逐步缓解。
同时，三大举措为：
1、严格执行一次性3万平方米上市申报政策规定，保证上市规模；
2、督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度，尽快形成上市量投放市场；
3、查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，促进房地产市场供应、销售规范有序。
三大措施传递新信号 预计下半年房地产市场会逐步降温
与前5月超过470万平方米的供应量相比，6-12月份的月均供应量从94万平方米增至100万平方米，月均涨幅为6.3%，增量不算大。不过南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在落实土地高限价等新政之后，时隔不到一周，南京再次及时发布下半年商品住宅上市供应量的相关数据和加大上市供应的3大措施， 传递出下半年供应量将会加大的信息，下半年房产市场应该会逐步降温。
张辉表示，根据《南京市2016年经营性用地出让计划》规定，商品住宅用地不得超过土地交付之日起半年开工，地上建筑面积小于10万平方米的，开发周期不得超过2年，10万平方米以上的，合同约定开发周期不得超过3年。加上一次性3万平方米上市申报政策规定，对于查处捂盘惜售、保证房源供应起到极大作用。
今年全年的供应有望达到1170万平方米左右，高于去年全年的上市量，1-5月份全市成交量约6.4万套左右，接近去年全年的60%。根据房管局官微公布的数据，热点区域下半年的供应量明显加大，浦口所在的江北新区排名全市，江宁、河西以及城北（包括鼓楼滨江、新玄武、燕子矶新城等）都位于全市前5名。
热度区域供求关系缓和了，将会直接推动全市供求关系的缓和。下半年，随着需求量的提前释放和上市量的增加，以及调控措施的逐步显效，供求关系将会逐步趋于均衡。
不仅供应量充足， 南京楼市的新房库存已经出现底部特征，近一个月基本稳定在2.4万套左右，楼市也出现了降温的多个信号，预计房地产市场将会逐步降温。
张辉表示，对于广大买房人来说，对于此次加大上市供应的数据、信息和措施，同样需要科学分析，读懂南京稳定市场的决心。
记者 刘娟
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