拐点，无疑是南京楼市6月的主打关键词。
刚进入6月的南京，迎来越来越多的疑问：“拐点，真的要来了么？”
拐点为何此时出现？
今年上半年，由于受到房价上涨、局部区域供应偏紧、地价高溢价成交等多种因素影响，需求量一下子释放出来，规模之大、速度之快，让不少本应在下半年买房的需求被提前释放，1-5月份全市成交量约6.4万套左右，接近去年全年的60%。如此局面，让南京楼市在都成为现象级个例。
房慌、14连涨、50万认筹金、连夜抢房、带现金买房、日光盘……
回顾这过去的5个月，真像是经历了一场冲入云霄的晕眩之旅。所以，在经过5月的伏笔之后，诞生了土拍熔断机制的6月，似乎成了“拐点将至”的“佳着陆点“。
可是，拐点真的来了？
1.你成了“特大城市”，我却看到了“购房大军”
按照长三角城市群的规划，南京超越杭州，成为“特大城市”。南京城市常住人口将在未来5年达到950万，按照目前的人口统计数据，5年内南京要增长130多万常住人口。虽然近两年南京常住人口增长缓慢，但随着南京城市定位的升级，南京的吸引力必将越来越强，形容巨型吸铁石，大量吸附周边流动人口及资源。所以，人口持续得流入将成在以后很长一段时间内成为趋势，而这，也直接导致南京楼市需求量的持续大增。
自5月下旬以来，南京新房库存量一直徘徊在2.4万套左右，相对南京历年来的记录，这一数字几乎触底。针对库存不足的现象，南京发布下半年商品住宅上市供应量的相关数据：今年6-12月，全市商品房上市量将达到700万方左右，约6.5万套。从数据看来，总体供应比较充足，起码在数字上缓解了购房压力。
而与这政策相呼应的，则是6月，南京将有15家纯新楼盘集体上市。这其中不乏顶豪抑或高端改善项目。
各大板块中，新兴的新玄武板块也将会在6月登上舞台，以中海玄武公馆项目成为区域首秀。
作为中海高端产品系——公馆系——在南京的首秀，项目以28幢住宅、仅2.2的容积率以及20%的建筑覆盖率，打造主城低密度居所。项目预计将于本月底首开，具体数量未定，销售均价预计31000-35000元/㎡。
楼市拐点尚未不明，可是另一个拐点正在降临
大家心中的拐点，无外乎是对南京房价的预期，上文陈述两点，也从根本的经济学理论上对“供”与“需”两方面做出了预测和陈述。看似相悖的两点，也让拐点之说如雾里看花，难下定论。
房价拐点虽“前途不明”，但是综合南京今年各楼盘表现，关乎楼盘质量、人居舒适的品质拐点，似乎正降临南京。
“南京没有好房子”。很长一段时间内，这句话成为了南京楼市之痛，相比周边的杭州、苏州，南京的房子似乎总少了点“诚意”。可是，随着以顶豪为品质代表的一大波项目进入南京，南京楼盘像一夜之间被唤醒了一般，“匠心”“品质”“人居”成为了大家心照不宣的“卖点”，竞争更讲求多元化与区分度。
归根到底，现在房企都愿意坐下来和你好好聊聊产品，而且，他们貌似都有信心，他们做的，都是你要的。
比如说，户型。
如果细心观察，便可发现，就在今年，南京市场上突然涌现出很多“四房产品”，面积105-160㎡不等。四房产品主要面对是还是改善类及以上客群，所以户型的设计、居住舒适感等要求也随之提高。
明星四房层出不穷，比如就此申请专利的金地浅山艺境、因此一战成名的宏图上水云锦、旧貌换新颜的佳兆业城市广场……我们以中海玄武公馆推出的143㎡产品为例（如下图）。
该户型享受私属电梯门厅、独立玄关双重空间。四间朝南，三间卧室朝南，南向面宽大化，南北通透，大程度保证采光及空气对流，其中套房设计的主卧也是南北贯通。在私密性上，主客分离，互不干扰。
比如说，细节。
这一点也十分有趣，南京房企似乎正慢慢改变“只卖房子”的形象，学会了坐下来讲故事，而且讲得都是“芝麻绿豆”。房企的细节之说，流行甚广。
中海玄武公馆在其发布的“100项人居价值标准中”，就小区内的一条跑道，用“夜光、音乐、标尺、休息站”等细节，不遗余力地塑造其全能形象。再比如起居室采用智能灯光，为不同生活场景营造不同氛围。
比如说，尺度。
尺度作何解？海玥名都120多平的两房设计，可做一例。其实，买房的尺度把握不仅体现在面积、户型设计上，小区的整体规划也在考量之中。购房者，尤其是高端改善类客户，低密度、高绿化等诉求，更是需要得到满足。
在这一点上，中海玄武公馆项目以仅2.2的容积率，20%的建筑覆盖率以及1:1.33墅级超大楼间距，吸粉无数。的确，在的南京，尤其是发展纯熟的主城区域，能够拥有这版配置的，。项目预计将于本月底首开，具体数量未定，销售均价预计31000-35000元/㎡。
房价拐点，有待时间发酵，能否成形，各有判断。
可是关于房子品质的拐点，却日渐清晰，而这对于整个南京楼市来说，无疑是一大利好消息。这场竞争中，众多候选者跃跃欲试，谁能脱颖而出，你是否已有答案？
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