[摘要] 5月南京房价涨4.1%再进全国前3 南京房价已涨15个月
昨天，国家统计局发布5月份70个大中城市房价统计数据。从范围看，房价涨幅普遍在收窄，南京也不例外。5月份，南京新建商品住宅价格环比上涨4.1%，比上月涨幅缩小0.3个百分点，二手住宅价格环比上涨2.8%，涨幅也比上月缩小0.7个百分点。然而，一个不可回避的事实是：房价仍在涨，而且涨得不慢。南京房价已经连涨15个月，4.1%的月涨幅连续第2个月冲进前3，远高于北上广深等一线城市。
数读楼市
南京：新房环比涨幅进前3
城市新建商品住宅二手住宅
环比同比环比同比
南京 +4.1 +27.1 +2.8 +18.3
无锡 +1.7 +6.9 +0.4 +2.3
扬州 +0.5 +2.3 +0.2 +0.7
徐州 +0.8 +2.9 +0.1 +0.2
在新建商品住宅价格环比涨幅连续4个月“三级跳”式上升后，5月份这个数据终于有了略微下滑，但形势并不容乐观。4.1%的环比涨幅，在南京楼市历史上，是除了之前的4月份之外，排第二名的大涨幅。
据记者注意到，5月份拉动南京房价环比上涨的强动力，来自于90到144平方米的改善性户型，环比上涨4.4%，90平方米以下刚需户型以3.8%的环比涨幅次之，144平方米以上的大户型涨幅相对小些，为3.6%。与周边其他城市相比，南京楼市5月份的表现依旧惹人瞩目，4.1%的环比涨幅仅次于厦门的5.5%和合肥的5.1%，列第三，将北上广深四大一线城市统统甩在身后。
在新房市场的拉动下，二手住宅价格也迅速上涨，2.8%的月环比涨幅虽然比上月回落0.7个百分点，但仍居第三位。
在环比连续15个月疯狂上涨之后，南京新建商品住宅价格已经比一年前高出了27.1%，接近3成。如果你有一套用于投资的房子在手，相当于一年净增值3成左右，在如今股市不稳定、银行负利率、金融产品高风险的背景下，买房子却迎来了国家出台的首付下降、贷款利率等优惠政策，使楼市成为许多市民的资产赖以增值的选择。
从70个大中城市的排名表上，记者看到，深圳以同比54%的惊人涨幅稳居，上海、厦门分列二、三位，南京的同比涨幅水平排名第四，相比之下北京和广州这两个一线城市同比涨幅仅在二成左右。
：36城新房环比涨幅收窄
放眼，涨势减缓是5月的大特征。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出， 5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市，分别有60个和49个，分别比上月减少5个和2个；涨幅比上月收窄的城市分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个。这种涨价城市减少、涨幅收窄，自今年2月份以来首次出现。
由于一线城市去年同期的房价上涨幅度较大，这些城市的同比涨幅也开始下降，但二、三线城市同比平均涨幅仍在继续扩大中。
数据背后
昨天正好是号称南京“史上严限价令”出台满2个月的日子。4.1%的环比涨幅在接下来的一段时间内可能会给主管部门带来不小的舆论压力，因为涨势有所减缓，但涨幅仍然不低。“接下来执行力度丝毫不能放松。”南京市物价局服务价格处处长王阳说。
20多楼盘没通过申报
数据发布日距4月18日南京市制定下发《关于供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康持续发展》的文件提出“三条红线”，正好过去2个月。
记者了解到，2个月以来，南京市物价部门一共接到了70多家楼盘的备案申请。对申报楼盘价格，物价局的指导思想是，一律加强价格指导，督促企业在定价时按照南京城市发展水平、经济发展速度、居民的承受能力这三个因素来定价，“参照这一标准，有20多家楼盘申报价格不符合要求被打回。”王阳说。
50多楼盘普遍降价
