[摘要] 5日,一份来自专业二手房机构的统计数据表明,今年前8月南京二手房已成交107417套,比去年全年成交量多出1.3万余套。受追捧的名校学区住房高报价已破6万元,站上楼市房价“塔尖”。不过业内预计,在信贷收紧、全面网签等政策影响下,四季度南京二手房市场将趋于理性。
5日，一份来自专业二手房机构的统计数据表明，今年前8月南京二手房已成交107417套，比去年全年成交量多出1.3万余套。受追捧的名校学区住房高报价已破6万元，站上楼市房价“塔尖”。不过业内预计，在信贷收紧、全面网签等政策影响下，四季度南京二手房市场将趋于理性。
据统计，8月南京二手房量价齐涨，二手房成交12893套，是成交量连降4个月后的首次回涨。截至8月底，今年南京二手房共成交107417套，远超往年成交量，足见今年以来南京二手房市场的火爆。8月南京住宅均价22927元/平方米，环比7月上涨744元/平方米，涨幅为3.35%；同比去年8月的17261元/平方米，上涨5666元/平方米，涨幅32.82%。
8月，南京30所名校学区住房共成交1116套，比7月多成交108套。30所名校学区住房报价分化明显，其中，22所均价上涨，8所均价下跌，整体均价为30922元/平方米，环比7月上涨589元/平方米，涨幅1.94%。琅琊路小学学区住房均价59266元/平方米，居各名校学区住房报价之首。琅小学区楼盘仙霞公寓的二手房报价竟达66299元/平方米，不仅居二手房价高点，同时也堪称南京楼市房价之；同为琅小学区的石钟路小区二手房，报价也冲至64106元/平方米。
值得一提的是，曾经的南京学区住房“涨幅”——位于河西的新城小学，8月出现均价回落，跌幅为1.5%。365二手房主编王玉分析，这与4月以来的新城小学学区风波不无关系。“家长们感受到该学区的不确定性，担心购房后学区出现变化，开始转向主城老牌名校学区住房；同时，奥体学区住房总价的确太高，不少单价甚至超过周边新房价格，不少购房人开始被新盘分流。有价无市的现象不断在新城小学学区住房上体现，不少投资房主选择主动降价，也不难理解。”
王玉认为，南京新房价格在连涨17个月后，涨幅开始收窄。9月起，南京全面实施二手房网签政策，加之8月12日贷款首付比例上调5%，这将对当地二手房市场形成一定影响，预计近期南京房价将持续小幅波动，第四季度成交量将会有一定幅度下降。
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