二手房迟迟不过户,原来被查封了!

买到的二手房有抵押、随后因为原房主还不上钱，被银行起诉，随后房子还被法院查封了！无奈的吴女士将“黑心”的原房主诉至法院，要求解除合约，归还购房款并按照房价上涨比例赔偿60万元违约金，法院依法支持了吴女士的诉请。

通讯员 袁轩 扬子晚报记者 於苏云

2015年，眼看着家中两个小孩要到上小学的年龄，吴女士决定在苏州（楼盘）园区湖西买一套大一点的学区住房。在朋友的介绍下，吴女士来到了ABB房产中介公司，根据吴女士的要求，中介公司很快找到了一处200多平米，价格为400多万的房产。吴女士随中介和原房主刘氏夫妇看房后觉得很满意，便向刘氏夫妇缴纳了20万元定金，几天后缴纳了部分房款100万元，双方约定1个月后办理房屋交易手续。

但是一个月后，刘氏夫妇并没有按约办理房产交易手续，后来吴女士发现该处房屋有抵押，因为刘氏夫妇没有按约还款，银行起诉，后法院将此处房产查封了!因为被查封的房产无法办理房屋产权交易，心急如焚的吴女士立刻联系刘氏夫妇，但是手机一直打不通。一气之下，吴女士将刘氏夫妇诉至法院，要求解除房产合约、归还购房款120万元并赔偿违约金60万元。

在案件审理过程中，主审法官查实双方签订的《房屋买卖合同》、银行转账明细、收条等证据，认定吴女士依约履行了合同，并支付刘氏夫妇人民币共计120万元，被告刘氏夫妇明知房屋有抵押，并未告知吴女士，现房屋被法院查封无法进行交易，刘氏夫妇构成违约。

此外，由于《房屋买卖合同》上还约定，如果卖方违约，将承担两倍定金的赔偿给买方。而就在违约期间，该地域房价暴涨，吴女士便主张60万元的违约金。对此，法院也多方面调查了解情况，确定吴女士的要求合理。终判决解除刘氏夫妇与吴女士签订的房屋买卖合同，归还已付房款120万元，并赔付吴女士违约金人民币60万元。