[摘要] (通讯员李双艳记者冒群)住了6年的房子,突然变成别人的了,市民陆女士怎么也想不明白。为了维权,她将当初与丈夫签订购房合同的卖房人金某告上了法庭,法院判决,金某赔偿陆女士损失68万元。昨日,江苏省高院公布了这起赚1万赔68万的二手房买卖案。法官提醒买房人,购买二手房,首先要确定卖方是否拥有房屋所有权。
(通讯员 李双艳 记者 冒群)住了6年的房子，突然变成别人的了，市民陆女士怎么也想不明白。为了维权，她将当初与丈夫签订购房合同的卖房人金某告上了法庭，法院判决，金某赔偿陆女士损失68万元。昨日，江苏省高院公布了这起赚1万赔68万的二手房买卖案。法官提醒买房人，购买二手房，首先要确定卖方是否拥有房屋所有权。
金某从熟人王某手里买了一套拆迁安置房。但签订购房合同时，该套安置房的房产证和土地使用证都没有发下来。两个月后，金某在未取得两证的情况下又将房屋转卖给了陈某，并与陈某约定等两证下发后就协助其完成过户。可是6年后，陈某因病去世了。一个自称许某的人拿着房产证找到陈某的妻子陆某，声称房子现在在他的名下，要求陆某一家搬出去住。住了6年的房子突然变成别人的了，陆某怎么也想不明白，为了维权她将当初与丈夫签订购房合同的金某告上了法庭。
受理此案后，法院查明涉案房屋共进行了三次流转：次是从王某到金某；第二次是从金某到陈某；第三次是从王某到许某。而本案的焦点在于第二次流转过程中存在的法律问题。
2005年，金某花14万从王某手里购买了一套拆迁安置房。两个月后，金某又将自己购买的这套尚未取得两证的安置房作价15万元转卖给了陈某，双方约定等房产证发下来以后就去办理过户手续。2009年初，涉案房屋的两证都已经下来，且此时的房产仍然登记在王某名下，陈某并没有及时办理过户。2011年3月，陈某因病去世。同年4月，王某又与许某签订购房合同，将涉案房屋转卖给了许某。办理完过户手续后，许某拿着房产证找到陈某的妻子陆某，催促他们赶紧搬离。
“许某找到我的时候，我才知道我们的房子已经登记在别人名下了，”陆某告诉记者，“我当时就给金某打了电话，要求他跟我去办过户。那会儿我才知道他卖给我们的房子根本就不在他名下。”而金某却辩称，陈某买房时就知道房产是登记在王某名下的。“2009年两证下来的时候，我还安排陈某和王某见了面，想协助他们办理过户，但当时陈某不愿办。”金某告诉记者。他认为是陈某自己拖延办理过户才导致王某有机可乘，将房屋又转卖给了许某，所以过错在陈某自身。
经审理，法院认为金某与陈某签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应全面履行自己的义务；金某作为买卖合同中的出卖方，应当对买卖标的物负有权利担保责任，即担保自己具有完整的处分权。虽然陈某未及时办理过户，客观上导致了涉案房屋无法过户的结果，但究其根本，之所以无法过户是因为金某不具有房屋处分权，故金某应当承担违约责任。终，法院依法判决金某赔偿陆某各项损失68万元。
【法官提醒】
购买二手房要确定
出卖方是否拥有房屋所有权
办案法官提醒买房人，在条件允许的情况下，房屋买卖双方一定要及时办理过户手续，即使是熟人之间的买卖也应如此。只有办理完过户手续，购房者才能拥有房屋的所有权，从而拥有房屋完整的处分权。没有房屋处分权的人是不能对房屋进行转卖的。本案中的被告在未取得房屋完整处分权的情况下，又将房屋转卖给了陈某，从而导致原告的财产损失，故应承担相应的赔偿责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
