一直以来百家湖都是江宁高端住宅的代表区域，不过，在此前的几年里，由于土地开发殆尽，鲜少有纯新盘亮相。
而随着去年区域稀缺地块的出让以及整个江宁改善进程的加速，今年的百家湖区域成为江宁改善的集聚地。
面对已经到来的下半年，百家湖区域将会集中贡献出景枫凤凰台、中锐星湖名邸以及金辉金陵铭著3大改善新盘，而3大楼盘的定位和定价都非常高端。一场土豪撒钱抢房的大战似乎在所难免。
■本报地产评论员 方力卓
站 景枫凤凰台 7月首开，放风价3万元/㎡
景枫凤凰台
7月首开，放风价3万元/㎡
景枫凤凰台位于江宁双龙大道1698号，从百家湖地铁站1号出口，沿双龙大道向前，在双龙大道与天元西路交汇处左转就可到达。
景枫凤凰台项目总规划面积35万方，除6.5万方住宅部分外，还包含12万方景枫KINGMO旗舰购物中心、6.6万方高端商务写字楼以及8万方万豪酒店。
项目住宅部分共有4栋楼，北面和南面各两栋，每栋楼32-33层，电梯为3梯4户和3梯6户，户型面积80-140㎡，共552户。景枫凤凰台是景枫旗下精装修项目，在精装方面下了大功夫，请来了仁恒的精装团队，户户配置热水、空调、新风、地暖、网络、智能、人性化设计等7大人居系统，全成品房交付，一切向仁恒标准看齐。
配套方面，作为江宁中心的百家湖周边已经非常成熟，百家湖地铁站下来就是金鹰国际，加上景枫自身配有景枫KINGMO商业项目，周边还有百家湖1912等商业项目，地段在江宁板块是数一数二的。
不过有几点值得注意，景枫凤凰台是2003年拿的地，土地年限有所缩水。另外房型方面也不甚理想，由于条件所限，大多都不是南北通透的户型。
据介绍，景枫凤凰台预计7月首推2栋楼，面积80-140㎡，共约200余套，销售价格预计30000元/㎡，近正在等销许。
第二站 中锐星湖名邸
7月中旬公开售楼处
从景枫凤凰台售楼处出来，沿天元西路向西走，马路对面就是中锐星湖名邸项目。2015年8月28日该项目地块由中锐地产以总价5.7亿元摘得，楼面价13218元/平方米，成为当时的江宁地王。
中锐星湖名邸项目体量不大，共规划3栋住宅产品以及一排沿街商铺，其中靠近天元西路的楼栋2#3#为33层，南侧楼栋4#为17层，户型面积109-114㎡，共328户，车位配比1：1.2。
与景枫凤凰台类似，中锐星湖名邸同样是精装交付，据悉项目将全部采用国际一线家装品牌，通过引入全配套的智能社区方案，配置中央空调、全屋地暖、除霾新风、水处理系统、全屋收纳系统等。
中锐星湖名邸为中锐地产进入南京的开篇之作，项目物业也是中锐地产自有物业品牌。
据悉，中锐星湖名邸预计7月中旬公开临时售楼处，设在天元路127号诚基大厦一楼沿街商铺中。
第三站 金辉金陵铭著
下半年首开入市
金辉金陵铭著是2015年底新晋江宁地王，在去年12月9日由金辉地产以10.1亿元拍下，楼面价16389元/㎡，由金辉与禹洲联合开发。项目位置就在胜太路地铁站附近，百家湖小学对面，和景枫凤凰台一样是地铁盘。周边配套同样比较成熟，同曦假日百货、瑞都购物广场等各种配套一应俱全。
金辉金陵铭著规划打造5栋住宅，其中有30余层的高层，也有14层的小高层，面积段约为95-145㎡。目前透露出来的其他信息不多，值得一提的是，铭著系列是金辉高端的一个产品系，加上和禹洲地产的合作开发，在产品打造方面预计同样会往高端走。
项目正式售楼处还没建好，目前在瑞都购物广场一楼设有临时接待点，但很多项目信息还没有确定下来，比如户型、是否采取精装修等，不过现场接待人员称项目采取精装修的可能性比较大，终项目定价也会参照景枫凤凰台等周边楼盘。据悉，金辉金陵铭著项目预计9月公开正式售楼处，下半年首开入市。
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