[摘要] 回顾过去的六个月,在政策组合拳的调控与市场自身调节的共同作用下,苏州楼市成交量由高走低,房价经过一轮轮疯涨后逐渐恢复平静,整体走势由火热逐渐回归理性。数据显示,2016年1-6月,苏州市区(不含吴江)商品房共计成交55632套,成交面积为641.95万㎡。其中,住宅类房源共计成交41587套,成交面积为538.74万平方米。
回顾过去的六个月，在政策组合拳的调控与市场自身调节的共同作用下，苏州楼市成交量由高走低，房价经过一轮轮疯涨后逐渐恢复平静，整体走势由火热逐渐回归理性。数据显示，2016年1-6月，苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55632套，成交面积为641.95万㎡。其中，住宅类房源共计成交41587套，成交面积为538.74万平方米。
销量从高走低
据中指院苏州分院提供的数据显示，2016年1-6月，苏州市区（不含吴江）商品房共计成交55632套，成交面积为641.95万㎡。其中，住宅类房源共计成交41587套，同比上涨约10%；成交面积为538.74万平方米，同比上涨约20%。
半年来，苏州楼市可谓跌宕起伏，成交量也由高走低。1月份，苏州楼市在“去库存”大背景下，延续了2015年的火热行情，成交量过万；2月份，受到春节假期影响，前半月成交量较少，节后政策暖风不断，降首付、降契税、公积金存款利率上调等助推成交回升；3月份，“限涨令”、“苏十条”等新政出台，但苏州楼市依然高歌猛进，成交量依然居高不下；4月份，政策效应逐渐显现，银四成交量同、环比均有所下降；5月份，调控升级，苏州楼市成交量回落更为明显；6月份，苏州楼市成交量更是不佳，虽然有不少新盘入市，但住宅成交量不足5000套，行情在慢慢转变。
从各区域成交情况来看，吴中区霸主地位无人能够撼动；高新区在多板块的发力下，表现可圈可点，位居第二；相城区在土地市场大爆发之下，在老盘与刚需新盘的带动下，登上季军宝座；园区和姑苏区则受制于供应量，成交量垫底。
房价涨幅收窄
与销量的“先扬后抑”不同，2016上半年，苏州房价一路走高，连续6个月持续上涨。不过，在政策调控之手与市场自我调节的共同作用下，苏州房价经过一轮轮疯涨后逐渐恢复平静，房价涨幅呈现收窄趋势。
据百城价格指数显示，1月份，苏州房价为12721元/平米，房价涨幅为1.17%，位居百城第14位；2-4月份，苏州房价涨幅均超5%，一度力压北上广深等一线城市，位列百城第二、三名，曾与厦门、合肥及南京被称为新房价上涨“四小龙”，出现了住宅、土地市场双双大涨的行情；5月份，在“限涨令”、“土地限价令”等政策作用下，苏州楼市成交量转淡，投资逐渐退烧，房价上涨冲动受到抑制，房价涨幅仅为0.31%，较之前大幅回落；6月份，房价涨幅有所抬头为1.8%，位居百城房价涨幅第19位。
“纵观上半年行情，苏州楼市整体走势由火热逐渐回归理性。”业内人士表示，金三银四之后，苏州楼市成交量逐渐走低，成交均价也逐渐趋稳，市场日渐回归理性。目前，苏州楼市进入了调整期，下半年走势还不明朗。不过，从中长期来看，依然看好苏州楼市。
旭辉苏高新万科领跑
房子卖得火，房价又连续6个月上涨，房企揽金额度大幅增加。据2016上半年苏州房地产销售金额十强榜单显示，十强房企半年总销售金额达363.55亿元，较去年同期增长约100%，旭辉、苏高新、万科位列三甲。其中，2015年度“三冠王”苏南旭辉，以83.12亿元斩获桂冠，比去年同期的名高出56.49亿元，更是以半年的销售额超越了去年一整年的销量。有媒体人士表示，苏南旭辉剑指百亿不是梦。
值得注意的是，十强榜单上，苏州本土房企苏高新以57.81亿元摘得第二名，也是一个跻身十强的苏州本土房企，一举打破了外来品牌房企独霸的格局，跻身“阵营”。今年以来，苏高新地产踩准市场节点，携旗下熙庭、天之运、大成珺等多盘推新，取得了购房者的青睐与支持，一举斩获了2016年一季度、半年度亚军。
深耕25载，苏高新地产以全新姿态出发，始终不忘肩负的社会责任，行进于公益之路。作为发轫于苏州、根植于苏州的本土开发商，苏高新地产将更好地承担起美好生活运营商的角色，为城市人居呈现出更高品质的作品，更优质的服务，创造更美好的生活。 苏 钰
2016上半年苏州房企销售金额排行榜10
排名 企业 销售金额（亿元） 销售套数 销售面积（㎡）
1 旭辉 83.12 3700 433874
2 苏高新 57.81 3022 405468
3 万科 52.61 2222 260619
4 龙湖 31.08 694 100806
5 中海 29.23 1510 158378
6 融创中国 26.1 275 86697
7 仁恒 22.09 547 82474
8 金辉 21.44 1226 123502
9 天地源 20.54 895 98741
10 九龙仓 19.53 504 71367
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