被高地价撕裂的南京楼市。
一方面，房企快速操盘，以期资金回笼，“短平快”；另一方面，房企又延长上市周期，用时间来消化高地价，“声声慢”。
1.从出让到开盘，地块都经历了什么？
出让到开工之间，房企主要工作为前期准备，包括设计、相关许可证的获取。主要是产品方案的论证、确定和设计。有标准化产品体系成果（如恒大、万科）、或在拿地前已充分论证过方案的公司，理论上很快能完成这一阶段，拿到施工许可证就可以开工了。
而从开工至开盘，房企按照设计成果，进行施工直到达到预售条件，领取预售证。至此，一个地块的上市周期就算结束。
2.“短平快”还是“声声慢”？
一般而言，房企从拿地到开工，往往需要一到两年的时间。
有的房企为了囤地争取利润更大化，抑或是地价太高目前房价消化不了，其开发周期可能会更长，二三年的开发周期也是普遍现象。
而南京的一些“老大难”地块，或因为拆迁问题，或因为公司资金问题，迟迟未动工的现象时有发生，例如“名噪一时”的东铁管巷地块。
相比之下，“短平快”的做法，简单来说是靠跑量，资金回流更快，资金利用率高，可以很好地控制开发风险，这使得缩短开发周期已成为当前开发商普遍采取的策略。
3.2015年地块多“短平快”
2016年之所以被称为南京的“豪宅元年”，就是因为2015年的高价地，都在今年上市了。对此，我们盘点了2015年南京所有出让的土地，发现开发速度普遍加快，8-12个月就能出货。
通过表格盘点，不难发现，2015年上半年的地块，上市周期基本都都8-12个月之间。
其中，弘阳时光里为超级“快枪手”，4个月就上市。
中南锦苑和荣盛华府速度也不弱，从拿地到首开，均只用了六个月。
鲁能公馆去年3月31日拿地，12月27日首开，到今年6月18日售罄收官，整个过程一年两个多月，堪称神速。
而2015年下半年的地块，大多也将在今年下半年首开，算起来，其上市周期同样都在8-12个月之间。
4.2016年地块或将“声声慢”？
去年，地价抬高房价，而今年则是地价远超房价。高地价延缓地块上市的效应，或将在今年下半年显现。
“面粉贵过面包”，已经成为多板块的常态，今年以来，南京出了多幅“三高地块”，即“高总价、高单价、高溢价率”。
由于地价太贵，南京很多项目“被豪宅化”。业内专家认为，今年高价地块或将延缓推盘入市，就是因为在目前的市场环境下，高价地块一旦入市，就可能亏本。用时间来消化高地价，就成了一些房企当下做法。
我们同样统计了2016年至今出让的地块，发现仅四个地块公开了案名：恒大龙珺、中南山锦花城、融创玉兰公馆及鲁能泰山7号院。
其中，恒大龙珺、中南山锦花城这一对同进同出的“好基友”，同一天（1.15）拿了相邻地块，首开时间也相近，上市周期在7-8个月之间。
恒大龙珺预计8月中旬首开1#，面积90-150平米，预计价格28000元/平米，已公开样板间、售楼处。
中南山锦花城预计9月首开18-21#，小高层和洋房都有，共约286套房，面积96-127平米，预计均价25000元/平米。
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