[摘要] 根据网尚的数据统计,2014年、2015年全年,南京总价1000万元以上的别墅分别去化了133套、157套,而2016年1-7月,这一数据已经高达201套。今年前7个月的销量,已经超出去年全年销量的20%。而南京3000万元以上价位的别墅2014年-2015年共去化了16套,而2016年1-7月份已经去化了18套。然而和新房市场千万元豪宅销售颇见起色相反......
根据网尚的数据统计，2014年、2015年全年，南京总价1000万元以上的别墅分别去化了133套、157套，而2016年1-7月，这一数据已经高达201套。今年前7个月的销量，已经超出去年全年销量的20%。而南京3000万元以上价位的别墅2014年-2015年共去化了16套，而2016年1-7月份已经去化了18套。然而和新房市场千万元豪宅销售颇见起色相反的，是老牌的千万元别墅二手房销售陷入尴尬境地。
3000万别墅上半年已成交18套
南京目前在售的千万级别墅包括钟山国际高尔夫、万科安品园舍、泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、绿城南京桃花源、证大九间堂、鸿信云深处等几个项目。其中，证大九间堂、雅居乐长乐渡和泰禾南京院子将在下半年加推新一批房源，钟山国际高尔夫和鸿信云深处在售前期剩余房源，而绿城南京桃花源和万科安品园舍在售新加推的中式合院。绿城南京桃花源还将在年底推出其私人定制近20套的8000万元/套的“大观园”产品。从网尚的数据可以看出，2014年-2015年，3000万元以上价位的别墅项目共去化了16套，而2016年1-7月份已经去化了18套，其中，主力价位在3000万元以上的泰禾南京院子5月份首开后已经售罄，该项目内部人士透露，85%的购买人士都是南京本地人。3000万元豪宅别墅，一年也就去化了10套，今年上半年已经卖了18套，“带走”了一大部分豪宅客群。
六七百万的别墅在二手房市场受宠
但是千万级别墅的二手房市场却并不如新房市场这么红火，我爱我家的丁志波经理表示，今年以来，像钟山美庐、帝豪花园这种老牌别墅，虽然位置不错，但是房型设计、小区物业等方面不如2008年之后的新建别墅，千万元以上的大户型成交一般，我爱我家也就成交了四五套，还都是去年的价格。而另一位做老牌豪宅别墅生意的中介告诉记者，像帝豪花园的千万级别墅，总价太高，房子太老，出手难度比较大，而且还有一些急于销售的房主是需要大笔资金才卖房的，所以售价便宜。“4000万元左右的别墅，购买人群比较少，泰禾这种新房子出来，的确对老牌别墅有很大的冲击。不少买房人很纠结，觉得老别墅地段好、绿化好、得房率高、价格便宜，但是房型设计、物业管理欠佳。新房子设计好、规划新，但是地段差一些，价格也高，不过新房毕竟房龄新、性好，所以选择的人比较多。”
丁经理表示，虽然千万级别的老牌别墅销售一般，但是五六百万元、七八百万元的老别墅销售不错，像听泉山庄、仙鹤山庄、金陵家天下，600万元左右的双拼，800万元左右的独栋，都卖得很好。“现在的新房，大一点的平层都要五六百万元，600万元能买到城区的双拼别墅，还有很大的院子，现在只能在二手房市场买到，性价比高，是现在别墅二手房市场热销的产品。”记者 刘娟
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