[摘要] 什么样的房子才称得上好房子?关于这个问题的答案,每个人的标准恐怕都不同
什么样的房子才称得上好房子？关于这个问题的答案，每个人的标准恐怕都不同。随着时代的变迁，人们的需求也在悄然改变。如果一定要给“好房子”下定义，恐怕也只有设计人性化能概括了：以“人”为本，从“人”出发。
人居发展的20年里，南京涌现出了一批具有时代代表性的楼盘项目，他们以人性化为准则，通过不同方式的“演绎”，承载着南京人对于家的美好憧憬，在人居历史上留下了不可或缺的一笔。
1998年 梅花山庄
引入物业管理概念，创下多个“”
入选理由：南京楼市素有“东富西贵”的说法，城东的月牙湖畔就是 “东富”的代表。作为该区域拓荒者，仁恒来到南京交出的幅作品就是月牙湖旁的梅花山庄。项目建成后，几乎成为当年高端住宅的范本。
在梅花山庄的打造过程中，为轰动的事件就是仁恒在南京小区内首次引入物业费的概念，推行人性化的管理方式。在上世纪90年代，商品房还是一个相对陌生的词汇，就更别提物业了。为此，仁恒还特别出台了免收一年物业费作为过渡。除此之外，梅花山庄在创下南京楼市的多个“”之后，声名大噪。
2001年 佳湖绿岛
坐拥千亩百家湖的亲水住宅
入选理由：佳湖绿岛，位于南京江宁开发区，是包括独立别墅、联排别墅和公寓等多种房型在内的高尚住宅小区。佳湖绿岛有美国式、乡村式、乔治亚式、地中海式等十余种风格，户型多样。高等级的园林环境规划，出自新加坡园艺大师的精心手笔。巨大的“绿色空调”，使小区处处洋溢着清新、幽雅的气息。自然起伏的地形，散落其间的雅致小品……处处散发着一种浪漫、温馨、典雅、恬静的家园情怀。“佳湖绿岛”坐拥千亩百家湖旖旎风光，是真正意义上的亲水家园。
2001年 亚东咏梅山庄
国内家“绿色生态住宅小区”
入选理由：咏梅山庄位于风景秀丽的仙林大学城，定位在“平价精品住宅”，为多层和跃层公寓，是建设部认可的家“绿色生态住宅小区”，并获得“南京绿色生态住宅示范奖”。
小区绿地率达到53.2%，这在多层住宅市场是相当罕见的。咏梅山庄大限度地利用自然地形资源，在中心花园、水景营造、植物配置等景观设计建筑布局上匠心独运，保证建筑和绿化的和谐统一。咏梅山庄不仅在社区景观设计上做到，同时在住宅生态性方面开创先河。
2002年 万科金色家园
南京万科成了南京的万科
入选理由：2001年3月20日，万科以1.855亿元成功竞投二道埂子地块，这是南京市首次面向招标的一幅土地。据悉，这个价格比底价整整高出了近2600万元。
2002年5月1日南京金色家园开盘当天，就卖到了5200元/平方米，几乎比当年全市房屋均价高出了一倍。开盘前三天，近百名客户在售楼处排起了队，这是南京住房制度改革以来的次排队买房。2003年度南京万科以南京金色家园单一项目的利润以及业绩在万科集团排名第三，南京万科从此成了南京的万科，成了南京地产的标杆。
2003年 天泓山庄
经典洋房，囊括多项大奖
入选理由：天泓山庄位于紫金山东南麓，自然条件优越。山庄内的溪谷、浅滩、水道、水幕、水池、喷泉等构成中轴景观成为业主们踏青、休闲的好去处。在天泓山庄居住多年，老业主陆女士表示，这里的植被历经十年的生长，整个社区已如一座植物园般郁郁葱葱。
2007年，天泓山庄囊括四项金奖的优异成绩获得建设部考评专家组的验收，成为南京市通过验收的国家康居示范工程，并于2008年获得“广厦奖”，是首次获奖的南京地产代表项目。
2003年 银城东苑
城东国际化社区标签
入选理由：2003年银城东苑首次开盘均价在4500至6000元/平方米左右；2007年8月，项目三期开盘均价已达到8400元/平方米；2008年11月，项目二手房均价达到10000元/平方米；时至今日项目二手房价格已达到33727元/平方米。12年间，项目二手房价格已涨到首次开盘价格7倍，宜居价值在房价的日渐攀升中充分体现。
此外，银城东苑作为南京城东首屈一指的高端住宅小区，吸引了大量外国人士入住，小区人口达13000余人，其中外籍人口约1045人，是南京名副其实的国际化社区。
2004年 朗诗国际社区
绿色科技住宅的扛鼎之作
入选理由：朗诗国际社区是朗诗集团个绿色科技楼盘，以花园里面种房子为特色，首期于2006年10月交付。作为朗诗科技住宅的一代产品代表，朗诗国际社区为南京单一的住宅市场注入一股新鲜血液。
特殊的外墙系统、外窗系统、外遮阳系统、屋顶地面系统、隔噪隔声系统、排水噪声处理系统，都是业主居住舒适度的保证。科技带来了居住的幸福感，朗诗物业的严谨和周到也是业主们口耳相传的优点。
2004年 奥体新城
河西中部高端社区的“老大哥”
入选理由：奥体新城作为河西新城的重点住宅社区，从立项开始就秉承了“城”的概念，从自然景观、人文气息两方面着手，将东方居住文化中的城市情结与绿色生态环境相结合。奥体新城一期清竹园是奥体建设的开篇力作，2008年荣获中国房地产国奖“华厦奖”。
奥体新城整个社区绿化率超过40%，这在河西板块的楼盘中也是屈指可数的。绿化设计通过各种造型与微地形的处理来塑造不同的空间效果，强化景园主题的风格意境，为居住者提供一个四季皆宜的居住环境。
2007年 玛斯兰德
不少别墅产品都能看到她的影子
入选理由：玛斯兰德是江宁板块，乃至南京开发较早的别墅之一。提到这个项目，有几个关键词是“跳不开”的：西式建筑风格，外籍人士多，用材进口高档，生活氛围浓郁……即便是在今天，项目的这些特色仍被社会精英们津津乐道。
10多年前，有关住宅配套的概念仍不成熟。玛斯兰德在小区设计时却引入了诸多社区配套，其建筑风格也颇具看点。项目拥有11种基本户型，每种户型都有3种建筑风格的立面设计，而每种建筑风格又有多种材料和色彩选择，可谓多变。据悉，在南京后期涌现的别墅产品中，有不少都能找到玛斯兰德的影子。
2008年 绿城·玫瑰园
南京千万级别墅代表作
入选理由：“没有见过绿城的别墅，就等于没有见过别墅。”作为南京千万级别墅的代表作品，绿城南京玫瑰园承续绿城在产品营造上一以贯之的理想主义追求，历时近十年造出世外桃源般的臻美墅境。项目总占地面积约30万平方米，总建筑面积约9万平方米，绿化率超过70％，容积率仅为0.3。
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