年中楼市“开盘也疯狂”

13家楼盘，7052套房！上周南京（楼盘）楼市进入疯狂“推盘档”，从江宁到江北，从河西到仙林，除了城中板块暂时缺席，其他七大板块均端出新房。尤其是刚刚过去的周末，8盘推新，其中3盘供应量超千套，让人怀疑南京房企是否正在集体“抢跑”。

一周推了7000多套房价被指“靠谱”

从上周三开始，就有明发云庭和保利西江月两家楼盘抢先入市。而6月24日的看点是，弘阳两大纯新盘弘阳春上西江和弘阳燕江府启幕，同日老盘弘阳时光里也有加推，一日三盘联动，推盘总量逼近千套。

进入周末，推盘量更是爆棚，两日推房5558套。仅6月25日这一天，就有7家楼盘开盘，其中纯新盘占到了4家，分别是北辰旭辉铂悦金陵、新城保利天地、苏宁紫金嘉悦和都市圈楼盘碧桂园翡翠华府。

城东纯新盘苏宁紫金嘉悦大手笔推出1200套房源，当天共吸引约3000组购房者参与摇号，有人着急跑步进场选房，后竟然把鞋都跑丢了。据开发商提供数据显示，当天所有房源售罄。

同日，江宁禄口的新城保利天地推出首批532套房源，截至当天中午，开发商表示所有房源卖光。

河西的北辰旭辉铂悦金陵也在6月25日首次加推，当天的204套房源吸引了不少高端改善购房者，也是当日售罄。

上周推盘的数家楼盘，都被指“价格靠谱”，苏宁紫金嘉悦起售价14900元/㎡，整体成交均价17200元/㎡，低于不少人判断的2万元的单价。

北辰旭辉铂悦金陵的成交均价为44600元/㎡，首推价终没能超过4.5万元/㎡的河西中部“价格红线”。新城保利天地成交均价15300元/㎡，把区域价格带到了一个新高度，但这个均价距离此前1.6万元/㎡的放风价仍有差距。

燕子矶新盘弘阳燕江府同样如此，4月底该盘营销中心开放时，就传出放风价高达2.8万元/㎡，实际开盘均价为24600元/㎡，因此销售火爆。

暑期档首月将有万套新房上市

据365淘房统计，7月南京8大板块预计将有48盘推出约1万套新房，其中包括7家纯新盘。若算上高淳、溧水等近郊板块，7月南京共52盘推约10535套新房。其中江北凭借3582套的上市量位列板块之首；江宁板块7月预计将有9家楼盘上市，提供近千套新房。

值得注意的是，7家纯新盘中，以江宁、江北占大头，江北板块是明发悦庭、中建国熙台和融创臻园；江宁则端出景枫凤凰台和中粮祥云这两家新盘。

从目前释放的消息来看，一些纯新盘将打破区域天花板价。来自江北的中建国熙台放风价高达3万元/㎡，欲冲顶江北天花板。江宁板块，位于百家湖商圈的景枫凤凰台也预计在7月首开，放风价同样高达3万元/㎡。不过，由于限价的原因，这些楼盘能不能卖这么高的价还是个未知数。

加快推盘节奏有应对政策变化的因素

集中开盘，批量推房，还有大量新房源等待入市，时至年中，开发商是否开启抢跑模式？

蓝风机构副总经理翁忠平认为，从工程进度看，这些楼盘确实到了推盘期，从不少楼盘是纯新盘就能看出来；其二，从楼盘的推货量看，年中到下半年是高点，“去年多家房企年度任务都是超额完成，有些房企今年具体的任务分配到2、3月份才出炉，加上工程节点的进度，年中开始进入供应高峰期可以理解。”

不过也有业内人士指出，这段时间的集中推盘与年中业绩冲刺有一定的关系，操盘手希望能够超额完成任务。此外，下半年的形势尚不明确，合肥（楼盘）的限贷措施也给正在“度蜜月”的南京开发商敲响了警钟，从而导致部分楼盘加快了推盘节奏，提前“抢跑”以应对未知的政策变化。