[摘要] 扬子晚报网7月31日讯(记者 马祚波)传统的楼市淡季在南京市场却一反常态,新的统计数据显示,7月南京总共成交新房13000余套,比6月份上涨2成多,而且有出手意愿的购房人群继续增加。记者从本地一家地产研究机构了解到,8月份南京的新房上市量将继续增加,不过能否兑现则要打上问号。
扬子晚报网7月31日讯（记者 马祚波）传统的楼市淡季在南京市场却一反常态，新的统计数据显示，7月南京总共成交新房13000余套，比6月份上涨2成多，而且有出手意愿的购房人群继续增加。记者从本地一家地产研究机构了解到，8月份南京的新房上市量将继续增加，不过能否兑现则要打上问号。
根据官方网站南京网上房地产的数据，截至到今天下午6点，南京市在7月份一共认购新房9300套，成交13317套，成交量比6月份大涨21%。记者注意到，今年南京房地产市场从3月份起“启航”，3月至5月的单月成交量都在15000套左右，达到历史高水平；6月份由于不少房企都提前完成了半年任务，导致供应量下滑，单月仅成交新房10900套，虽然降幅达到3成左右，不过单月破万套的表现依然“可圈可点”，随着新房上市量的回升，7月份南京的楼市成交又恢复至13000套的水平，在市场供应量依然偏紧的局面下依然高位运行。
在房价方面，由于受到限价措施的影响，南京江北、河西等热门板块的房价虽小有涨幅，不过距离开发商预期普遍较大，如江北一核心板块的楼盘“放风价”超过2万/㎡，结果终开盘价在18000元/㎡左右；河西南某楼盘开盘前给客户的价位是37000-38000元/㎡，而实际开盘售价“便宜”了3000元/㎡。房价虽然被暂时控制住，但限价房几乎成了“福利房”，200套房价往往吸引来2000组购房客户，想买到就得拼关系，有的楼盘甚至在中介市场传出二三十万买一个房号的消息。从目前南京房价的趋势上看，刚需盘的总价已经从一年前的100万到150万，上涨到200万左右，而改善房几乎是30000元/㎡起步，在河西板块则至少要40000元/㎡以上，房价的突飞猛进超乎多数买房人的想象。
要想缓解当前新房供不应求的市场格局，除了限价之外，增加供应量同样也是关键因素。根据365网站新房中心的统计，8月份南京楼市预计将有60家楼盘推出1.1万套新房源，其中有13家是首次入市的纯新盘。与7月份1万套左右的预计上市量相比，8月的南京楼市供应量略有增长，纯新盘的数量则由8家增加到了13家，显示出开发商推新入市的急切心情。从板块上来看，江宁与江北当之无愧地成为楼市供应“顶梁柱”，两地合计推新5600套，超过全市上市量的一半，当中江北的推新量稍多一些。在主城板块，城北成为热的地区，共有2700套新房会在8月上市，河西、城南紧随其后，仙林、城东分别只有不到300套的供应量，城中板块依旧“垫底”，8月份仅有一家楼盘的68套房源入市。市场人士指出，预计供应量能否顺利上市通常受到多种因素影响，如工程进度、物价批复、市场环境等等，因此买房人在出手前应理性判断，结合自身实际再做决定。
（编辑：杨子梦)
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