河西新盘未卖先热 首批200多套房源“招惹”客户3000组

许久没有房源上新的河西板块终于有“动静”了，昨天，位于河西南部的一家纯新盘放出“风声”即将推新，没想到首批200多套房源已经吸引了近3000组客户前来登记，买房人想要如愿恐怕仍不是一件容易事。

扬子晚报记者 马祚波

作为河西南部的首幅城市综合体地块，去年5月份被金地集团以20.28亿元底价购得的河西南CBD中心区项目昨日正式亮相。被命名为金地中心风华的该楼盘位于江东南路与龙王大街的交界处，临近华侨城滨江综合体项目，规划建设住宅楼共有5幢，约为800多套，全都是精装交付。销售人员告诉记者，尽管楼盘刚刚亮相，但是已经登记了3000组左右的客户量，远超开发商预期。

“大部分客户应该是在河西的其他楼盘没有买到房子的，可首批房源只有200多套，"命中率"太低了。”市场人士分析认为，之所以会吸引这么多买房人前来，一方面是河西作为南京（楼盘）楼市热门板块的聚集效应，更为重要的是，南京物价部门的限价政策“摁死”了当地的价格水平，以河西南部为例，目前的房价“红线”在35000元/㎡左右，但是周边成交住宅地块的楼面价已经高达37000元/㎡。买房人看中的是超高“性价比”，投资与自住的比例都有，而金地中心风华的户型面积段也刚好符合这两类人群的需求，集中在90平方米到140平方米左右。

记者了解到，此前南京楼市为悬殊的客源房源比恐怕要数今年4月加推的河西仁恒江湾城四期，当时90套房源吸引了1500组客户，相当于15:1的买房概率；今年6月，江北的华润国际社区加推200多套房子，客户数量达2700组。照此推算，金地中心风华正式开盘时的“客房比”也肯定超过10:1，买房人又得挤破头了。对于开发商来说，他们更关心的还有房价，知情人告诉记者，房企的心理价位在40000元/㎡左右，远超河西南的房价“红线”，至于物价部门会“砍”到多少就不好说了。

从已经公布推盘计划的河西楼盘来看，“金九银十”期间的上市量依旧是“少”字当头，海峡城预计只有不到100套房源推新，正荣润峯和升龙天汇的推新数量在400套到500套之间，除此之外，其他河西楼盘的推新计划均为“待定”，买房人要想在河西置业可能只有碰“运气”了。