[摘要] 先定一个能达到的小目标，比方说我先在南京买它一套房
王健林的一句“小目标”引起全民转发。
对王大BOSS一番壕论的惊讶过后，不禁要问自己一句：我们的小目标是什么？答案就是
在南京买一套房！
而关于买房的策略，希望以下几个案例能对你有所帮助。
1.婚房
姓名：浩子
年龄：27岁
职业：婚礼策划
购房需求：
毕业已经4年多了，一直在南京从事婚礼策划工作。我有时候就想天天看着别人往围城里钻，说不定啥时候就轮到自己了！这不，机会来了！
我跟相恋3年的女朋友也无可避免的被催婚，我们是老乡相识相恋都在南京，也打算相守在南京，但是南京的高房价让我看不到希望。家里砸锅卖铁东拼西凑也就凑了50万，都以为我能在南京买个大House，拜托这又不是我们老家那旮旯。现手握全家人的希望，不求学区、不去六合、溧水、高淳，在南京主城安家，求基本生活便利，望推荐！
小房回答：
南京的房价从2015年下半年至今，一路走高，按30%的首付比例来说，您买的房子价值160—170万，已经基本低于南京新房均价的首付水平（包含溧水、高淳、六合），按照刚需90平左右计算，均价1.7—1.9万，这个价格已经基本锁定南京几个刚需板块：禄口、江宁滨江、板桥、桥北。在这其中考虑到价格与生活配套以及未来发展前景，我比较推荐禄口和板桥两个板块！
首先来说禄口板块，要说南京的价格洼地禄口算一个，在很多老南京人的眼中禄口是比较边缘化的板块，但是随着地铁机场线已经于2014年7月份正式通车、区域规划也在不断发力，种种利好都缩短着南京主城与禄口的距离。
另外一个比较推荐的区域是板桥，板桥作为老牌刚需重镇，一直备受青睐！很多业内人士预测：虽然板桥缺地铁，但是随着万达进驻、苏宁足球小镇的入驻等利好消息以及蓝光地王影响，板桥的力很可观。
板桥上一批加推房源整体均价仅约14500-17000元/，板块内主力楼盘和昌湾景、明发浦泰梦幻家弘阳春上西江将于9、10月份加推，且整体均价都有一定幅度的上涨，约17000-18000元/平米。
楼盘推荐：
新城保利天地：
项目是由新城、保利、中铁建三大品牌开发商联合打造，品牌上很有保证。除此之外，项目距离S1号线翔宇路北站仅有200米的直线距离，出行很方便。项目在六月份首开均价15300元/平，预计9月加推二期住宅，面积72-110平方米，预计均价17000元/平，三个月时间涨了2700元/平，未来潜力可期！
和昌湾景：
作为板桥的前地王项目与现地王蓝光公园1号仅一街之隔。预计9中旬加推2号楼33层高层，户型面积69、88平，共264套房源，预计均价17000—18000元/平。
2.改善
姓名：张诚
年龄：35岁
职业：公司主管
购房需求：
十多年前来南京奋斗打拼，目前一家三口，住的还是婚后不久买的城中的二手房，只有90多平。现在手头宽裕了，想换个大房子把父母接过来一起住！
比较看中品牌与户型，还没想好是买非毛坯还是毛坯，希望环境要好，出行方变，面积150—200平，总价控制在500—600万之间。
小房回答：
张诚，你好，根据你的留言，我总结了几个关键词。
1、环境：要和老人与孩子一起住，主要考虑宜居性，环境要好！
2、改善：作为二套房，又是兼具改善，应该选择成熟且发展潜力大板块，户型面积在150-200平内，可以考虑大平层和花园洋房。
3、配套：自住需求，周边配套好比较成熟，附近有交通和成熟的商业。
4、：从二手房换新房，自然考虑到空间，那么板块规划也要重点考虑。
对此，我们向您推荐方山和鼓楼滨江两个板块!
