[摘要] 上半年以来,房源抢手的热销场景在江北板块依旧不断出现,那么江北板块的供应量究竟够不够?记者了解到,事实上江北全年都不会存在供不应求的状况,加上可售房源在内,江北板块上半年和下半年的供应量都有望达到3万套,超出成交量的规模。房源抢手的热点板块新增供应还有很多。
下半年江北热点板块有望供货量充足。新华报业视觉中心记者 邵丹 摄
上半年以来，房源抢手的热销场景在江北板块依旧不断出现，那么江北板块的供应量究竟够不够？记者了解到，事实上江北全年都不会存在供不应求的状况，加上可售房源在内，江北板块上半年和下半年的供应量都有望达到3万套，超出成交量的规模。房源抢手的热点板块新增供应还有很多。
上半年江北推房量占到全市1/3
江北板块的房源究竟有多少？记者根据市场面信息统计发现，仅在今年上半年，江北板块的供应量已稳居各板块前列，总计有40多家楼盘开盘62次，累计推房量达到1.3万套，而上半年全市开盘累计新增的推房量约为3.5万套，江北板块新增供应量已几乎占到1/3。这其中，除了5月份只有8家楼盘推房1800套以外，其他各个月份，新增推房都在10家以上，房源量也均超过2000套。而根据年初的网上房地产数据，江北去年留下的库存量也有1.5万套，上半年整体可供应市场的房源量接近3万套，应该说并不算少。
不过江北板块上半年卖房也很可观，迄今为止新房成交量约为2.57万套，占据了上半年出货量一大半，剩余缺口仅为4000多套，而整个江北目前可售库存约为8500套，因此上半年整体的供应量应该在3.5万套左右，比成交量还多出1万套。
但与此同时，江北供应量分布并不平均，目前来看，六合供应量为充足，年内在售楼盘达到十几家，其次江浦目前也有近10家楼盘在售，高新区去年为6家，今年只有4家，桥北也在三四家，为火热的中心区目前也仅有6家楼盘在售，且半数以上眼下暂无新房源。正是因为供应量不均等，导致需求热度各有不同。市场面信息显示，上半年江北有20多家楼盘出现“日光”，这些楼盘主要分布在供求差异较大的江浦出货量大，预计有21家楼盘推5500多套新房上市，几乎与六合板块相当，高新区也会有5家楼盘推2200套房上市，不过其中2家主推公寓，住宅仅有3家。同时入市纯新盘包括江浦的融创臻园、中建国熙台、桥北的金象朗诗红树林等7家。在全市来看，纯新盘入市数量仅次于江宁。此外，六合板块也将稳定占据江北刚需主力，有11家楼盘上市推出5300多套房，纯新盘有2家。
统计显示，仅在接下来的7月，江北预计就有3500多套房源上市，上市量位列各板块“出货榜”榜首，几乎是出货量第二的江宁板块的三倍。
年内计划出让165公顷土地
除了供房之外，供地也在放量，根据今年的供地计划，江北新区将计划出让215公顷土地，占总计划的五分之二左右，而上半年实际出让地块9幅，出让规模约50公顷，这也只占到全年出让计划的四分之一左右。
不过接下来江北的供地放量很快就将开始，六七月份公告出让的11幅住宅地块中江北已占到3幅，此外还有新预公告地块，江北也占6幅，其中六合就有5幅地块预备出让。供地大增意在调节市场平衡，业内认为，迄今为止江北土地出让集中在江浦和六合，这与这两个板块目前的需求热度相对应。
记者统计发现，目前包括已经公告挂牌的地块、已经预公告尚未出让地块和前期公开的储备地块在内，江北新区后期至少有多达18幅地块约133公顷规模的土地出让，其中挂牌地块2幅，规模约11公顷，下半年江北还将有14幅预公告地块出让，规模约85公顷，今明两年至少还会新增2幅储备地块出让，规模也达到37公顷。此外，在中心区、江浦此前也陆续传出过新增储备地块的消息，如记者日前在服装城地块发现，这里已经加紧平整，预计很快会满足上市要求。而一向缺乏土地供应的桥北，日前也传出有4幅小规模地块后期可能出让。
出货潮快三季度就将来临
年中来临，江北各家楼盘都在加快推房速度，包括保利西江月、万科璞悦山等楼盘都在时隔两三个月后再度推房，一次性供应多超过了400套，而下半年受市场调整预期影响，开发商的出货还将提速，一些纯新盘还将大举放量，如融创臻园预计首次开盘推出800套，明发悦庭预计首次将推出全部约1000套房源等。照此预计，快在三季度，新一轮出货潮就有望来临。
出货量大增，市场热度又会如何，近期江北板块一些价格上涨的楼盘，已经逐渐告别此前的热销景象。据业内消息，年内江北一些楼盘出货任务比较高，例如中心区一家楼盘下半年需出货900套，高新区一家楼盘下半年预计出货上千套，六合也有多家楼盘下半年跑量任务在千套以上。对此业内观点认为，江北新区今年以来利好一直不断，加上相对于主城区房价较低的优势，购房者对新区发展价值的认可还是比较高的，整体转冷的可能性并不大，但由于“金三银四红五”南京楼市的火爆，整个市场的购买力被大量消耗，即将面临调整，需求爆发的情况下半年或许在江北板块也不会再有，市场冷热不均的分化也将更为严重，尤其是在一些房价预备冲高的区域，能否得到购买力接盘，目前来说不乐观，地价房价双限措施年内预计都不会退场，持续调控下投资者的心态预期首先会调整，对于上半年投资买家密集的江北来说是一个挑战。总之在以跑量为主导的下半年，开发商的定价必须贴近市场，才会有所收获。记者 朱晓燕 乔淳
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