（南京晨报 记者 朱晓燕 乔淳）进入8月份，南京楼市的热度似乎又在升温，网上房地产显示，8月上旬南京日均卖房已超过300套，上市量也超过2000套，同期多盘出现热销场面，买家的投资心态也再度抬升，但恰在此时南京限贷政策也正式落地，调控加码局面已定，加上房企年内仍需冲刺销售任务，业内预计下半年市场不确定性正在增加，跑量出货还是开发商。
8月上旬供销同比上升
网上房地产数据显示，8月前10天全市住宅认购成交均已突破3000套，其中认购量累计达到3048套，成交3252套，同比7月上旬成交量下滑了3成多，但认购量提升近1成。记者统计发现，包含溧水高淳在内，本月前10天全市共有10家楼盘开盘推房，新增入市住宅房源接近2100套，而在7月上旬同期全市开盘项目仅为5家，入市房源约为1700套，至此8 月上旬的上市量同比也增加2成多。从市场面情况看，8月上旬楼市热度也依旧不低，按照各家楼盘公布的情况，本月已开盘的10家项目中，当日宣布售罄或基本售罄的已经达到6家，比例超过一半。
新房价位“探顶”买家投资心态升温
记者了解到，8月份以来的新推房源价格整体上升趋势依旧明显，如江北纯新盘融创臻园首批房源整体均价接近2.4万元/㎡，成为江北雨山路板块的“天花板”，仙林的绿城东方玉园成为板块内毛坯均价达到3万元水平线的项目。方山板块上周新推的中航樾广场均价达到24450元/㎡，同样创下板块新高。与此同时，买家的看涨预期也在抬头，明显的表现就是投资需求再度入市，近期包括江北江宁在内的多家楼盘都出现了投资客身影，江北一家开盘项目透露到场购房者中投资客已经占了一半以上，江宁一家开盘项目也出现了不少投资买家。
限贷出击将抑制看涨预期
就在市场走热的当口，限贷政策也正式落地，二套房首付门槛提高5%，投资成本也有相应抬高。业内人士分析称，限贷执行后，将对市场中相当一部分自有资金不足，完全依靠贷款杠杆的投资客有“截流”效果，热点区域投资升温的现象有望消解，此外新政还重申了土地出让溢价超过45%的保障房建设资金不计入房价准许成本。因此新出让的高价地块接下来是否能以高价落地就有很大悬念，开发商的涨价冲动肯定会被抑制。
跑量或将成为后市主题
限贷出台后，下一步市场将如何走？跑量或许还是主题。记者了解到，接下来热点板块后续供应量也有望扩大，例如江宁板块本月预计有14家楼盘推房上市，新增供应超过2000套，河西板块本月预计也会有近十家楼盘推房，新增供应上千套。按照此前机构预计，8月份南京新房供应量会增加1万多套，其中江北江宁的供应量都超过2000套，接下来只要各家楼盘能够按期推房，供应规模基本有望达到预期水平，楼市供求面也有望再平衡。另据业内统计，目前多家主流上市房企7月份均出现了销售环比回落的情况，业绩降幅多超过一半。但其中多数房企此前也上调了年内销售目标，专家表示，眼下二线城市楼市调控局面已定，综合下半年房企销售目标和调控形势看，及早出货、加快推房跑量仍是开发商。
