[摘要] 昨天下午,是南京市执行超过高限价流拍的“熔断”新政首场土拍,出让四幅地块中,有三幅地块都有高限价。备受瞩目的江宁青龙山G18、G19两幅地块都没有“熔断”,其中G18地块被融侨地产以目前江宁板块高楼面地价19476元/平方米拿下,江宁地价被限在了2万元/平方米之内。但是高限价率低,甚至低于45%的六合地块G21......
土拍现场。
昨天下午，是南京市执行超过高限价流拍的“熔断”新政首场土拍，出让四幅地块中，有三幅地块都有高限价。备受瞩目的江宁青龙山G18、G19两幅地块都没有“熔断”，其中G18地块被融侨地产以目前江宁板块高楼面地价19476元/平方米拿下，江宁地价被限在了2万元/平方米之内。但是高限价率低，甚至低于45%的六合地块G21超过高限价而流拍。业内人士认为，土拍新政开始发威。
26家开发商参与,江宁地块被限六合流拍
本次土地拍卖一共出让四幅地块，其中三幅地块都有高限价，包括江宁文靖路的G19地块、江宁东山街道的G18地块、江北六合龙池街道的G21地块，以及没有高限价的南京高新区商办混合地块G20，晨报前日报道过，其中受关注的是江宁青龙山生态城的G18、G19地块，这两幅地块的起拍价每平方米近万元，高限价接近目前附近区域的房价。
共有26家房企报名参与了本次地块的争夺，除了保利、弘阳、新城、荣盛这些“老熟人”，北京K2、三金、中锐、海信地产这些“生面孔”也出现在了名单里。
土拍块地就是江宁区青龙山生态城G18地块，挂牌出让起始价12.1亿元，起拍楼面地价9860元/平方米，“熔断”高限价为24亿元，溢价率98.3%。共有19家房企报名参与竞拍，现场气氛十分凝重，当进行到第58轮，融侨地产报价23.9亿元，离“熔断”红线24亿元仅一步之遥，中南地产没有再举牌，终这幅地块楼面地价被融侨地产定格在了19476元/平方米，距离高限价19558元/平方米仅82元/平方米，擦着红线顺利出让。
紧接着的G19地块与G18地块相邻，相比G18地块面积较小，挂牌出让起始价6.4亿元，起拍楼面地价9885元/平方米，高限价12.6亿元，楼面地价被限定在19461元/㎡。但是该幅地块的出让并没有延续G18地块的惊险，包括保利、K2、中南、荣盛、万科、金地、海信等共14家房企参与竞拍，除了和昌地产在第17轮一次性加价6000万元，其他加价都很平和，拍卖只进行到第35轮，就被中南地产以总价11.3亿元，楼面价17453元/平方米的楼面价摘得，这个价格比高限价低了2008元/平方米。
在G20江北高新区商办混合用地被明发地产以底价竞得之后，六合地块G21的出让让整个土拍进入了后的高潮，G21六合龙池湖地块挂牌出让起始价5亿元，起拍楼面价2353元/平方米，而“熔断”高限价仅为6.5亿元，楼面地价3059元/平方米，溢价率仅为30%，比之前的45%高限价还要低。共有14家开发商参与了争夺，在第14轮，拍到6.4亿元的时候，忽然有10家开发商共同举牌，现场发出一片笑声，随后29号新华地产再度举牌，这幅高限价6.5亿元的地块被主持人宣布流拍！
新政发威，江宁、六合地价均被限住
不管是江宁的G18地块擦着红线出让，还是六合地块流拍，都说明了南京的“熔断”新政发挥了威力。
从2015年8月至今，江宁共诞生了6幅“万元地”，在G18地块的19476元/平方米楼面地价之前，江宁的高地价是2015年12月9日江宁胜太路的G57地块创下的楼面价16389元/平方米，江宁的这些万元地或将在年内集中上市，市场上“破三万奔四万”的呼声不绝于耳，如果昨日的土拍价格没有“熔断”政策，根据现在的趋势，江宁房价在今年破三万奔四万似乎毫不费力。
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉很感慨：G18地块后成交价23.9亿元，距离“熔断”一步之遥，这是一次惊险但是又成功的土地拍卖。可以想像，如果没有高限价新政，终的成交价还将继续拔高，所以这是一次土地新政的胜利，发挥了高限价的威力，直接推动了南京土地市场的稳定，避免了地价继续冲高的风险。
六合地块拍卖的“熔断”跌破了现场媒体人的眼镜，但是南京林业大学社会学系教授孟祥远老师却表示在意料之中，孟祥远表示，近3个月，六合不少楼盘房价涨幅在30%-50%之间，关注度并不低，G12地块是纯住宅用地，又处于六合核心区，资质不错，很可能引发不少开发商的垂青，但是高溢价率仅有30%，流拍可能性很大。六合这个原本均价每平方米六七千元的地方，近期有楼盘居然放风价高达1万元/平方米，相信这次“熔断”会给这些楼盘泼上一盆冷水。
南京恐再难出“地王”，“双控”政策不会轻易退出
有流拍，有新的地价纪录，新政之后，南京的地价是否能够就此被控住？进而整个楼市被降温？专家表示，新政之后，南京恐怕再难出“地王”，“双控”政策也不会轻易退出。
从目前的市场形势来看，南京市场库存量很低，规划用地性质为二类居住用地、基层社区中心、商办混合用地。目前岛上仅有一家新盘升龙桃花园，当初拿地的价格是8940元/平方米，价格未定，但业界都预计不会低。
江宁的两幅地块，一幅位于青龙山地铁小镇，北至三阳路，西至河清路，东至东流路，南至四望路，规划性质为二类居住用地、基层社区中心用地，出让面积71739.1平方米，这是青龙山地铁小镇启动以来推出的第三幅地块，今年年初出让的两幅地铁小镇G66地块被恒大以14.9亿元竞得，楼面价12100元/平方米；G67地块被中南地产以19.3亿元竞得，楼面价12728元/平方米，本次推出的地块就位于G66地块正南面，预计出让价格不会低于之前的地价。另一幅正方新城附近地块，位于江宁区机场高速以西，正方大道以南，用地总面积145195.63平方米，实际出让面积101796.12平方米，规划用地性质为商住混合用地。目前周边在售楼盘是银城蓝溪郡，房价已经达到15500元/平方米。
另外，本次预公告中，出现了少见的市中心地块，鼓楼区湖南路04、05地块位于鼓楼区湖南路，用地总面积85429.90平方米，地表出让面积39380.29平方米，地下出让面积44887.90平方米，规划用地性质为商住混合用地。本地块将和建设中的湖南路地下商业街项目形成湖南路商圈新的商业地标，并将和地铁1号线和5号线相连接，再造集商业、娱乐和健身消费体验为一体的湖南路新商圈。记者 刘娟
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