中国江苏网6月19日讯 “今天是个值得纪念的日子，能不开心吗，一会中午结束就去庆祝下。”今年31岁的施亮2008年就从滁州来到南京，因为家中条件不佳，虽然那时南京的房价和现在比只是个零头，但施亮坦言自己还是买不起。即便在南京有着稳定的工作，因为户口为集体户口挂靠，此前诸如经济适用房、中低价商品房等一直和施亮无缘。“说起来还是有点后悔，可能是觉得自己在南京以后都买不起房子了，灰心之余就没太关注，结果错过了前两年的限价房，我们单位有个同事就买到了，比现在的价格每平方米低了将近2000元。”后悔归后悔，对于能申请到共有产权房，施亮仍然觉得很开心。
昨天陪施亮一起到现场选房的是妻子刘芳，刘芳告诉记者，他们一大早来到位于西善桥岱山中路的选房现场，选房顺序号是第33位，对于是否能选到自己中意的楼层，两人很有信心。“85平方米的房子是个三室，将来还可以把老人接来，我们年轻人还是希望住高点，能选到十楼以上就很理想了。”
7旬老两口替儿子选房
“不晓得还要多久，要是没有低楼层选就麻烦了，老太婆，你盯紧点！”已经年过7旬的张大爷是地地道道的南京人，家就住在大行宫。地方虽然不错，但一家三口几十年来一直窝在50平方米的小房子里，由于夫妻双方收入不高，儿子工作也是赚点辛苦钱，所以即便年龄已经三十大几，至今还没有结婚。“有了房子才好谈对象，这边早定好个人的事情也方便解决啊。”在和记者的聊天中，张大爷一直紧盯着前台的选房流程办事人员。
记者在现场转了几圈发现，参与昨天选房的，30岁左右的年轻人占了大多数，其次就是老年人。考虑到天气炎热，而且选房持续过程较长，现场的工作人员不停用喇叭劝说选房者，如果家里有年轻人可以赶过来尽量让年轻人来，老年人好回家避暑。
因价格差异有人放弃选房
按照此前南京市相关部门制定的共有产权保障房覆盖范围，有三类人群可以申请共有产权房，具体为符合条件的城市中收入住房困难家庭、本市首次置业的无房家庭和新就业人员。同时规定保障对象首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困难家庭不得低于70%，其他保障对象不得低于80%。
所以，不少从外地来南京工作，且符合年限又尚未买房的大学生出现在了昨天的选房现场。
在现场公布的户型图上，记者发现此次共有五种户型，除两个为86平方米左右的户型外，还有74平方米、45平方米以及56平方米三种。此次共有产权保障房房源全部安排在岱山保障房片区，共143套，其中86平方米左右的超过100套，55平方米和45平方米左右的只有14套。南京市物价局批复的销售价格为9925元/平方米，与周边普通商品房相比，这个价格显得非常具有吸引力。比如同属于西善桥街道的善水湾小区，商品房均价目前已达到近1.9万元/平方米，而板桥新城的价格也已经超过1.5万元/平方米。
不过，即便如此，对于低收入家庭而言，动辄几十万的房款仍然是天文数字。“一年不到，价格涨了2000多元，实在承受不了。”一位不愿透露姓名的申请者表示自己放弃了此次选房。据悉，昨天是南京公共产权房首批选房，拥有选房资格的128人不是南京户籍的无房、无房产交易记录的居民，就是无房、无房产交易记录的新就业大学生。这两类人群是直接向房改办申请并审核通过的，而城市低收入、中等偏下收入家庭需要先向街道申请，所以流程上要慢一些，会安排在后续批次进行选房。
贷款和产权划分仍有待说明
作为一种创新的保障房形式，共有产权的好处显然是多方面的。对于这一点，参与昨天现场选房的申请者大多表示认可，因为确定选房资格正式选房前要交纳数万元的订金，部分市民表示，十分想了解有关共有产权房具体贷款细则后才能放心交订金。因为在他们看来，既然无法使用公积金，相对来说成本高的商业贷款要弄清楚贷款的基数。
比如，保障居民只购买50%的产权，贷款时一般针对首套房首付款是30%，那这个30%到底是房子全款的30%，还是房屋所有人的50%房款的30%？因为根据共有产权保障房的规定，保障对象可以在五年内分次再次购买产权，一直到取得完全产权份额，那么下一次买另外一部分50%产权的时候，是不是还是算首套房？首付是不是还是30%？此外，在购买共有产权房后，有关土地证、房产证上会怎么写还是有单独的证？目前已经统一为不动产登记证了，共有产权房这方面的问题如何解决？
对于这些市民关注的热点问题，记者昨日从金融和房产部门均没有得到答案，所采访的相关工作人员对此也不愿多说，所以这些问题还有待后期明确权责。毕竟此次选房还只是选房号，后期贷款、交钥匙等环节还未涉及。相关专家也表示，政府相关部门应及早公布政策细则，把共有产权房的好事办得更好。记者刘娟陈彦摄影报道
