[摘要] 2015年7月2日,国家级江北新区正式获批,至今已满一年。一年来,江北新区规划利好接踵而至,交通、商业、学校、医疗等配套陆续兑现,江北楼市也华丽变身,成为购房者眼中的焦点,一改过去“买房不过江”的心理。这一年,江北焕新,新区新房成交量达60315套,土地成交楼面单价突破2万元/平米,二手房成交量近3.2万套,挂牌价稳步走高。
2015年7月2日，江北新区正式获批，至今已满一年。一年来，江北新区规划利好接踵而至，交通、商业、学校、医疗等配套陆续兑现，江北楼市也华丽变身，成为购房者眼中的焦点，一改过去“买房不过江”的心理。这一年，江北焕新，新区新房成交量达60315套，土地成交楼面单价突破2万元/平米，二手房成交量近3.2万套，挂牌价稳步走高。
据南京网上房地产数据统计显示，在新区确立的一年时间内，江北新区新房成交60315套，月均成交5026套。尤其是2015年7月，江北楼市新房成交5382套，与当年6月成交2678套相比，成交量环比增加101%。同时，截至2016年6月30日下午2点，江北楼市新房库存为9060套，按照月均成交5026套的速度计算，目前江北库存仅够售1.8个月。
除交易量明显增长外，在江北新区确立的一年里，区域房价也实现了“三级跳”。2015年11月24日，位于纬七路隧道口的正荣润江城推出项目二期润锦城的8号楼，均价20000元/平米，据南京网上房地产销许显示此批房源单价高的为22021元/平米。这也是江北新区高层产品单价首次超过“两万大关”。
到了2016年，“破二”的房价在江北新区中心区已经屡见不鲜。2016年6月22日，保利西江月开盘推出7号楼，据南京网上房地产销许显示，此次加推的房源均价27593元/平米，与前一次相比，单价涨了近7500元/平米。同时，在此批加推的房源中，已经出现28套单价“破三”的房源，其中高的单价为30606元/平米。
江北新区部分楼盘价格变动情况
纬三路隧道口 华润国际社区 17333 21389 23.4%
纬七路隧道口 正荣润江城 17981 25157 39.9%
桥北 大华锦绣华城 14998 18500 23.3%
高新区 新城花漾紫郡 11181（首开） 14800 32.4%
老山 万科璞悦山 15929（首开） 22375 40.5%
六合 冠城大通蓝郡 7964 9000 13%
二手房 挂牌价一年涨了71%，成交量近3.2万套
江北新区成立近一年以来，区域二手房市场也进入活跃期。据南京网上房地产提供的数据显示，2015年下半年，江北二手房成交量为14517套，比上半年增长了87%。而在过去的一年里，新区二手房成交量约3.2万套，其中浦口区成交了2.1万套，约占江北新区总交易量的65%。
新区刚刚获批，7月江北就成交了2433套，与6月份相比，上涨了近四成。这一年里，仅今年2月份二手房成交量为1599套，其余均在2000套以上，特别是今年上半年，月均成交量在3000套左右。
成交量走高，二手房市场交易热度升温，挂牌价也稳步攀高。由于二手房是房主自主定价，一旦房源被贴上“江北新区”标签，房主挂牌价明显上涨。2015年7月6日，浦口区新增个人房源挂牌均价就已经“破万”，达到10917元/平米。
2015年6月，江北新区正式批复前夕，据某二手房统计发现，浦口区二手房挂牌均价为9615元/平米，六合区只有7210元/平米。近一年时间里，浦口二手房挂牌均价连续12个月上涨，2015年8月份涨幅大，单月上涨了2174元，而到了2016年5月份，区域二手房挂牌价涨到了16444元/平米，同比去年上涨了71%。
土地 一年内3幅地块楼面单价突破“两万大关”
在江北新区正式确立后，2015年7月到2016年6月底，整个江北区域共公开出让15幅地块，除了1幅位于六合的G21地块由于触发“土地熔断机制”被流拍外，其余14幅地块均成功出让。总成交面积85.16万平米，成交金额185.2亿元。仅2016年上半年江北区域土地成交金额就达到了124亿元，占总成交金额的67%。
在江北新区确立前，江北区域只有1幅地块单价“破万”，是现在美达九月森林所在的G75地块。2007年11月16日，美达集团南京置业有限公司以12.05亿元的总价竞得位于江浦街道象山路西侧地块，楼面价12129元/平米。新区确立后，江北楼面价超过万元的地块有6幅，其中单价超过20000元/平米的地块共有3幅。
2016年3月18日，位于江北的G02地块经过37轮竞价，终被中建东孚以11.2亿元的总价竞得，楼面价22435元/平米。这个价格打破了此前中建东孚竞得G55地块创造的14722元/平米的土地单价纪录，同时也是江北土地单价首次超过“两万大关”。就在同一天，江北G03地块被保利以22318元/平米的楼面价竞得。
2016年4月15日，江北土地价格再次突破“两万大关”。G07地块被金隅以42.6亿元的总价竞得，其中土地价款30.5亿元，保障房资金12.1亿元，照此计算，该地块楼面价为20077元/平米。
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