70多个楼盘，20多个未通过，而事实上过了关的50多个楼盘也普遍被降低了价格。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉近据记者采访时也曾表示，从近几家开盘亮相楼盘的价格来看，均在预期涨幅之内。
招商地产南京分公司一位负责人告据记者，此前他们开盘的雍和府一开始均价想报到3.5万以上，后来只卖到3.4万左右。“当时旁边金茂的地价都拍到了3.7万，我们想申报高一点。经物价局约谈后，我们接受了区域均价。”
记者采访中发现，一些开发企业对照“红线”开始降低后市的价格预期。金隅地产南京分公司一位负责人说， 7月底紫京府还有后三幢推出，“可能终还是会参照周边均价。”
招商地产的负责人也透露，马上还要开盘的位于燕子矶的公园里项目，申报价格在2.4万到2.5万，“附近弘阳的燕江府听说定在2.46万左右。”
四问调控新政
5月数据对下一步调控有何影响？
面对5月的房价数据，王阳表示，调控丝毫不能放松。接下来，物价部门还将严格参照新政规定的量化指标加强对开发企业定价的指导，加强对商品房销售行为的管理，要求开发商在销售场所醒目位置，对绿化率、容积率等影响价格的因素要一一公示。
还有就是防止捂盘涨价，要求企业领了销许后必须一次性将所有房源对外公开。此前涉嫌捂盘的富力居，后来还是按去年报备的价格销售。“捂盘后想再大面积调价，物价局是不接受的，因此目前还没有发现其他企业涉嫌捂盘涨价的行为。”
严控价格会不会导致房源更紧缺？
房价上涨的同时，房源吃紧也是客观事实：上市量赶不上销售量，目前去化周期已不足2个月。在这种情况下，政府调控压着价格，是否会导致房源更加紧缺呢？
王阳说，一方面物价部门严格执行3万平方米申报政策，防止企业分批涨价，同时对供应偏紧的地区，只要申报价格不明显偏高，不涨价的楼盘，基本都会快速让其上市。河西、城中、浦口，这些都属于房源偏紧地区，同时也是涨价较快地区，但如果价格明显偏高，那是要约谈的，经约谈后价格符合要求了，就赶快上市。
如何对待预期过高的楼盘？
库存少，某种程度上也与一些企业价格预期过高有关，想等等再申报。
“比如仁恒江湾城，到现在还没有申报，肯定是预期很高。还有比如江北的中交锦兰荟，今年1月份开盘时，实际销售价格1万4千多，前段时间价格直接申报1.9万，被打回后到现在还没申报。”
江湾城这样户型超过180平方米以上的，按理说不在4月18日的新政“红线”范围。王阳说，这并不意味着就可以随意涨价。 “参照南京城市发展水平、经济发展速度、居民的承受能力”这三个因素是适用所有商品房的。
同样调控为什么苏州效果更明显？
虽然国家统计局70个大中城市房价统计中并不包括苏州，但在其他社会机构的统计中，苏州新政后的效果更为立竿见影。
政策都差不多，为什么苏州的效果更明显呢？王阳回应，各个城市房地产市场的库存不同，各种因素也不同，不能比较。就像房子与房子间也一样，不同房型的房子之间价格也不能类比。
还有一重焦虑
怎样才能买到房成为南京人新话题
一位熟悉房地产市场内幕的人士对记者说，现在不少购房者的问题不仅是房价高低，还有如何才能买到房子，“如果是不过硬的关系照样买不到房子。”
在南京一家事业单位工作的李女士上个月购买了五矿崇文金城的一套100多平方米的小三房，“找了许多人，托了多少关系，才买到的，要不然你摇号都摇不上。”李女士直言，河西南板块的地价都已经奔5，面粉比面包还贵，明摆着现在只要买到就是赚到，而且政府还控制价格，只要有点闲钱的谁不想买？另一位企业界人士也告诉记者，前不久在河西南板块购入了一套商品房，找了相当可靠的关系才拿到了号。
“如果说价格太高让普通人买不起房是一种不公，那么普通购房者若没有关系根本买不到房，这是否是另一种不公？”相关人士认为，在促进房地产市场健康发展的大背景下，这也是政府部门应当要关注的一个新现象。
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