楼市降温与否与好房的确难求，并不矛盾。
上周（6.13-6.19），南京楼市日均认购305套，日均成交334套，新房库存回升至2.5万套。纵观6月前三周成交数据：4322套、2465套、2335套，很难不让人遐想：南京入夏，楼市却在缓缓降温。加之上周（6月14日）首次有熔断地块面世，“降楼市温”的说法更是甚嚣尘上。
客观来说，前有金三银四，后接金九银十，6月显然有“青黄不接”之嫌，对于成交市场，心有余而力不足。其次，关于决定楼市明确走向的政策并未出炉，目前实行的只是土拍环节的限价机制，对于直戳要害的限购、限贷等政策，并无眉目。所以，楼市是否降温，仍是“预见”，不可盲人摸象、操之过急。
可即便如此，好房仍是一房难求。
何为好房？大方面来看，无外乎片区、房企品牌，往小处说，就是和生活息息相关的户型、小区环境、非毛坯细节等。
说到片区，放眼整个南京，都是当红炸仔鸡，不过真论起辈分来说，东富西贵都只能算是“二流”，河西南、燕子矶等更是往后排，“”的位置，非主城莫属。
不怪大家对于“主城”一词的忽视，因为就楼市来说，主城配套成熟完善，整体发展日趋饱和，不说几无楼盘加推，即使有，价格也是让人退避三舍。所以，“在主城买一套房”也成为痴人说梦。
可是，就是本月，主城就有一非毛坯纯新盘即将首开入市，评估其3.1-3.5万/平的放风价，不少人都用实际行动说出一个字：值！
直接放图，这是项目5月底公开售楼处后迎来的会员人潮。
这位还未谋面，及闻其声的明星，就是：中海玄武公馆。
看这案名，便可对其身世略知一二：
坐落于皇脉福祉的玄武之北
作为南京曾经的大区，六大老城区之一，玄武区以皇脉福祉为根基，在发展中一直占据着重要的历史、经济、文化地位。
而今，这一距离新街口仅7公里左右的福地又迎来了历史性的机遇——玄武区红山新城。据规划，玄武区红山新城（即新玄武板块）规划面积713万方，拥揽“三山两园一湖”（紫金山、幕府山-滨江风光带、石顶山、红山动物园、农场山郊野公园和玄武湖），在天然资源配置方面的优势，已是高人一等。
其次，在本轮规划可利用地块指标中，新玄武板块新增各类载体面积约270万方（高品质商业商务载体近210万平方米；新增居住用房约140万平方米），总体完成从商贸物流向高端服务业转型与升级的过程，成就玄武区地方经济的第四增长极。
轨道交通方面，新玄武板块坐拥南京火车站、小红山客运站等交通枢纽，除地铁1号线、3号线之外，未来6号线、9号线也覆盖该区域。除此之外，区域内道路交通在未来也将呈现“三横四纵”交通网大格局。
出生中海的“公馆”基因
中海地产于2003年正式进驻南京，如今已有13年的发展历史。从河西奥体法式代表作赛纳丽舍到秦淮河畔首席豪宅标杆凤凰熙岸，“中海”已经成为很多南京人心中“品质”的代名词。今年，中海地产再次发力，在主城新玄武板块，以公馆系产品，重铸芝加哥“华丽一英里”CBD格局，为玄武版图再添妙笔。
中海玄武公馆项目规划28幢，主打10-17层小高层，2.2的容积率、1:1.33的墅级楼间距以及“东低西高，南低北高”的地势规划，使其当之无愧成为“主城的低密洋楼”。
大方面的亮点说完，已是完爆众多楼盘，关键是，这次中海玄武公馆的产品仍是承袭“精工状元”一脉，可圈可点。
中海户型完成“生活尺寸”到“人居尺度”的跨越
看过项目户型图，才明白，之前追求的不过是生活尺寸，而它不能全面满足对生活的品质感、居住舒适度的需求，还好，有中海玄武公馆这样的项目，帮大家对“人居尺度”做了很好的定义。在此，仅以项目主打的127平户型为例。
1.双重玄关系统，收纳，归家礼序层层递进。
2.改善量身定制尺度，十字对称布局，空间极具仪式感。
3.纯板式洋楼，南北通透，三开间朝南，阳光在房间里“肆意奔跑”。
4.主人休憩空间私密独立，主客分离，互不干扰。
5.餐厨对位互动，流线清晰。
6.约10米进深独立客餐厅，进深阔绰，彰显居住舒适度。
7.独有双飘窗、约1.8米超大进深阳台，270°观景，户外美景尽收眼底。
别出心裁：100项人居价值标准
此次中海玄武公馆在其楼书上，白纸黑字写明了项目的“100项人居价值标准”，虽然这逃脱不了项目营销的大网，但是看惯各种不走心不走肾的推广，买房者对于这种不厌其烦的字字陈述，似乎青睐有加。
那么，这洋洋洒洒的100项，到底有哪些亮点？
13项建筑规制：项目主要沿袭了法式皇家学院派建筑风格，藏风纳气、观山揽景。
13项园林景观：这部分有项目的诸多亮点：全能跑道、萌宠乐园、全感官互动景观等。
20项家居配套：这部分主要列举了项目在净水系统、低端系统、中央空调、安防系统、智能系统及排水系统方面的配置与功能。
54项成品非毛坯：占据一大半的篇幅都留给了项目非毛坯，这部分有对非毛坯采用品牌的陈列，也有关于收纳、静音降噪、人性设计等方面的考量。比如：玄关柜内旋转鞋架，采用双向错层设计，增强收纳空间；冰箱上方安有吊柜；卓安装呼吸灯，18秒演示熄灭等。
好房也挡不住狂抢，前文的会员图只是冰山一角，项目首开盛况将在6月底上演。届时，项目将推出95、127、143平非毛坯房源，约700套，预计销售均价31000-35000元/平。项目目前也开通了专属看房路线，具体安排参考下表（售楼处电话：83338888）：
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