作为南京为数不多拥有山景资源的板块，方山一直备受改善者的青睐。8月中旬国土局一口气挂地27块，江宁占据半壁江山！在江宁众多地块中，位于方山板块的G61地块为抢眼。此地块起拍楼面价11532元/㎡，高限制楼面价为22241元/㎡，以此来看方山地价破2可能性极大，水涨船高，方山板块潜力max。
笔者推荐的另一个改善区域是鼓楼滨江板块，作为2016更名上线的全新版块， 近年来发展有目共睹。鼓楼滨江拥有政府制定的一系列高起点规划，这里未来将会被到造成南京的新外滩，800亿元总投资、372万平规划面积、名校学区、双地铁规划、品牌房企进驻、一线江景资源......鼓楼滨江板块很符合您对于改善的期许。
楼盘推荐：
鲁能泰山7号院:
要说方山板块拥有绝佳山景资源的改善大户，非鲁能泰山7号院莫属了。身为央企，鲁能的实力在河西南已经得到了印证，鲁能泰山7号院位于方山山麓脚下，尽享一线山景资源，除此之外项目坐拥江宁体育馆、方山高尔夫球场、文鼎广场等大型配套。项目预计8月底公开售楼处，9月上旬首开，户型面积137—177平，共235套，价格待定，预计均价2.6—3万+。
中冶盛世滨江：
目前，板块内比较符合您的需求的有中冶盛世滨江的锦绣华府项目，预计2016年9月2日加推150套房源，目前在认筹中，主推户型面积为130、140、150、165和175平方米，前期房源均价为37000元/平方米。
3.公寓
姓名：
年龄：32岁
职业：办公室文员
购房需求:
想投资南京的公寓产品，直接租给客户。我不是本地人，所以后期希望能够直接托管运营，省去来回折腾。配套方面，交通是要素，然后，周边的商业也要比较完善，空间要大，开发商品牌好有保障。总价100万左右。
小房回答:
南京的公寓市场今年也算是迎来小小的高潮，加之中央“营改增”、“购租并举”的一些列措施，公寓市场也算是百花齐放。 对公寓的几个要求，也正开发商对于公寓类产品开发的几个标配动作：交通便利、商业配套齐全、空间大。哪怕再加上“品牌开发商”这一条件，选择空间还是很大。
但是， 关于“托管运营”这一条的限制，则大大缩小了选择范围。
托管运营可以分为分成和两种模式，市场上主流的托管平台主要有：途家、雅诗阁、途家盛捷（途家与雅诗阁合作品牌）、私享家、未来域等。
楼盘推荐:
项目：雨花客厅
产品：非毛坯公寓
托管机构：未来域
交通：地铁一号线
配套：约13万方都市田园购物公园，目前南京家沃尔玛山姆会员店签约落定，上影海上明珠影城、迪卡侬旗舰店、英皇体育俱乐部等知名商家领衔进驻。
均价：20000元/平
动态：预计9月上旬加推6号楼非毛坯公寓面积30-47㎡，均价20000元/㎡。
项目：复地宴南都
产品：3.3m非毛坯SOHO公寓
托管机构：未来域
交通：紧邻南站高铁枢纽，城市内环快速干道，坐拥地铁3号/6号双线以及多条公交线路
配套：享受三级商业配套。级是周边的虹悦城，宜家，麦德龙等大型专业市场和大型商业中心；第二级是宴南都活力广场；第三级是住宅的底商。
均价：32000元/㎡
动态：预计于9月底开盘，推出3.3m非毛坯SOHO公寓，户型39、49、69㎡，开盘房源套数及价格待定。
当然，如果不考虑“托管运营”这一条，南京还有多个销量靠前的公寓项目，如万达茂、苏宁紫金嘉悦、花样年喜年中心等。
4.养老
姓名：张雪霁
年龄：36岁
职业：办公室文员
购房需求：
家里父母都60几岁了，由于我和丈夫工作都比较忙，所以想给父母单独买一套养老房，平时他们自己住，周末可以开车过去陪他们一起过。所以，小区的交通要便利，另外，环境优美、周边的医院配套也要齐全。价格100-150万。
小房回答：
目前养老项目的扛把子必须是——碧桂园！尤其是碧桂园在仙林东的5盘联动，更是成为一大波购房者的养老选择。目前，仙林东房价已经达到9000元/平左右，同比增长近50%。交通、配套方面的利好是房价暴涨的直接原因：
1.交通：宁句两地的公交IC卡实现一卡通、地铁2号线经天路站；地铁4号线仙林东站；15号线经天路站、宝华站（规划中）。
2.环境：宝华山国家森林公园属国家AAAA级风景区，内有享誉东南亚佛教名寺——宝华山隆昌寺。
3.配套：鼓楼医院仙林分院、仙林湖万达茂（计划2017年12月开业）、金鹰奥莱城、恒大雅苑自身配套影院、健身馆、菜市场等。
楼盘推荐
碧桂园大学印象
均价： 9300 元/平
动态：剩余120㎡和138㎡的少量房源，还有大平层和叠拼别墅，均价在10500元/㎡左右，在2018年10月30日之前交付。
项目地址： 仙林大道与宝华大道交汇处东南方向
碧桂园凤凰城
均价：7288元/平
动态：目前在售传奇户型，户型面积为140平方米，总价106万为主；在售非毛坯洋房，折后均价7288元/平方米，户型面积为80-133平方米。
项目地址： 句容市黄梅镇黄龙路与汤山S122出口交汇处
其实，现在养老产业已经成为很多房企战略转型的一大重要分支，比如南京本土房企银城，今年便在城东布局南京高端颐养项目——银城君颐东方，项目地段优越，并配有南京首席可持续照料CCRC社区、五重颐养体系，以及省人民医院城东分院的支持。项目产品是约85-170平米科技养生住宅，打造全龄宜居的养老健康社区建设模式。
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