[摘要] 本报讯(记者查金忠)我市为住宅用地出让价格设定“天花板”后的首场土地拍卖昨天下午登场,一如市场预期出现了地块竞拍出价超过高限价而被终止出让的情况
本报讯（记者 查金忠） 我市为住宅用地出让价格设定“天花板”后的首场土地拍卖昨天下午登场，一如市场预期出现了地块竞拍出价超过高限价而被终止出让的情况。六合区龙池街道龙腾路以南地块成为我市幅因“太抢手”而流拍的土地。
上月27日，我市出台了土地出让高限价办法，热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的高出让限价，竞买人报价超过高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。这一举措，被媒体称之为土地市场引入“熔断机制”。
昨天下午举行的这场土地拍卖，是实行高限价机制之后的首场土拍，出让的地块共4幅，流拍的地块是后一个拍卖的，编号为G21，位于六合区龙池街道龙腾路以南，实地出让面积约9.66万平方米，起拍价5亿元，高限价6.5亿元。
甫一开拍，多家开发商就同时举牌，加价速度很快，很快就逼近高限价，但近10家房企仍互不相让，终由于29号竞拍人的出价超过6.5亿元，主持人宣布终止出让。
昨天竞拍的幅土地编号为G18，位于江宁区东山街道天赐路以南、万安北路以西，实际出让面积约4.54万平方米，起拍价为12.1亿元，高限价为24亿元。计算后，楼面价高限价为19558元/平方米。该地块按板块划分属于仙林副城的青龙山新城，该板块此前出让地块均拍出了较高价格。这幅土地吸引了万科、新城、保利、荣盛、华润、融侨等19家开发商竞争。不过，也许是有限价的“紧箍咒”，开发商从一开始，举牌就非常谨慎，速度不快，而且每轮基本都保证在低加价幅度。终经过58轮竞拍，融侨以23.9亿元拿下G18地块，楼面地价19476元/平方米，距离高限价只有82元/平方米。
随后竞拍的是G19地块，位于江宁区文靖北路以南、上高路以西，实际出让面积约2.5万平方米，起拍价为6.4亿元，高限价为12.6亿元。经计算，起拍楼面价为9884元/平方米，高楼面限价为19461元/平方米。这幅地块的拍卖节奏依旧缓慢，终经过35轮竞拍，由中南地产以11.3亿元胜出，楼面价为17453元/平方米。
昨天还有一幅来自浦口高新区的商办地块G20，被明发地产以底价4亿元拿下。
对于“双控”之后的首场土拍，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，这场拍卖总体波澜不惊、新政平稳落地，说明调控措施针对性强、手法成熟，值得“点赞”。在土拍开始之前，国土部门又预公告了11幅出让地块，调整土地出让节奏，加大郊区板块土地供应，有助于稳定土地市场预期。昨天的拍卖结果显示，土地市场已经有所降温，有助于房地产市场平稳健康发展。
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