[摘要] 如果说6月中下旬的南京楼市是龙卷风的话,那7月的南京楼市就是微风拂面了,没有了血雨腥风的推盘潮,更多的是小打小闹,笔者走访南京多家售楼处,了解到造成这种现象的一部分原因是开发商延期推盘了。
如果说6月中下旬的南京楼市是龙卷风的话，那7月的南京楼市就是微风拂面了，没有了血雨腥风的推盘潮，更多的是小打小闹，笔者走访南京多家售楼处，了解到造成这种现象的一部分原因是开发商延期推盘了。
而延期推盘有两个原因，一个是被动的，一个是主动的，对于买房人来说，这种现象也有两种影响，一种是好的，一种是坏的。
南京现不成文价格“红线”？多个区域“中招”
在上周末，多家楼盘的置业顾问提起了南京楼市一个不成文的价格红线：河西中不准破4万5、河西南南站3万5、江北江宁迈皋桥3万、燕子矶2万5……
细细想来，似乎事实的确如此，在6月底以来河西南一波推新中，五矿崇文金城、招商雍和府、正荣润峯、朗诗熙华府、佳兆业城市广场均价均被限制在了35000元/㎡以内。
燕子矶新城6月底以来有两家新盘首开，分别是弘阳燕江府和招商1872公园里，首批房源物价出奇的一致，都在24600元/㎡左右。
而目前开发商也对此政策心知肚明，报物价时先将价格做高，等物价局“砍掉”一部分，再申报、再砍，直至物价通过为止。
物价的博弈过程，有意无意地造成了推盘延迟的情况。
1、开发商主动减缓推盘：价格上不去，留着明年卖
在笔者走访河西南多个楼盘时，遇到了这样的情况，开发商不做来访登记，还推荐客户到隔壁楼盘看看，这在两年前打的头破血流的河西南是难以想象。
具体是这样的，我首先走访了前段时间刚卖过房的河西南一楼盘，项目还剩3栋楼未推，但现场置业顾问显得很轻松：我们有可能今年就不推盘了。被问及原因时该置业顾问表示：现在价格上不去，开发商想留着明年推，价格妥妥破4万。
在我出门准备走的时候，置业顾问还建议到对面的两个项目看看，因为他们很快要加推了，错过了可能也要等到明年。
而在河西南另一楼盘案场，置业顾问表示上周隔壁楼盘开盘好多人没买到，而该盘下次推新在明年，因此近接待了好多被挤压来的客户。
2、开发商被动减速：价格上不去，重新报物价
4月20日，南京市发改委正式发布新政 ，对房价设“涨停板”，即房价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2-3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。
而目前南京多家楼盘涨价均受此规则限制，想涨涨不上去。
燕子矶新城的招商1872公园里此前申报物价曾试图突破25000元/㎡，在一番博弈后价格维持在24600元/㎡，开盘也比原来往后延了一周。
城北的保利朗诗蔚蓝上批房源均价约28500元/㎡，据小道消息称这批房源价格未突破29000元/㎡，开发商重新报物价，开盘动作预计将往后顺延一周。
同样情况的还有江宁百家湖的景枫凤凰台，5月以来景枫凤凰台就释放首开消息，并放风“破3”，但由于物价通过不了，首开的消息也一路喊到了7月。
那物价被限，对买房人是好事还是坏事？
1、好事——房价不涨到手便宜
物价被限制，控制房价过快上涨，也就意味着，买房人购买同样的物业预算可以维持在一定水平。这项范围内，还有一个好消息，江苏物价局表态下半年对商品房市场相应措施仍会保持。
江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平13日在接受采访时表示，对今年下半年的商品房市场，物价部门将继续密切关注商品房市场价格变化情况，一些相应的管理措施仍会保持，也会根据商品房价格的变化趋势相应调整工作方法。
2、坏事——买不到概率还在增加
关注近期楼市的买房人应该深有体会，怀揣现金买不到房成为一个尴尬的烦恼。
近来千人抢房现象愈演愈烈，一方面不少人多次摇号无果成专业“陪跑”，另一方面关系户“承包”热盘，也让人质疑限价政策成为权力寻租工具。
看看近两周的开盘情况，几乎热盘推新都能售罄，动辄坐得满满当当的开盘现场，多少人无功而返?
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