[摘要] 2016上半年,根据新的统计数据,新建商品房共成交84598套,同比上涨116%。二手住宅累计成交85001万套,同比增长120%。南京楼市前十强房企半年总销售额473.6亿元,较去年同期增值128%。
改善需求不断释放，前十强门槛抬高18亿元
2016上半年，根据新的统计数据，新建商品房共成交84598套，同比上涨116%。二手住宅累计成交85001万套，同比增长120%。南京楼市前十强房企半年总销售额473.6亿元，较去年同期增值128%。
前十强房企门槛提高18亿元
根据网尚研究机构的数据，2016年上半年，位列南京销售金额前十强的房企，总销售金额473.60亿元，较去年同期增长128%；面积十强总销量273.75万㎡，增长87%。虽然十强房企优势扩大，位和第二位比相差17亿元，并且超过了第9、10名销售额的总和，但是市场份额还是有所下降，集中度降低。
金额十强房企入榜门槛33.5亿，较去年同期增加18亿元，涨幅为116%；去年同期金额名34.4亿，在今年仅位列第九；面积十强房企入榜门槛20.7万㎡，较去年同期增加10.7万㎡，涨幅超100%。去年同期面积名20.2万㎡，在今年未入前十。南京万科以74.51亿元位列南京房企销售金额十强位，比第二位世茂地产的57.85亿元多了近17亿元，保利地产南京区域销售金额57.55亿元位列第三位，鲁能集团就一个楼盘鲁能公馆创造了54.62亿元位列第四位，前四位房企销售额都超过了50亿元，第9位苏宁环球销售金额37.25亿元，明发集团销售33.53亿元，加起来70.78亿元，还不如南京万科的销售额多。销售面积多的是六合的荣盛发展，销售面积达到36.29万平方米，南京万科以35.74万平方米位列第二位，苏宁环球以29.13万平方米位列第三位。金额十强房企所占市场份额为26%，较去年同期降低3个百分点；面积十强房企所占市场份额为26%，较去年同期降低2个百分点。
今年才过半销售榜首就卖了74亿元多，预计今年南京楼市全年销售金额将突破100亿元大关。
改善需求不断释放
今年上半年单盘销售金额是河西南“开盘晚，卖得快”的鲁能公馆，去年4月拿地，12月底首次开盘，今年3月底次加推261套，5月7日加推491套，6月18日加推512套，然后整个项目住宅就清盘了，只剩下商铺在售，仅仅半年时间一共销售了54.62亿元，堪称“光速吸金盘”，比大多数开发商旗下所有楼盘加起来卖得还多，比第二名苏宁威尼斯水城多了24亿元。不过由于货量有限，在销售金额十强排行榜上，以“贵”闻名的河西楼盘只有三家，除了鲁能公馆，还有卖别墅的涟城和五矿崇文金城，排名前十位的楼盘中，有一半都是刚需项目，苏宁威尼斯水城排第二，南京碧桂园排第四，启迪方洲排第五。而销售面积十强排行榜上，刚需还是占了的主力，苏宁威尼斯水城、南京碧桂园占据了冠亚军，只有鲁能公馆、世茂外滩新城、加州城三个上榜楼盘是改善项目。
虽然南京楼市还是刚需当道，但是从金额榜看，河西、城北、仙林、江宁等热点区域的大户型或别墅产品受到市场认可。排行榜上高科荣境、世茂外滩新城和五矿崇文金城的套均面积超过了130㎡，改善型需求今年不断被释放。
下半年楼市或降温
南京市政府“十三五”期间，重大项目建设将投入11200亿元，大手笔的城建投入给了房地产发展极大的空间。加上今年上半年，南京主城区（不包含高淳、溧水）共出让土地32宗，总出让面积164万平方米，出让总金额731亿元，平均楼面地价16324元/平方米，平均溢价率106%。规划利好和地价提升让房地产市场有了极好的预期和动力。2016年上半年，南京商品住宅批准上市量581万㎡，同比增长60%，创出近8年来的历史新高，长期供不应求状态推动市场库存急剧下降，当前可售套数2.5万套，仅相当于不到3个月的去化周期。二手房市场也一样，上半年全市二手房市场成交85001套，达到去年全年成交量90%的水平。
不过奇迹永远都是短暂的，这样神奇的成绩单也许就终止在6月份，下半年的楼市降温迹象已经显现。
今年从年初到现在，南京已经有过5次调控政策，对上市量、价格涨幅、土地价格有了各种限制，试图给楼市降温。在限房价限地价以及规范市场秩序的重拳出击下，南京已经出现了市场降温的迹象。2016年4月，成为南京新房市场的一个非常明显的分水岭，虽然五六月份的供应量在继续加大，但成交量却开始递减，价格涨幅也在降低。南京网尚房地产数据显示，截至6月30日24:00 ,2016年6月南京新房共成交10988套，环比今年5月（南京楼市新房成交15427套），成交量下跌近3成，跌幅明显。
网尚研究机构负责人表示，2016年下半年，南京房地产市场将会进入全新调整期，前6个月的表现，已经基本透支了今年全年市场的行情。在楼盘限涨、土地限价、以及加大土地、房源上市量的政策指导下， 在货币收紧、需求释放、房价再次站上历史高点的市场现状下，下半年，南京商品住宅市场降温在即。记者 刘娟
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