[摘要] 提要:)作为二线城市中房价为火爆的成员,“地王”、“高价盘”等词一直和南京密切相关。“面粉价决定面包价”——每次的土拍也牵动着不少购房人的心。在9月19日的南京首场网络土拍中,率先先登场的有5幅地块,前4幅G40至G43均为商业性质,只有位于江宁正方新城的G44是住宅地块。
【龙虎网报道】(记者 詹超)作为二线城市中房价为火爆的成员，“地王”、“高价盘”等词一直和南京密切相关。“面粉价决定面包价”——每次的土拍也牵动着不少购房人的心。在9月19日的南京首场网络土拍中，率先先登场的有5幅地块，前4幅G40至G43均为商业性质，只有位于江宁正方新城的G44是住宅地块。
9月19日土拍结果如下：
1、经过182轮竞拍，江宁正方新城G44地块达高限价，停止拍卖，将参加摇号。
2、商办地城中G40经17轮争夺，5.6亿元成功出让。
3、零售商业广场用地河西G41引来2家参与竞价房企，经26轮争夺， 3300万元成功出让。
4、江北商办混合地G42 明发经 64轮争夺， 5.5亿元成功出让。
5、鼓楼区湖南路G43地块，109轮竞价成功出让。
竞价180轮不分胜负 终还将摇号决胜负
依照南京新的房地产政——“当网上竞价达到高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。当网上竞价达到高限价仍有2家以上竞买时，改为现场摇号产生竞得者，并在高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。 ”。
江宁正方新城G44地块已超过现房销售价格28.4亿元，超高限价12947元/㎡，成为了南京史上将现房销售的地块。由于该地块达高限价后仍有两家以上房企报名，将于9月23日摇号决出终买家。
江宁作为刚需主流和首改板块，日均成交占全市28%，目前房源均价为15720元平米。正方新城作为江宁板块的重要规划，有轨道交通连接，潜力相当可观。G44地块位于江宁区机场高速以西，正方大道以南，地块的容积率≤2.39，用地性质为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地，规划面积为145195.63㎡。
该地块的地理位置上佳，体量超大，对于周边的供应非常充足，但区域内的项目后续竞争力十分激烈，总存量约88万方，地块相邻的银城蓝溪郡楼面价为3914元平米，潜在竞争品为景瑞春风十里，目前还未开盘。由于该地块的巨型体量，适合有较强实力的房企操盘。
G40——G43成功成交 地块状态已在公证中
作为南京史首场网络土拍，今天首先登场的有5幅地块，除了江宁正方新城的G44是住宅地块，其余G40至G43均为商业性质，目前，G40——G423成功成交，地块状态已在公证中，结果尚未知晓。
G40地块为秦淮区红旗无线电厂地块，容积率≤2.0，用地性质为Bb商办混合用地，规划面积为15363.03㎡，17轮竞价成功成交。
G41地块位建邺区地铁云锦路站上盖物业地块，容积率为≤1.6，用地性质为B11零售商业用地G3广场，用地规划面积为3921.15㎡。26轮竞价成功成交。
G42地块为江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，容积率≤2.39，用地性质为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地，规划面积为145195.63㎡，64轮竞价成交。
G43地块为鼓楼区湖南路04、05地块，容积率≤7.45，用地性质为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、G1公园绿地、S1城市道路用地，规划面积为84916.31㎡，109轮竞价成交。
明日(9月20日)开拍地块一览
9月20日：7幅地块，均为宅地都是住宅用地，高楼面价与周边房价相当，包括G45铁心桥地块、G46江宁岔路口地块，以及江浦3幅宅地等。
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