[摘要] 4月，二线城市合肥、厦门、南京首度超越一线城市获得了70个大中城市房价涨幅前三的位置，5月，在一线城市继续限购时，二线城市楼市继续火爆，6月18日上午，国家统计局公布了5月份全国70个大中城市房价指数，厦门、合肥、南京再度超过上海、深圳，排名全国前三位。
4月，二线城市合肥、厦门、南京首度超越一线城市获得了70个大中城市房价涨幅前三的位置，5月，在一线城市继续限购时，二线城市楼市继续火爆，6月18日上午，国家统计局公布了5月份70个大中城市房价指数，厦门、合肥、南京再度超过上海、深圳，排名前三位。其中南京房价上涨4.1%，虽然已经是第15个月上涨，不过相较4月份4.4%的涨幅来说，房价涨幅有所收窄。
房价环比上涨城市减少涨幅收窄
根据国家统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，不管是新房还是二手房，厦门都成了房价上涨的状元，价格下降的城市有4个，上涨的城市有60个，持平的城市有6个。环比价格变动中，高涨幅为厦门，上涨5.5%，低为牡丹江，下降0.5%。二手房方面，70个大中城市和上月相比，价格下降的城市有13个，上涨的城市有49个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为厦门，上涨6.3%，低为包头，下降0.5%。
与上年同月相比，70个大中城市房价还是深圳领衔，其中价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个。同比高涨幅为深圳，46.8%，低为下降6.5%。二手房方面，与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有50个，持平的城市有2个，同比高涨幅为深圳，上涨54.0%，低为锦州，下降3.2%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从统计数据来看，房价总体涨势放缓。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个;涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个;涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少7个和2个;高涨幅分别为5.5%和6.3%，分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。房价总体涨势放缓，一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。据测算，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。
同比上涨城市个数继续增加，但一线城市涨幅首现双收窄，二、三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨，但城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。
南京5月环比再涨4.1%涨幅收窄
从去年3月起，南京房价开始上涨，在上涨的15个月里，南京房价涨幅在70个大中城市中获得过5次第三，1次第二。5月南京房价环比上涨4.1%，这个数字在厦门合肥之后再度获得第三名，不过涨幅已经从4月的4.4%收窄了0.3%。
红五月的南京楼市可谓一半是海水一半是火焰，这边二手房市场刚刚开始降温，那边就拍出了震惊的楼面地价4.5万/平方米的地块；这边土地市场、物价局推出了调控新招，那边新的学区政策出台又阳光普照了一批楼盘……于是千人抢房与半年仅认购20套并存，倒卖房号、认筹金50万起步与开盘现场水筹乱飞共存。
5月南京新房成交量高达15427套，创下了南京楼市单月成交量新高，不过环比4月仅上涨了3.3%，认购量则环比4月下跌了9.6%。南京楼市不再像金三银四那样78家楼盘普涨，上涨楼盘下降为21家，不算都市圈的话只有13家，根据近日365淘房对5月南京104家楼盘样本进行统计，和4月相比，13家上涨楼盘中，涨幅1000元/m2的楼盘减少为8家，不过高涨幅还是刷新了过去三个月的纪录，城东的紫金华府5月均价涨了5000元/m2，暂时成为5月的涨幅。
3月份南京楼市涨价楼盘有32家，4月份涨价楼盘有23家，而到了5月份，这个数据锐减为13家。而涨幅超1000元/m2的楼盘，3月份多达26家，4月份有16家，到了5月份，锐减为8家。究其原因，主要还是由于5月有房在售项目不多，有效楼盘样本减少了，江北就是明显的例子。 5月江北多盘无房在售，因此一直雄霸涨幅排行榜的江北板块仅两家楼盘房价上涨，涨幅排名倒数第4位。
江宁板块是5月南京楼市的明星，截至5月25日，江宁5月新房价格环比4月上涨2.66%，较4月5.87%的涨幅有所下降，涨幅高的银城蓝溪郡，涨1700元/m2，涨幅达12.32%，爱涛尚书云邸则已经连续涨价三个月，江宁红盘金轮津桥华府和翠屏诚园由于前后在售产品不同并未列入图表中，但5月它们也分别涨价4000元/m2和2500元/m2。
要买房的别着急下半年还有近20家新盘会入市
不过看到连涨15个月的南京楼市，还没出手的购房人也不需要着急，截至6月17日，南京楼市上半年八大板块仅有13家纯新盘上市。去年年底调查显示，则预计至少将有38家纯新盘上市，如今半年节点将至，才兑现了1/3左右，且与目前已经成交超7万套的数据相比，13家新盘带来的上市量不算多。也就是说，在各家推盘节点没有重大变化的前提条件下，下半年将要上市的纯新盘应该还有近20家，量也会很大。
之所以新盘上市节奏放缓，主要也是受到物价局批价严格的影响，从南京江北华润国际社区销许价仅2.1万/m2，海玥名都首开的价格也被压制在4.5万/m2以下来看，南京市物价局的批价严格可见一斑。南京城北一家新盘首次开盘将推出200余套房，如今蓄水客户已经接近500组，此前对外放风的价格在2.7万/m2。然而，该盘营销总监表示，按照这个价格报物价，被压下来了，目前项目正在调整价格重新申报。该盘此前预计6月初开盘，现在要拖到月底才能开盘。
批价严+“限涨令”，让南京楼市不少楼盘的入市价格被压低，加上“熔断拍地”，减少了房企的拿地成本，业内人士预计，6月份南京楼市的房价数据进一步收窄的可能性很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
