[摘要] 2016年的南京楼市刚刚进入“下半场”,新房库存量便再次创下新低。继今年5月底库存跌破2.4万套后,今晚7点半,网上房地产显示的南京新房库存仅剩下22479套,刷新了历史低记录。
2016年的南京楼市刚刚进入“下半场”，新房库存量便再次创下新低。继今年5月底库存跌破2.4万套后，今晚7点半，网上房地产显示的南京新房库存仅剩下22479套，刷新了历史低记录。
为了抑制居高不下的房价与地价，上半年南京楼市调控政策频出。如物价部门设置了针对不同区域8%-12%的年度涨幅，国土部门也公布了“限地价”新规，设置住宅用地的高售价，房管部门则预计下半年南京全市商品住宅上市量将达到700万平方米左右，近6.5万套，力争缓解供不应求的楼市现状。然而，南京楼市的销量依然相当强劲，“金三银四”的成交量合计近3万套，5月和6月的新房成交也在万套以上，销售的火热持续拉低市场库存，截至到今晚7点半，南京网上房地产公示的全市新建住宅可售套数仅为22479套，创下历史新低。
早在去年3月，南京楼市的新房库存量尚有5.7万套，处于历史高位，受诸多利好政策影响导致楼市交易逐渐活跃后，“蓄水池”便一直呈螺旋下滑的趋势。去年5月，南京新房库存降至5.2万套，7月份回落至4.9万套，今年2月底降至4万套以内，4月份又跌破3万套。仅用一年多的时间，南京楼市便“去库存”3.5万套，市场热度可见一斑，按照过去半年的市场表现来看，目前2.2万套的库存量尚不够卖两个月的时间，南京楼市实际上已经拉响“警报”。
销量高、房源少，直接导致南京买房人常常抱怨“买房难”。在江北、河西等热门地区，开发商推出两三百套房源往往吸引上千组客户报名认购，有的购房者揣着五十万认筹金在河西四五家热门楼盘报名，结果一处也没买到。一些营销人士直言，买房人若想顺利购房，恐怕比拼的不只是实力与耐心，“关系”已成为购房成败的关键因素，有人甚至明码实价卖起了“房号”，而主管部门却往往由于证据不足而难以查处。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，若想改变当前市场中的种种怪象，为主要的还是加大供应量，可以看到，房管部门近期重申了严格查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为，都是为了保证已经进入“蓄水池”里的房源能够尽快供应到市场中来，普遍预计相关部门下半年将会加大对违规行为的查处力度，力争6.5万套新房能够如期入市，让买房人买房不再“难”。
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